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物业服务中如何规避风险
物业服务中如何规避风险物业服务中存在较多的安全管理风险，对涉及的各类安全管理风险进行针对性的预防，是物业服务企业较为理想的选择。建立安全四张网第一张网是建立一支训练有素的秩序维护队伍。秩序维护员是小区安全管理的第一线人员，是小区安全的重要因素。要对秩
深圳万科物业的经营绩效
深圳万科物业的经营绩效2007年以后，紧跟万科地产业绩的快速增长，万科物业进入了一个高速发展期。2007年到2009年，万科物业项目管理面积依次为1562万平米、2678万平米，4375万平米；实现营业收入依次为6.66亿，11.35亿，15.49亿
物业人员必备的相关法律知识
物业人员必备的相关法律知识1. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非
物业管理师执业人员须具备的专业素质
物业管理师执业人员须具备的专业素质一、良好的沟通、协调能力沟通工作在物业管理日常工作中无时、无处不在，沟通工作主要包括:与业主(客户)的沟通、与上下级的沟通，与相关单位的沟通等等，对内通过有效的沟通，加强了团队成员的相互理解，避免产生不必要的误会、矛
狼道精神与团队执行力
狼道精神与团队执行力读完姜威的《狼图腾》一书，竟深陷其中久久不能自拔。狼的狡黠与智慧，狼的爱与恨，狼的顽强与尊严，狼的团队精神和执行力，狼的家族荣誉和责任感，在书中表现的淋漓尽致，大气磅礴，读后让...
新接管小区物业管理服务承诺
新接管小区物业管理服务承诺深圳市**物业管理有限公司郑重承诺，在接管**小区后一年内客户满意率达到 98%以上。 管理承诺要求达到的最终效果序 号 指标名称 承诺指标 完成承诺指标的措施1 房屋及配套 设施完好率 99％以上 采用分工负责制，责任到人
物业公司管理服务承诺5
物业公司管理服务承诺51、全心全意为业主、住户服务，为创造一个舒适、优雅、宁静、安全、文明的小区而努力工作。2、与住户交往时做到热情礼貌、态度和蔼、服务周到。想业主之所想、急住户之所急，满足广大住户的需要就是我们的工作目标。3、上门服务必须着装整齐、
远洋物业公司管理服务标准
远洋物业公司管理服务标准1、知人—知道我们服务对象是谁。一个管理区域居住着千百之众的人群，这是一个比较繁杂的群体，有男女老幼，有当官的，也有为民的，有富裕的，也有贫寒的，有素质高的，也素质低的。因此我们对服务对对象尽量做到熟知，很有利于我们有针对性的
物业项目管理中冲突处置的工作要点
物业项目管理中冲突处置的工作要点在物业项目管理环境中，来自各个方面的冲突是不可避免的。试图避免冲突、压制冲突的想法是不正确的，这只能进一步恶化冲突，最终导致更大的不利。物业冲突管理是创造性的处理冲突的工作艺术，物业冲突管理的作用是引导这些冲突的结果向
物业小区业户入住前筹备工作
物业小区业户入住前筹备工作注：1)竣工验收时间：在楼宇入住前一至三个月进行；2)入住时间：住户入住时间；1.0建全管理处：1)竣工验收前三个月，公司任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，组成管理处新的筹建班子；其他人员根据工作进展需要，彩取分步
租金分解—公司规避涉税风险的有效途径
租金分解—公司规避涉税风险的有效途径A公司系中外合资企业，主营房地产开发业务。现A公司决定将其经营的B中心商场的地下一、二层以租赁方式开办"东方家具广场"，即将B中心地下一、二层约18000平方米的经营面积出租给60户生产家具的客户(以下简称"租户"
项目物业管理前期介入工作内容
项目物业管理前期介入工作内容1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下
物管公司在开发商物业移交时应注意的交接事项
物管公司在开发商物业移交时应注意的交接事项答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和
物业公司在刚入伙阶段应做好的准备工作
物业公司在刚入伙阶段应做好的准备工作答：物业公司在入伙最初阶段主要完善物业管理配套设施，理顺业主与物业管理公司之间就重要事项的法律契约关系（如业主公约、管理费、本体维修基金、停车位使用协议、管理费和水电费银行委托缴款协议等）。凡是业主（住户）违反小区
业主常见投诉问题的破解
业主常见投诉问题的破解一、业主因现房与广告有差异，拒交管理费；广告是购房者获取房屋信息的一个重要渠道，其真实性和准确性往往直接影响购房者的选择，但是目前很多开发商使用虚假广告，使现房和当初广告上的宣传有很大差别。对于这种情况，《最高人民法院关于审理商
瑞丰金洋物业服务有限公司的简介
瑞丰金洋物业服务有限公司的简介临汾市瑞丰金洋物业服务有限公司，注册资金200万元，隶属于临汾市城镇集体工业联合社。公司目前具备物业管理三级管理资质。主要承接：1、对住宅物业、商业物业、酒店物业、单位食堂的服务管理；2、对物业人员的培训；3、对其他物业
沈阳市z小区物业管理方案
沈阳市z小区物业管理方案为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规， 结合我市物业管理工作实际，
物业公司试行项目经理负责制管理经验材料
物业公司试行项目经理负责制管理经验材料物业公司成立于1996年12月，现有职工374人，下设四个物业站、一个物业管理处以及五支专业化队伍，主要担负着15个小区9027户居民的物业管理工作。近年来，我们针对管理局补贴费用逐年下降、管理成本逐年上升的实际
如何做好物业管理工作
如何做好物业管理工作随着城市规模的不断扩大，城市基础设施的建设、维护和管理等工作面临的的困难和问题越来越突出，因此，进一步加强和规范物业管理工作就显得越来越紧迫。物业管理工作社会性强、敏感度高，涉及到千家万户的切身利益。做好物业管理工作对于维护社会稳
