培训资料
写字楼物业的租约与租约谈判
写字楼物业的租约与租约谈判写字楼租客与业主的权利和义务要在书面租赁契约中具体确定，由于该租约是租赁双方签署的法律文件，所以租赁双方都应严格遵守。鉴于租约条款的谈判相当复杂，所以在租约签署前常常有一个很长的谈判周期。物业管理经理也常参与到租约谈判的过程
公共商业楼宇的物业管理内容及方式
公共商业楼宇的物业管理内容及方式公共商业楼宇是指由多家共同经营的商业房地产，它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。由于其物业管理内容包括单体商场物业(百货大楼、零售店)，所以本章主要以它作为阐述对象
写字楼物业项目的财务管理
写字楼物业项目的财务管理一、物业管理的收费项目（一）物业管理费物业管理费一般是以建筑面积为单位按月向业主或客户收取。（二）代收代缴项目1、电费2、水费3、有线电视管理费4、通讯费（三）多种经营收费1、停车场收费2、租售代理收费3、家政服务收费4、其他
写字楼物业管理的日常工作内容
写字楼物业管理的日常工作内容写字楼物业的特性和使用要求，决定了写字楼日常管理的工作内容与工作重点主要在以下几个方面：一、营销推广由于写字楼宇收益性物业(商业物业)的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部
写字楼物业管理与服务的要求
写字楼物业管理与服务的要求写字楼管理可围绕"安全、舒适、快捷"六个字展开。安全是指让用户在写字楼里工作安全放心；舒适是指要创造优美整洁的环境，让用户感到舒适、方便；快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地进行联系，交换信息，抓住商机。为此，写字楼管理与
写字楼物业管理问题盘点
写字楼物业管理问题盘点随着太原市的经济发展，物业管理公司的作用显得更加重要。然而很多太原市写字楼开发企业对选聘物业管理公司重视不够。近日，笔者走访了山西国贸中心的庄经理，就物业管理的一些问题为您支招A物业管理公司的重要性现在太原市有些写字楼的开发商企
物业早期介入的两个重要作用
物业早期介入的两个重要作用1、完善规划设计，节省投资成本设计人员在进行小区规划设计时，往往较注重技术规范或技术含量，对于今后是否迎合业户使用要求，是否符合管理要求、是否降低管理成本很少考虑。前期介入可完善规划设计方案，使小区布局、功能定位更趋合理。例
物业管理服务中的酒店式服务模式
物业管理服务中的酒店式服务模式一、“酒店式”服务的概念在一般的服务模式中，物业管理公司负责打理的主要是物业的公共部分，在顾客服务方面，一般也只注重客户群体的共同需求，而没有充分顾及不同客户在职业、家庭人员组成、年龄结构、对物业使用功能、生活习惯等方面
物业前介实际案例解析--某写字楼（大厦）
物业前介实际案例解析--某写字楼（大厦）【案例】某大厦为一座以写字楼为主的综合楼。开发商在设计和施工阶段聘请某知名物业管理公司作为前期物业管理顾问，物业管理公司在以下几个方面给开发商提出了良好的改进意见，并得到开发商的采纳：①原设计大厦客梯只有3部，
为什么需要物业管理的前期介入
为什么需要物业管理的前期介入物业管理的前期介入,是指物业管理企业在接管物业之前就参与物业的规划设计和建设的过程。从业主(使用人)及物业管理的角度,提出一些合理化建议,使物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。现代高层建筑具有设计复杂,技术含量高
物业项目早期介入的形式与工作内容
物业项目早期介入的形式与工作内容1.项目可行性研究阶段（1）介入形式向物业建设单位及其聘请的专业机构提供专业咨询意见（选址、投资额、目标市场、市场定位等），同时，对未来的物业管理进行总体规划。（2）主要工作内容①根据物业建设成本及目标客户群的定位确定
物业与地产的协作工作关系
物业与地产的协作工作关系物业与地产的协作，主要体现在物业方面在地产开发、建设、销售和售后各个环节，满足地产需要，提供的前期介入服务、销售过程的支持服务和地产产品交付业主后的遗留工作的配合、支持、尾盘销售代理服务。因此，为了方便阐述，我们这里把物业与地
项目建设阶段物业顾问介入工作内容
项目建设阶段物业顾问介入工作内容一、土建/结构/道路1.材料进场管理1.施工单位应按设计要求及本规范的有关规定对建筑材料或装饰材料进行现场验收。严禁使用不合格产品。建议关注重点:★建筑材料及装修材料的产品合格证。★环境指标检验报告。★材料进场验收记录
项目物业前介时机的把握
项目物业前介时机的把握1.物业管理前期介入的界定物业管理前期介入应包括两个阶段:超前介入和前期管理。所谓超前介入是指物业管理公司或人员在接管物业之前,就参与物业的规划、设计和建设,从物业管理的角度提出意见和建议,以便建成后的物业能满足业主和使用人的需
物业接管验收中质量问题的处理方法与原则
物业接管验收中质量问题的处理方法与原则(一)处理质量问题的方法1．发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。2．发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理：因施
项目物业前期介入需要关注的3个问题
项目物业前期介入需要关注的3个问题1、关注工程建设问题(1)电气方面:应重点关注各设备用房的通风、降温、排水、应急照明、消防器材配备等问题，同时应对各个电气设备的分布、数量、性能等方面进行熟悉、统计，对各供电线路走向、线径、具体预埋点进行了解，对照明
物业前期介入在房地产规划设计中发挥的作用
物业前期介入在房地产规划设计中发挥的作用物业管理在一般人眼中无异“商品的售后服务”，其工作的开展往往是业主人住以后，工作内容则是物业在使用过程中的日常维护和管理。现在看来，这种观念已不完全正确了。这种将物业管理等同于“售后服务”的认识，实际上是将物业
项目物业前期介入的三个形式
项目物业前期介入的三个形式1、早期以顾问形式介入规划设计阶段，由于设计人员难免会忽略物业日后使用的方便和管理的需要，从而会对物业以后的使用和管理，造成一定的影响。这就需要物业管理公司在前期介入时充当顾问予以提出，并在设计时就予以修正。2、中期以监理形
物业前介在小区水景水处理中体现的作用
物业前介在小区水景水处理中体现的作用当水景已成为住宅中的一个基本元素之时，水景所发挥的效用也就不同。我们认为一个好的水景住宅：可以提高住宅的品质，丰富空间环境，增强居住的舒适感；利于净化空气，改善区内小气候；水景除了观赏性外，还可使业主参与其中，营造
