培训资料

物业管理公司财务管理的任务

物业管理公司财务管理的基本任务是依据企业资金运动的规律，遵循国家的政策、法令和财经制度，合理组织财务活动，正确处理财务关系，加强计划(预算)管理和经济核算，改善和促进企业经营管理，提高经济效益，加

物业管理公司财务管理的内容

物业管理公司的经营活动包括计划管理、产业管理、租赁管理、修缮管理、园林养护、治安管理、劳务管理、财务管理等，而财务管理是其中的主要组成部分。它是利用价值形式，通过资金运动及其生产的经济关系――货

现金管理制度

1 为了加强现金管理，根据国务院颁发的《现金管理暂行条例》及中国人民银行制定的《现金管理暂行条例实施细则》，结合本公司的实际情况，特制定本制度2 公司及各部门同各企业单位之间的经济往来，凡达到支

支票管理制度

1支票的使用1.1支票是银行的存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将款项支付给收款人的票据，支票分为现金支票和转帐支票，现金支票不能转帐，转帐支票不能支取现金。1.2单位在同城或票据交换地区的

财务报销制度

一、总则1.填写购物申请表，报主管部门经理审批，再报总物业经理审批。2.物品买回后，经手人必须持有国家认可的发票，并在发票背后签字，再找验收人按发票上所列物品的品名、规格、数量等有关内容进行验收

会计制度

1公司的会计制度是依据财政部颁发的《施工房地产开发企业财务制度》,并结合本公司实际情况制定的财务、会计制度。2会计年度按公历年计算，即从每年1月1日至12月31日。3会计核算的原则“权责发生制”。4

物资管理制度

一、物质分类1.固定资产的定义――单位价值2000元以上或者使用年限超过一年以上的物品。2.低值易耗品的定义――不属于固定资产，而又价值较高或使用时间较长的物品。3.办公用品的定义――办公使用的消耗

资金管理

一、流动资金管理1.非商品资金管理非商品资金包括现金、物料用品、低值易耗品和待摊费用等。(1)必须严格控制非商品资金的占用，核定额度，严格管理。(2)购置必须有计划，经批准，手续合法完备，否则财

财务报表

编制会计报表的目的，是向会计报表的使用者及时提供该核算单位的财务状况、经营成果、现金流量等信息。因不同使用者有不同需要，所以报表的式样及种类，亦应按实际的需要编制。国家对会计报表的格式有统一的

会计核算依据

物业管理公司的财务管理部门，在对其下属的物业管理处进行会计核算前，必须先行对国家及地方与物业管理相关的法规和税规有清楚地了解，此外，还应对与本公司、本物业相关下列文件的相关规定予以关注。一、业

会计核算重点

一、会计科目制定一九九八年四月十一日，国家公布了物业管理行业须按照《施工房地产开发企业财务制度》的条例。因此，在制定一级会计科目时，必须遵照国家规定，但子细目却可按实际的需要增减。现就物业管理

发票和收据管理

一、总则1.根据《中华人民共和国发票管理办法》及其它有关规定制定本制度。2.本公司所有发票、收据（指有价值的收据）及票据（以下简称票据）均属本制度管理的范围。3.财务管理部统一负责本公司各种票据

财务管理概述

一、总则1.财务管理是物业管理的重要部分，正确处理好管理与理财的关系，是物业管理的首要问题。2.财务管理的三方面任务：(1)有计划、合理地安排资金，为管理公司经营管理服务。(2)认真贯彻各项财经制

物业流动资产管理

流动资产一般是指可以在一个运行周期内变现或耗用的资产，它具有变现能力强、周转期短等特点。流动资产管理是物业管理公司理财的一个内容。由于有价证券在第10章已述，所以本章主要介绍现金、应收账款和存货等

管理费用

1、 管理费的用途管理费主要用于以下开支(1) 公用设施、设备的维修养护费用和公共场所的上学管理费用(包括材料费、公用水电费、设备损耗费、绿化养护费、垃圾清运费等)。(2) 管理人员的工资、津贴、福利

物业管理计费核算

物业管理计费核算是物业管理顺利进行的关键一环，核算办法很多，常用的有如下几种：一成本法。首先确定单项管理费用支出，这些项目费用根据市场行情和实际发生成本核定。二对比法。指同类物业中某

费用收缴资料的保管

(1)财务会计应于每月末将费用收缴资料汇总编制记账凭证、登记账簿后交财务部主管审核。(2)财务部经理经审核存有疑问应责令会计及时更正；如无疑问应将收费资料加密在财务部长期保存。8．管理服务费用收

财务管理的机构及职责

(一)财务部门机构的设置财会部门一般设置下列人员：财务会计部经理、主管会计、出纳、电脑员、统计员、收费员。(二)财会人员的岗位职责1.财会部经理(1)向企业领导人负责，组织公司的财会管理工作，当

水、电、煤气、电话费用的代收代缴

(1)对已办理银行划账手续的住户，出纳员应及时到银行抄录托收记录。(2)对未办理银行划账，需用现金代缴的住户，出纳员应在供电局、自来水公司、煤气公司或电信局等相关部门规定的交费日期到相关单位去交纳相

兼营的餐饮、娱乐等服务费用的收缴

(1)餐饮、娱乐部门的服务员应在客房消费时开具消费项目清单（四联）。(2)该部门的收费员应根据各项服务收费标准对消费明细单上的消费项目进行准确计费、收费。(3)收费员应于每日下午3时前将当日（前日下午