公寓设施设备管理
发布于 2009-11-21 09:29:34
1、公寓公用设施设备是否处于良好状态、是否能够保证正常运行，与业主、使用人的日常生活紧密相关。公寓内监控系统由安全管理部监控中心负责操作，智能化系统、弱电系统、强电系统、水泵等设备均由维修部负责其日常运行与管理，并严格按照设施设备操作规程进行操作。
上述系统、设备维修保养分为日常巡视保养和定期维护保养，除特种设备应由具有相应资质的保养单位进行保养，其它设备均由维修部负责进行维修保养。在保修期内设备的中修、大修由建设单位承担保修责任，保修期满后设备的中修、大修或改造由维修部提出维修申请报告，经管理处核准后报请长沙市房管局或公寓业主委员会批准，由维修资金支付。
2、公寓内所有设施设备应建立齐全的设施设备档案，项目齐、目录清可随时查阅，确保所有设施设备保养良好、运行正常，无事故隐患，而且保养检修制度完善，每日有值班记录、设备运行记录，管理人员严格遵守操作规程及保养规范。设备机房环境整洁、无杂物、灰尘、老鼠。根据设备所需匹配各专业技术人员持证上岗，消防设施设备完好无损，随时可以启动。对于停电、停水、火警、暴雨暴风的紧急状态下，有应急预案防护措施。
3、市政公用设施的管理，公寓配套的二次供水、供电、通讯、照明等设施设备齐全运行正常，确保主出入口秩序井然，道路畅通。地面及室内停车出入口平坦，有明显交通标识。化粪池、窖井、污水、雨水排放畅通。
4、报修管理。24小时受理业主、使用人的报修接待，各类零修、急修及时率98%以上，质量合格率100%，建立报修服务回访制度，并有回访记录。
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