案例分析
小区物业管理服务要依法进行
李斌 姚兰2010年，武汉市某高档小区大门口两边站着两队身着不同保安制服的保安人员，引起过往市民及路人的注意。经了解，这是一个没有成立业主委员会的小区。几个月前，由于该小区居民对小区原来的物业公司的服务不满意，小区居民没有与原物业公司续签物业服务合同
药房屡被砸抢 物业管理竟成暴力管理
近日，有网民发帖称位于广西南宁市的知名平价药店老百姓大药房金山店连续3次被 黑物业 砸抢，目前药房已处于停业状态。为何服务性质的物业管理公司竟成 暴力 管理公司？新华社 中国网事 记者对此事进行调查发现，网帖所曝光的 黑物业 南宁宝岛爱之味商业广
业主能否以家里被盗为由拒绝交纳物业管理费？
张某是A小区的一位业主，B物业公司是负责A小区物业管理的一家公司。B物业公司负责A小区的清洁卫生工作、花圃修剪工作等，并每天都安排保安人员对小区进行看守和巡逻。一日，张某家里遭到小偷盗窃，损失将近两万元，张某认为是物业公司未尽到安全保障义务，才致使自家遭到小偷
物业管理公司拒绝交接物业管理权
【基本情况】某市太信大厦由太信地产公司开发，一直由太信物业公司负责前期物业管理。小区总建筑面积3.5万㎡，业主264户。2008年中，太信大厦筹备首届业主大会会议选举首届业主委员会，前期物业服务企业太信物业公司极力阻挠，太信物业公司仍拒绝提供业主名册
好来居案：物业公司成“替罪羔羊”？
案件始末：2006年5月31日17时40分左右，深圳南山区向南小学四年级学生小宇（化名）放学回家途经南山区好来居大厦人行路面时，一块玻璃从天而降，砸到小宇头部，后被立即送往深圳市南山区人民医院急诊抢救，急诊诊断为 开放性颅脑损伤，呼吸、心跳停止 ，后
幼儿在小区游泳池溺亡 法院判物业公司担二成责任
2009年9月6 日晚，汪9 岁的长子汪大宝和 7 岁的次子汪小宝进入住所附近的南头镇A 小区后，通过翻越游泳池外围墙上的栏杆进入游泳池。汪大宝先跳入游泳池，因不识水性导致溺水身亡。法院综合本案案情，酌定C 公司承担2成的赔偿责任，判决C 公司赔偿原告9万余元。
升降车位伤车物业被判赔偿
王某将车停在物业公司提供的电脑升降车位后离开，车辆在下沉过程中受损。王某认为自己在停车员指导下停车入位，物业公司应该赔偿，但物业公司却拿出免责条款为自己开脱。日前，北京一中院认定物业格式条款无效，判决其赔偿车辆修理费9600元。
骑车被横杆砸伤 物业担责六成
今年7月19日上午8时许，诸建骑电动车赶去上班。在行驶至小区大门口时，适逢保安放下小区大门拦阻机动车的横杆，横杆落到诸建头部左侧及左手腕，致其受伤。
业主委员会的办公经费及办公场所的解决
【案情】昌平小区成立了业主委员会，但却没有经费和办公场地，只好在业主提供的一间房子内办公。业主委员会的正常开支也由业主代表借支。长此以往，委员们的工作积极性受到了极大的影响，工作一直处于瘫痪状态。后来物业服务企业补助业主委员会的日常开支。业委会为此提
拖地滑倒业主 物业被判赔偿
因物业工作人员在冬天用湿拖把拖地导致地面结冰，今年50岁的李女士滑倒摔伤后将物业公司告上法庭，要求赔偿医疗费、误工费等共计1万元。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了李女士的部分诉讼请求。
宠物猫丢了 怨不着物业
业主心爱的小猫自己跑到楼道里，物业人员发现后，为避免其他业主受扰，准备将猫抱到物业办公室暂时看管。可就在这时猫跑了，且一直没有找到。业主将物业公司告上法庭，要求把猫找回并赔偿1万元，他能打赢官司吗？
小情侣苏州河边玩浪漫 意外溺亡沿岸物业无责
为追求浪漫，一对17岁的小情侣在苏州河岸约会时，先后翻出岸边护栏，结果溺水身亡。日前，死者家属向岸边楼盘开发商、物业公司索赔的诉讼，在普陀法院一审定判，总计71万余元的索赔全被驳回。
停车保管合同的界定及其风险防范
陈清明案例某投资公司将车牌号码粤Y01354的小型客车配给职员邓某使用，邓某居住在同华东小区，因此使用同华东小区停车场东侧011号固定车位，每月缴纳150元停车费。2007年7月1日，邓某一次交纳半年的停车费，共计900元。某物业公司开出机动车辆
上海2006年物业管理纠纷热点案件盘点
聂飞舟纵观沪上2006年发生的几起在社会上引起强烈反响的物业管理纠纷，不难发现 权利 、 诚信 是其中的关键词，在案件的背后我们看到的是业主私权和物业公司权利的冲突，看到的是业主私权行使边界和物业公司职责界线的纠缠，看到的是业主、业主委员会和物业
建筑安装错误 业主要求索赔
（供稿人：天安物业 田华）二OO四年二月十日，某小区管理处物业主管接到小区一幢D座522室业主刘先生来电，反映：他家客人房卧室内窗户装饰木板及墙壁潮湿。随后，管理处物业主管立即到现场查看，经检查发现：属楼上622室业主张小姐家安装的空调排水管因随着
三起物业费“打折”案件引发的思考
宋安成案例一：日照一小区的业主刘某，自2005年入住该小区以来，一直未交纳物业服务费。今年１月，物业公司将其告上法庭，要求其给付所拖欠的全额物业服务费10444元。但刘某辩称，双方未签订书面的物业管理合同，物业公司也没有提供相应的物业服务，并且由
业主邮件被拆 投诉小区保安
（供稿人：天安物业：田 华）二OO四年三月二十八日上午11：00左右，某小区管理处物业主管接到小区业主王小姐来电，情绪非常激动（愤恕）地反映：小区保安员帮她签收的邮政特快专递被人拆开，她怀疑是小区保安员所为，非要管理处给她一个说法。管理处物业主管听完
擅改房屋使用功能 受害业主要求索赔
（供稿人：天安物业 田 华）某日，某住宅小区2#楼A座605业主王先生打电话到管理处，反映：家里卧室木地板鼓起来，而且房门也关不上。管理处陈先生接到电话后立即赶到王先生家，看到的现场正如王先生所反映的一样。于是，陈先生问王先生发现这个情况多长时间了
正视投诉，解决问题的开始——全国10城市2006年度投诉受理情况调
许涛投诉是问题的激化表现，反映出来自某方面工作的缺陷和不当。在本刊记者的采访对象中，有当地物业管理协会，更多的是政府主管部门。采访之初，有不少城市政府主管部门表现出迟疑或抵触的态度。这样的态度可以理解，因为 家丑外扬 、将矛盾 出街 （广东一城市
