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物业的接管与验收

一、物业的竣工验收 (一)竣工验收及验收种类 物业的竣工验收是指一项物业建筑生产的最后一个阶段。物业的竣工是指该物业所属的 工程项目经过建筑施工和设备安装以后,达到了该工程项目设计文件所规定的要求,具备了使用或投产的条件。工程项目竣工后,由建筑商向开

物业管理市场运行秩序概念

一、确立物业管理市场秩序的基础 要维护物业管理市场的运行秩序,有两个基点必须首先明确:一是物业的产权归属,二 是物业管理的委托代理关系。这二者是物业管理市场中,市场主体即消费者与经营者之间的关系问题。正是有了这种关系的存在,才有物业管理市场的存在。只

物业管理的前期介入

一、物业管理前期介入的认识 对于一项物业来说,存在着开发——经营——管理三个阶段。从形式上看,物业管理是对物业的使用管理,因此,物业管理只要在物业交付使用时介入即可,并且很多物业管理企 业也是这么做的,然而,从物业管理的实践来看,并非如此简单。我国的

业主自治管理组织概念

一、业主大会或业主代表大会 业主自治管理组织机构各地有不同的规定和做法。上海、深圳等地规定了召开业主大会 (业主代表大会)的一些做法。有的地方只成立业主委员会,本节重点讲述上海市的规定。 (一)物业管理区域 1.物业管理区域划定的条件 物业管理区域是

厦门物业管理协会章程

第一章 总则 第一条 厦门市物业管理协会(以下简称“物协”,英文名称为:Xiamen Property Management Association,英文缩写为:X.P.M.A)是由厦门市从事物业管理的企业和个人依法自愿组成,具有独立法人资格的行业性

物业管理书目推荐

1.《物业管理理论与实务》/周朝民编着.--上海:上海交通大学出版社,1998.--174页.--(光启学院房地产经济管理丛书) 2.《物业管理理论与实践》/贲振富等主编.--呼和浩特:内蒙古科学技术出版社,1998.--510页 3.《建筑基础知识

物业管理名词

新建住宅小区:是指达到一定规模,基础设施配套比较齐全的新建住宅小区(含居住小区、住宅组团)。 住宅小区管理:是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮及整治。 物业管理:是指专业化的物业

业主在物业管理中的权利和义务

答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定业主在物业管理活动享有10项权利： （1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事

业主大会会议可以什么形式召开？

业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。但无论采用哪种方式召开会议,都应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加(第十二条)。 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业

业主大会、业主委员会与居委会之间的关系？

答:业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。 住宅

物业管理在房地产开发中的作用与意义

一、物业管理在房地产开发中的地位 (一)市场经济中产品生产过程 市场是商品经济的集中表现。社会分工是商品经济和市场存在与发展的基础。马克思指 出:“由于社会分工,这些商品的市场日益扩大;生产劳动的分工,使它们各自的产品互相变为商品,互相成为等价物,使

房地产与物业管理的重要关系

一、房地产经营与物业管理的关系 物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节,物业管理实质上是 房地产综合开发的延续和完善,是一种社会化和专业化的服务方式。 房地产经营管理主要侧重在物业的开发建设方面,而物业管理则主要从事物业的维护、

房地产市场概念

一、房地产市场的含义 房地产市场,广义上可以理解为房地产交换关系,即房地产全部流通过程的总和。房地 产市场是房地产经济运行的基础,是房地产经济纳入商品经济轨道的必然产物,它既包含有形的具体的房地产市场,也包含房地产的价格体系、房地产的供给与需求以及房

房地产经营概念

一、房地产与房地产业 (一)房地产的含义 房地产是房产与地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。房屋和土地反映物 质的属性和形态,而房产与地产则体现商品形式的价格。因此,在生活资料方面,房产与地产属于财产范畴;在生产经营资料方面,房产与地产属于

物业管理的基本概念

物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的附属设施和相关的场地。物业包括房业和地业,附属设施及相关场地是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的庭院绿化、道路、场地等。 《物业管理条例》中定义物业管理的概念为:是指业主通过选聘物业管理企业,由

物业管理的作用体现

随着城市建设的发展,各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多,它们在交付使用后,都面临着管理、养护、修缮的问题;不仅是新建楼宇、住宅小区是如此,历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题。原有在产品经济体制下形成的房屋管

房屋建筑面积计算规定

1〕 计算建筑面积的范围 A. 单层建筑物不论其高层均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 B. 多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其建筑物外墙勒角以上外围水平面积

厦门市物业管理企业资质申报需提交的资料

一、 向厦门市物业管理协会提出申请物业管理企业经营资质的报告; 二、 填报《厦门市物业管理企业资质申报表》; 三、 附下列文件: 1、企业经营负责人姓名及其学历、职称证书; 2、公司章程(加盖公章); 3、工商营业执照有效复印件; 4、验资证明(注册

厦门市物业管理企业资质临时三级转正式三级需提交的资料

(申办资质手续须由本公司有关负责人办理,其它企业不得代办) 一、 向厦门市物业管理协会提出申请物业管理企业经营资质转为正式三级的报告; 二、 填报《厦门市物业管理企业资质申报表》; 三、 厦门市建设与管理局的临时三级资质批复; 四、 附下列文件: 1

厦门市业主委员会备案程序

一、业主委员会登记备案流程: 根据《厦门市住宅区物业管理条例》和《厦门市业主委员会登记管理办法》的有关规定,业主委员会应当自选举产生之日起十五日内持相关文件资料向物业区域所在地的区建设行政主管部门(区建设行政主管部门委托相关街道办事处或镇人民政府的,