案例分析

业主封闭房屋平台法院驳回物业的诉讼请求

芳源里小区业主自封平台法院驳回物业的诉讼请求 昨天上午,北京市第一中级人民法院作出终审判决,认定家住大兴区旧宫镇芳源里小区的冯先生等10户业主封闭房屋平台的行为合法,驳回了物业公司要求他们拆除的诉讼请求。据了解,此案判决对类似情况具有一定的示范意义

丢了财物怨物管 业主拒交物业费

[案例]2003年5月，陈女士与某物业公司签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定物业管理机构24小时值班，公共秩序维护人员24小时值班、巡视，配合公安部门预防、制止违法犯罪。2003年10月份陈女士入住小区。2007

新房渗漏物业承担全部责任？

刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏，气愤之余梅氏夫妇（文中均为化名）将物业公司无锡分公司（以下简称无锡公司）、物业总公司（以下简称总公司）、房产公司告上了法庭。近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院一审

物业管理用房的支配使用纠纷

案例详情：开发商聘请了某物业公司进行前期物业管理，并把物业管理区域内按照规定配置的两层物业管理用房交付给物业公司使用。随着业主的纷纷入住，小区商业需求旺盛，物业公司就把物业管理用房的一层租给超市，业

物业有权收取业主装修押金吗

案情回放：张某某在某小区购买了住房一套，在装修之前接到物业服务企业的通知，要求交纳装修押金5000元和装修管理费1500元，并被告知如果在装修过程中出现损坏破坏物业设备设施，给他人造成生命、健康、财产方面

在男友家中遭抢劫 女子怒诉物业被驳

中国物业服务网(Pm86.com)讯：住在北京市丰台区卢沟桥乡的王小姐遭遇入室抢劫，不但损失了钱财，她本人还被犯罪分子打伤。王小姐认为，小区的物业管理公司疏于管理与案件的发生有着直接的关系，因此她将小区物业管

大连“电梯门”事件受伤者获赔64万余元

中国物业服务网(Pm86.com)讯：因电梯出现故障快速下坠，造成１９人受伤的大连市“电梯门”事件，日前尘埃落定。大连市中山区人民法院对此案作出一审判决，物业公司和电梯公司分别承担１５％和８５％的赔偿责任，共

车辆停放小区时损坏 物业无保管义务不担责

车辆停放在小区时被损坏，业主常先生与物业公司对簿公堂。日前，东丽区法院一审认定物业公司已尽到物业服务合同中约定的管理义务，驳回业主常先生的诉请。天津市民常先生是美丽园小区（化名）业主，曾与小区物业

不满业委会换物业 业主把业委会和新物业告上法庭

不满业委会更换物业，小区业主把业委会和新物业告上法庭，要求法院确认业委会与新物业签订的合同无效。近日，福州台江区法院做出一审判决，驳回了业主林先生的诉讼请求。 合同是否有效双方各执一词福州林先生

业主车库被淹 物业公司赔偿

某花园小区的一楼5号车库暖气管道突然破裂，大量热水喷涌而出。由于一楼地势较低，无法外流，水迅速溢至相邻车库。到天亮发现时，9号车库已积水半尺深左右，业主黄先生存放在里面的木质地板被浸泡在水中。令人奇怪

业主家地板渗水怎样处理

今年5月的一天,管理处接到某单元业主刘先生投诉,说家中所有木地板有水往外冒。管理处立刻派维修工前去查看,在其家所有水龙头关闭情况下,水表还在转,判定给水管有水渗入地板。管理处考虑到此木地板较贵重,估计损失在二万以上;业主的客厅、主人房、客房全部进水,

业主找借口拖欠管理费行吗

案例: 今年七月的一天,深圳市某大厦管理处走进一位业主说:“因开发商没有在规定的时间内办理房产证,从本月开始不交管理费,你们管理处也不要来找我。”说完后扬长而去。在以后的几个月内,不论管理处工作人员上门做工作,还是以书面形式通知,都不予理会。 分析

物业公司无权阻挠装修

业主入住后,准备对房子进行装修,却受到物业公司“不予办理装修手续”的“待遇”。物业公司的理由是业主拖欠物业费与水电费。眼见因无法装修造成损失,业主状告物业公司要求赔偿。近日,法院作出判决,物业公司赔偿拒绝为业主办理装修手续而造成的损失。 业主要装修,

依法服务:业主请求驱赶室内人员怎么办

一日,某小区某业主王先生火急火燎地来到物业公司。一进门就大声叫喊,要物业公司帮忙,说他家原来那伙装修工人赖着不走,不让别人干活。保安工作主管一面安慰业主不要着急,一面安排护卫班长先到现场。 随后,保安主管陪王先生一起回家。只见业主房内有七八名装修工人

谁才是合法的物业管家

案件事实: 太学府物业管理有限公司与南山区学府花园的开发商签订了为期六年(2000.8.7-2006.8.6)的物业管理合同。2002年学府花园的业主委员会认为太学府物业公司未按规定定期公布收支帐目、擅自改变专用房屋的用途、侵犯众多业主的合法权益等,

物业管理公司权力有多大

张先生入住位于顶层的新房后,未经开发商同意封了观景阳台并加了防护栏。开发商根据《物业公约》中约定的“为维持小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台、不得在窗户上加装防护栏”的约定,要求他拆除,张先生认为这房子是自己的,这是自己应有权力范

物业服务不周业主可否拒交物业管理费

读者咨询: 我是某住宅小区业主,刚入住该小区时,物业管理公司的服务尚可,但近来管理服务越来越差,请问:物业公司服务质量不好,业主是否可拒交物业费? 律师点评: 近来办理物业管理纠纷方面的案子,发现读者反映上述的问题较普遍,一些小区的业主对物业管理公

小区火灾导致两住户死亡 物业公司赔30万

近日，无锡市中级法院终审判决一物业公司对小区火灾造成一住户两人死亡案承担部分责任；物业公司赔偿死者亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金30余万元。 该判决借鉴了我国最新颁布的《侵权责任法》有关惩罚性赔

屋顶漏水 拒交物业费“维权”败诉

“房屋屋顶漏水，多次到物业报修，物业一直没有解决。我不交纳物业管理费有正当理由。”3月22日，崇安法院法庭上，市民陈女士请求法院驳回物业的诉讼请求。然而最终法院作出一审判决，判令业主陈女士败诉，并向物

房屋空置 业主拒缴物业费被判追缴

只因房屋空置，李先生觉得他未享受到物业管理服务，所以拒缴物业管理费。在几经催讨无果的情况下，物业公司将李先生告上法庭，要求其依约支付物业管理费。日前，上海市第一中级人民法院首次依据物业纠纷司法解释，