案例分析

交了费车被偷物业可能真不用赔

昨日，早报记者从上海市高院获悉，上海市二中院和上海市律协合作编写的《社区常见纠纷调处手册》（以下简称《手册》），将免费发放给各街道办、居委会等调解组织。《手册》分“物业纠纷篇”、“相邻纠纷篇

关注细节,力求完美

关注细节，力求完美某日夜间，巡逻人员发现B区六楼某户业主的房间门未关闭，随即向当班班长汇报，班长用对讲机对巡逻人员说：“你到房间里面打开灯看看有没有情况，如果没有的话就把房间门关闭。”巡逻人员

物业管理早期介入越早越好

案例概述：某房产开发公司于1997年末立项开发浦东某地区的一个中高档商品住宅小区，随即便选聘了一家物业管理公司早期介入该项目的设计、施工与安装工程。物业管理公司非常重视早期介入，本着做发展商“

物业管理中的一则典型案例

案例描述10月28日，某项目管理部接到XX房间租户报修，反映主卫生间顶部漏水，工程人员随即到现场，经检查初步确定为该户楼上房间主卫生间马桶漏水所致，漏水现象较为严重，马桶一冲水下边就漏，需对楼上

保安员是否有权查验居民身份证

案例介绍： 李女士某日到莲花物业公司管理的福源大厦拜访朋友时，楼内保安人员要求她出示身份证并进行登记。李女士认为身份证属于私人证件，上面含有许多个人信息，有些还与银行、证券等业务有关，如果这样随

如何处理业主不合理的维修要求

问题：业主家里马桶堵塞，他要求管理处处理，但拆马桶不能拆坏，他出维修费用。遇到这种情况如何处理，如果马桶拆坏了该怎么办？1) 维修工在维修某一项目时，应事先作出分析：某一物品在维修过程中容易

案说物业管理收费纷争

物业管理收费一直是业主与物业公司之间难解的“结”，由此发生的矛盾和纷争几乎在每个小区上演，极端情况下，矛盾变得尖锐甚至难以调和，可能演变成为业主和物业公司之间永远的“隔阂”。本文通过剖析现实案例

物业管理实操案例精选

推荐：附件中包含了精选的物业管理案例，分日常篇、装修篇、产权纠纷、秩序维护等各方面的案例，下载需要5个积分。下载：物业管理实操案例.doc(112 KB) 查看获得积分方法中国物业服务网，为物业管

租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办

案例介绍：去年9月18日，海富花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一部分家私。他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可证，而没有业主的书

物业公司没有资质 业主如何维权

2007年2月我在浦东新区买了一套房，并在当月入住。我刚一入住，竟有一家物业公司来要求我预交一年的物业管理费。我入住之前从未聘请过物业管理公司，怎么会有管理费？而且，这家物业公司的管理混乱，提供的服

小区里做广告收益归谁？

去年我在某小区买了一套房屋，最近发现小区的电梯内、楼顶上，甚至外墙上都挂起了商业广告牌，其中有一块巨大的广告就在我的屋顶上。我向物业管理公司业主能否获得些收益，物业管理公司说这是物业自己的事情，

访客声称已预约 贸然妄进大厦门

案例描述两位来访者来到某大厦某阁大堂值班室。安管员：“请问两位先生找谁？”来访者：“我们找T层A座某某公司某某公司某某总经理。”安管员：“那请您打一下对讲，看他在不在。”来访者便按对讲

物权法环境下物业管理纠纷应对策略

目前我国《物权法》草案关于建筑物区分所有权的定义及相关法律界定，厘清了以前很多争议、模糊的认识，这将大大有助于物业管理行业的规范化发展。但是我们又必须看到，在物权法出台的背景下，业主行使物权权利

业主车辆在外受损 心怀诡计嫁祸他人

案例描述一业主投诉：其私家车在小区被撞，要求管理处赔偿经济损失。管理处安管主管立即一到现场查看，发现车辆车头部分被撞，凹陷较严重。处理过程管理处安管主管向夜班门岗安管员和负责停车场卫生的清

免收物管费优惠也要交税

“房地产公司已经答应免了我两年的物业管理费，为什么还要交税？”近日，业主小张对这笔“从天而降”的个人所得税感到十分疑惑。原来，小张此前成功介绍朋友小李和小王在自己所在的小区买了房，根据房地产公

辽宁一业主家中失窃7万多元状告物业败诉

因家中失窃，辽宁省沈阳市市民彭某将小区物业告上法庭，索赔７万余元的被盗损失。沈阳市和平区人民法院日前对这起罕见的业主失窃状告物业案一审宣判，物业不存在违约事实，驳回彭某的诉讼请求。状告物业的彭

业主电梯内遭劫杀物业被判赔偿3万

刘先生的女儿下班回家被歹徒尾随，在电梯内遭劫遇害。在凶手伏法之后，日前，宝山法院判决小区物业承担3万元的补偿赔偿责任。去年5月5日晚9点30分许，刘先生的女儿下班回家时被外地来沪人员毛铮律尾随至

谁动了我的绿地、停车位？

8月26日,国务院公布了新修订的物业管理条例,并将于10月1日起正式实施。引人注意的是,与这个新的条例同时实施的还有备受瞩目的物权法。消息传出,人们期待着历来纠纷不断的城市居住小区能走上一条建设“和谐小区

保安如此“劝架”是否妥当？

案例透视 日前某小区发生了一起保安打人事件。某日凌晨两点，一台面包车载着三男三女欲进入该小区，当值保安要求其停车检查登记，司机说车内业主喝酒过多，不便登记。后经查，车内所谓业主只不过是

民宅转商用　须得邻居同意

今日上午9时30分陕西众邦律师事务所李小东律师和李林峰律师，就小区业主将住宅改做商用、开办公司等行为，其他业主如何维权等问题接受咨询。近年来，很多餐饮、娱乐等企业把注册地设在住宅楼内。有的