案例分析
业主交纳物业管理费是对谁的义务
物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。其实两者的行为都具有违法性。物业
物业公司能否没收业主交纳的房屋装修押金？
【案情】刘某于2008年6月购买了某小区11栋B单元602房产一套。2009年5月，刘某在向某物业管理公司交纳2000元装修押金后开始对房屋进行装修。装修过程中，刘某想把书房和卧室连为一体，遂在二房之间的承重墙上开了个门，巨大的砸墙声音使得物业公司工
莲花北业主委员会选举纠纷
纠纷回放：2008年7月，深圳市福田区莲花北村第二届业主委员会到期。由于第二届业主委员会未组织换届选举，遂由社区工作站组织换届。社区工作站依法组织了由社区工作站负责人、物业服务企业一人及业主代表三人组成的筹备组。经协商筹备组制定了《关于推荐业委会委员
景洲大厦业主自治管理委员会
深圳市福田区景洲大厦第三届业主委员会2009年8月30日届满。2009年12月6日，在业主邹家健等组织下，景洲大厦过半数业主投票选举产生了国内首个业主自治管理委员会，并提出自治委员会与业委会 两块牌子，一套班子 运作设想。景洲大厦所在的景华社区工作站
物业公司要求交装潢押金合理吗？
一市民：我是港闸区花墙村拆迁户，安置在和谐汇景新苑，物业公司要求业主交1000元装潢押金，觉得不合理。回应：市房管局物业管理处耿女士称，依照相关文件规定，2012年1月1日起不可以收取装潢押金。此处已在2011年交付了70%的房屋，房屋属于安置房，政
案例：业主电动车被盗怎么办？
原告姜红梅原告刘海峰(系夫妻关系)被告新沂市保安服务公司二原告系新沂市圣丰小区业主。2003年12月6日向被告所属的物业管理处交纳了物业管理费350元(/年)，并与之签订了 圣丰小区物业管理公约 ， 公约 第十三条、第十六条规定：被告应承担 安排管
物业怠于提供服务被判免收滞纳金
为追索物业费及相关费用滞纳金，物业公司将杨女士告上法庭。记者今天获悉，因物业公司怠于提供服务，北京市第二中级人民法院终审判决杨女士给付物业公司物业费，同时驳回了物业公司的滞纳金诉讼请求。2003年12月8日，杨女士(甲方)与物业公司(乙方)签订《物业
物业管理过程中的无奈
如果说，城市管理是一棵参天大树，那么物业管理服务就只是这棵大树上的一支嫩芽。嫩芽本来接受 阳光雨露 就存在先天不足，却不要承受风沙吹蚀、久旱烈日的煎熬，不知嫩芽何日得以百般呵护、茁壮成长?在物业管理服务的实践中，因物业管理工作而引出的圹如在物业区域内
擅改房屋使用功能 受害业主要求索赔
某日，某住宅小区2#楼A座605业主王先生打电话到管理处，反映：家里卧室木地板鼓起来，而且房门也关不上。管理处陈先生接到电话后立即赶到王先生家，看到的现场正如王先生所反映的一样。于是，陈先生问王先生发现这个情况多长时间了。因王先生平时上班忙，也未顾及
建筑安装错误 业主要求索赔
二OO四年二月十日，某小区管理处物业主管接到小区一幢D座522室业主刘先生来电，反映：他家客人房卧室内窗户装饰木板及墙壁潮湿。随后，管理处物业主管立即到现场查看，经检查发现：属楼上622室业主张小姐家安装的空调排水管因随着时间的推移（风化），排水管接
小区“奔驰”车被盗 谁该负责？
某日下午17：00左右，某工业区八座厂房八楼深圳市 电子公司来了位客户张先生，张先生是驾驶自己新买的2000型新款 奔驰 轿车（价值138万元）来此公司洽谈业务的。张先生进入工业区，收费岗保安员按正常工作程序给张先生敬礼、写卡。张先生驶入工业区，将
两则物业保安值勤案例的法律评析
案例1：被告人汪某，系某电脑城物业公司的保安，31岁，平时表现良好。某年3月21日夜间，汪某在电脑城例行巡逻时，发现一经理办公室电源未关，便进入室内将插头拔去。同时他发现该室办公桌中间的抽屉没锁，出于好奇，他随手拉开看看。内放成捆的钞票，绑钱的纸条上
物业管理混乱 业主拒交物业费
因为物业管理混乱，业主拒交物业费，物业公司状告业主拖欠管理费，业主辩称拒交是因管理混乱，此案昨在东山法院开审。广州市东山区文德南路珠江小区 长江物业管理公司(以下简称物业公司)的保安员连夜盗窃三户，并打伤居民，结果被居民警方当场抓获。还没有等到该小
小区水电公摊费用纠纷的防范与处理
一、水电公摊费用纠纷的成因1.水电公摊费用界限 模糊 物业共用部位和共用设施设备是一个过于笼统的概念，如共用部位，一般是指承重结构部位、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等;共用设施设备一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供
物业费业主还不交怎么办？
李先生：我是一名物业公司负责人，我们小区有一些业主无故不交物业费，去年我们把他们中的一些欠费太多的告上了法庭，当时法庭判定他们必须在七日内交清欠款，当时有部分业主交了，但是还有一部分就是不交，请问我们该怎么办？律师解答：按照法律规定，你们可以在判决书
解析物业怠于提供服务被判免收滞纳金
为追索物业费及相关费用滞纳金，物业公司将杨女士告上法庭。记者今天获悉，因物业公司怠于提供服务，北京市第二中级人民法院终审判决杨女士给付物业公司物业费，同时驳回了物业公司的滞纳金诉讼请求。2003年12月8日，杨女士(甲方)与物业公司(乙方)签订《物业
物业有权以业主不交物业管理费而停水电吗？
物业管理公司有权以业主不交物业管理费而停水电吗？问题解答:某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩
