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物业租赁概述

一、物业租赁的形式 1.物业租赁的概念 在业主或物业管理者(作为业主的代理人)为某种利益,授权租用者在规定的期限内占用物业的权利时,物业租赁便产生了。租赁以合同形式存在,合同权利被看作个人的财产权利。租赁合同规定了业主和租户双方的责任,租户只拥有暂时

物业管理投标工作程序

物业管理招标投标在我国目前尚处于起步阶段,迄今为止,国内也仅有北京、广州、南京等地进行了初步尝试,而参与投标的物业管理公司更是寥寥可数。应当说,在这一行业中投标活动的成功经验暂且乏善可陈。然而,投标的公平性与竞争性又决定了它必将取代现有的开发商“包办

物业管理企业概念

一、物业管理企业的类别 (一)按投资主体 物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等企业。 (1)全民物业管理企业即国有物业管理企业,资产属于全民所有,国家依照所有权和经 营权分离的原则授予企业经营管理权; (2)集体所有制物业管理企业资产属于

市场经济下的物业管理

一、计划经济下我国物业管理的状况 解放以来,我国在很长一段时间里,是处于计划经济的模式下。由于过多强调了房地产 的社会福利性而忽视了它的商品属性,因而绝大多数的住宅小区和房屋的管理体制是按照产权归属形成的格局,由国家(地方)、单位分别管理的,主要采取

物业管理的发展与条件

本章以上介绍的物业管理的宗旨、原则、服务范围、作用和模式都是从规范化的角度来 论述的。这一切要转化为现实的行为,要有一个培育的过程,要有合适的土壤和环境,本节就来讨论物业管理的发展与实现条件。 一、物业管理的特点 国内的物业管理虽然是从香港和国外移植

物业管理的作用与类型

一、物业管理与传统管理 建国以后,国家对城镇房屋管理实行的是计划经济条件下形成的行政管理体制,至今仍 是城镇房屋管理的主要模式。物业管理与传统的行政性管理模式从共同点讲都是对城镇房屋的使用期的管理。物业管理是传统管理的延伸和发展,但由于机制的不同,两

物业管理概述

一、物业管理的概念 物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产 开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,在国际上十分

物业的含义

“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外,特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。 物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产,也

物业档案的保管

一、物业档案保管工作概论 (一)档案保管、物业档案保管工作的含义及意义 档案保管是指按照一定的原则,采用适当的技术,改善档案的存藏环境与保管条件,以便最大限度地延长档案寿命的过程(档案出版社1993年《档案管理小百科》)。 物业档案保管工作,是采用一

物业档案的整理

一、物业档案全宗的划分 物业公司是专门对已建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理,并为物业业主和使用人提供多方面、多层次的有偿服务和良好的居住和工作环境的独立核算、自主经营、自负盈亏、具有独立法人资格的经济实体。 根据档案全宗构成

物业档案管理概述

一、物业档案的概念 (一)档案的前身 档案来源于文件,文件是档案的前身。一切档案都是在文件使用完毕或办理完毕后转化而来的。 “文件”广义指组织或个人为处理事务而制作的记录有信息的一切材料,是人类记录、传递和贮存信息的一种工具。一份文件产生后有一段时间

物业管理的行政管理

一、行政管理的涵义和工作内容 (一)行政管理的涵义 物业管理的行政管理是国家或国家行政机关依据有关的法律、法规,对物业管理实施行 业管理。其实质是国家通过法律手段、行政手段,建立物业管理的正常秩序,促使物业管理向有利于城市建设和国民经济发展、有利于改

物业管理市场运行机制

一、物业管理市场价格机制 价格机制是指在市场竞争过程中,价格变动与供求变动之间相互制约的联系和作用。价 格机制是市场机制中最敏感、最有效的调节机制,价格的变动对整个社会经济活动有十分重要的影响。 (一)物业管理服务的价值构成 物业管理公司的产品——服

物业管理市场的管理体制

物业管理是一个新兴的行业,对于这一新兴行业市场的管理,可以借鉴其他行业的管理 经验,结合物业管理的特点,建立一套完整的管理体制。目前其他各行业的管理体制虽有差异,但就整体而言,大多实行三级管理体制,即政府管理、行业协会管理和企业内自我管理 。这一管理

中国物业管理体制的发展趋势

一、中国近期物业管理特点 1.中国物业管理市场潜力大 党和国家政府十分重视人民群众住房条件的改善。据国家统计局资料表明: (1)全国城镇居民人均居住面积1978年为3.6平方米,到1998年底上升为9.3平方米; (2)建国50年(不包括1999年

传统房屋管理与市场化物业管理的区别

为了更好地了解市场化的物业管理的特点,有必要同过去传统的房屋行政管理进行对照 与比较。 一、传统的房屋管理 通常是以行政手段管理,其管理单位是政府的一个职能部门,如市、区房管局和基层单 位——房管所。传统房屋管理单位属于事业性质。由于房管部门管理的房

我国目前物业管理的模式

一、房屋管理的六种模式 根据不同地区的经济状况,我国住宅小区(楼宇)的管理模式大体有以下六种: (1)以区、街道办事处以及居委会为主成立的物业管理公司开展物业管理工作; (2)以房地产管理部门转制成立的物业管理公司开展物业管理工作; (3)房地产开发

物业管理中的装修管理

业主在收楼后有权对自己所购物业进行装修,但装修必须在规定范围内进行。其有关规 定包括:国家建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》和物业管理企业制定的《住户装修管理规定》。根据上述规定,业主在装修前必须向物业管理企业进行申请登记,包括填写业主 装修申请表

物业入伙手续的办理程序

所谓“入伙”就是业主领取钥匙,接房入住。当物 业管理企业的验收与接管工作完成以后,即物业具备了入伙条件后,物业管理企业就应按程 序进入物业的入伙手续的办理阶段。物业管理企业应及时将入伙通知书、入伙手续书、收楼 须知、收费通知书一并寄给业主,以方便业主

房地产开发经营概念

第一节 房地产经营 一、房地产与房地产业 (一)房地产的含义 房地产是房产与地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。房屋和土地反映物 质的属性和形态,而房产与地产则体现商品形式的价格。因此,在生活资料方面,房产与地产属于财产范畴;在生产经营资料