6.4.2.3 定期维护分多个类别

具体分类有:

a) 一级保养

“一保”的作业内容就是对设备进行内部清洗，沟通油路，调整配合间隙，紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查，一保工作具有一定的技术要求，其保养工作应在维修工的指导下，由操作员完成。

b) 二级保养

“二保”的作业内容除了一保的全部作业外，还要对设备进行局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零件，排除异常情况和故障，恢复局部工作，检查并修理电气系统等。

6.4.3 重要设备的维护

6.4.3.1 配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。

6.4.3.2 重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。

6.4.2.3 重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容

具体内容包括:

a) 重要设备长期停用，应定期进行擦拭、润滑及空运转；

b) 重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必须严格规定使用，不得随意代用；

c) 重要设备需用的备件要根据供应情况优先准备。

6.4.4 设备封存和启封前的维护

6.4.4.1 设备封存前由使用部门通知工程部，工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。

6.4.4.2 设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。

6.5 设施设备维修工作的实施

6.5.1 日常报修

6.5.1.1 设施、设备发生故障，小区管理处应及时填写报修单向维修组、维修中心进行报修。根据管理处的报修单，维修组派员维修，具体工作程序详见《日常报修规程》。

6.5.1.2 注意事项

设施设备在维修过程中应注意多个事项包括:

a) 设备无法修复时，维修组应及时与报修部门联系，并提出处理意见；

b) 维修人员对急修的赴修反应时间（接到通知到进入现场时间）不超过10分钟。

6.5.2 巡查维修

维修组应安排人员对公共区域的公共设施设备进行日常巡查检修。在巡检过程中发现的一般故障由巡检人员现场修复，较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报，另行安排检修。

6.5.3 设备的项修

6.5.3.1 工程技术部应根据设备的实际情况，对劣化状态已达不到技术要求的项目，按实际需要派员进行针对性的修理。

6.5.3.2 项修时，一般要进行部分拆卸、检查，更换或修复失效的零部件，从而恢复所修部分的性能和精度。

6.5.4 设备的大修

6.5.4.1 设备大修应该认真考虑，并列入年度维修计划。

6.5.4.1 大修可由工程技术部或维修中心承担，也可委托专业单位进行。

6.5.4.2 大修时要对设备进行全部解体，修整所有基准件，修复或更换磨损、腐蚀、老化及丧失精度的零部件，使之达到规定的技术要求。

6.5.5 计划维修

计划维修按“年度设施设备维修、保养计划”实施。

6.5.7 委托维修

对于委托维修的实施，小区的责任维修部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好配合协助工作。维修完成后，应由责任维修部门和修理方共同进行验收，并填写“维修保养单”。维修方应在保质期内承担相应责任。

6.6 设备的事故管理

6.6.1 凡各种设备因非正常原因造成损坏，使精度、性能、功率降低甚至造

成不能使用，以及表面虽未损坏而内伤严重者，均称为设备事故。

6.6.2 设备事故的性质

根据引发原因的不同设备事故分不同性质：

a) 责任事故：因人为原因（如违反操作规程）而造成的事故；

b) 质量事故：因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故；

c) 自然事故：因遭受自然灾害而造成的事故；

d) 其他事故：凡不属于上述三类原因的事故。