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特种物业

是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。分类：（1）体育类物业：体育场、体育馆、健身房、高尔夫球场等。（2）文化娱乐类物

物业管理一体化

一体化管理，是指专业化物业管理企业作为管理服务的提供方，按照市场化要求接受全体业主的选聘，对特定的物业区域实行统一的管理，对业主提供常规性的以保修、保安、保洁、保绿为基础的综合服务。其内涵归纳

物业管理涉及的组织

1.业主大会业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会

从物业管理到物业服务

为什么叫物业服务，而不叫管理，什么时候开始更改的？两个层面的回答：1.法规渊源来看，《物权法》属由全国人大及其常委会指定的法律；《物业管理条例》是国务院制定的行政法规。根据法的等级效力，

什么是物业管理的延伸服务

延伸服务是在提供核心服务和支持服务的基础上为业户提供超值服务或额外服务，其服务特点一方面是增加核心服务的价值，提高核心服务的质量，从服务的深度上给业户带来惊喜；另一方面是突出该物业服务区别于其他

物业管理公司类型划分

随着房改的逐步深入，物业管理公司应运而生，据统计全市已达959家注册经营，但是许多人对它还是肤浅的认识，感兴趣的是成立业主委员会，有权选择物业管理公司为业主服务，如管理服务不尽人意，有权中止合同，

物业服务合同法律属性之新解

物业服务合同是反映区分所有建筑物管理的民事合同，它是一种特殊的服务合同。较之其他合同，在诸多方面有着自己的特殊之处，但在理论和实务中，学者和法官对此并没有引起相应的注意。物业服务合同由于其服务内

物业管理与房屋维修的区别

在物业管理公司与业主之间的诉讼中，由于物业管理公司与业主签订《物业管理委托合同》约定的管理事项包括对购房人房屋的管理，物业管理公司在回答法官提出的其是否对业主的房屋进行了管理的问题时，都将其对购

物业管理公司章程

企业注册登记时，必须制定一份非常重要的文件，即公司章程，在公司章程中应明确各方的权利、义务、责任。物业管理公司章程的主要内容根据国家规定，章程应包含以下主要内容:(1)总则，主要包括企业的名称

为什么购房时要关注物业管理事项？

购房时就关注物业管理，才能为将来的物业管理打下好的基础。因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。如果购房时没有约定，房

物业管理服务内容（日常管理、特约管理）

服 务 内 容物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系

如何组建业主委员会

业主委员会由业主大会在业主中选举产生。第一次业主大会由原物业管理单位负责召集。成立业主委员会后，由业主委员会负责每年召开一次以上的业主大会。业主委员会负责在大会召开7天前将业主大会召开的日期、内

现代体育场馆物业管理实务

现代体育场馆物业管理实务现代体育场馆是大型社会公建项目类型之一，其属性最具大型社会公建项目的特征。根据现代体育场馆的物业特点.运营特点、客户特点，其物业管理要着重做好以下几方面的工作：　

委托管理型

这是物业管理的典型，也是基本的管理方式。开发商、业主采用招投标或协议的方式，通过物业管理服务合同委托专业化的物业管理企业，按照统一管理，综合服务的原则，提供劳务商品的管理行为。 如果物业的产

什么是前期物业管理

国家建设部今年１０月正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止

物业管理公司的章程

《公司法》第十一条第一款中规定：“设立公司必须依照本法制定公司章程。公司章程是记载有关公司组织和行动基本规则的文件，它对公司、股东、董事、监事都具有约束力。（1）有限责任公司章程应载明下列事项

自主经营型

开发商、业主将自有的物业不是委托给专业的物业管理企业管理，而是由自己单位内部设立物业管理部门来管理。其与委托管理型的基本区别有两点：第一，是在物业所有权和经营管理权的关系上。自主经营型是二

“物业管理费”与“报酬”的区别

“物业管理费”与“报酬”的区别细心的读者可能已经注意到了：“物业管理费”和“报酬”在居律师的文章里是两个不同的概念。那么，什么是“物业管理费”？换句话说，“物业管理费”这一概念的定义

规劝业主的艺术

在与物业管理公司项目经理座谈时，有些项目经理说，小区难管，除了物业管理服务费难收外，还有管理矛盾难解决。这些矛盾包括邻里矛盾，少数物业所有人、使用人不遵守小区物业管理制度时的管理矛盾。下面是两

物业管理收费依据

物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定。(一)合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务；与之相对应