案例分析

业主被横杆砸伤 物业疏忽需承担责任

业主被横杆砸伤 物业疏忽需承担责任

骑电动车快速经过小区大门，不料刚巧被下落的横杆砸中头部，造成伤害。为索赔损失，业主诸某将物业公司诉至法院。2012年9月27日，闵行区法院以业主和物业公司四六担责，作出闵行颛桥的一家物业公司赔偿医疗费、误工费、营养费、交通费等3153。28元

业主被盗损失17万 物业未尽职赔1.7万

小偷进入封闭小区，光天化日下，业主家43万余元财物被小偷盗走，最终经济损失达17万余元。业主认为物业公司存在重大过错，要求物业对他的财物损失承担赔偿责任。物业称与业主有“免责”约定，并且尽了约定义务。法院审理认为，物业未能完全尽到园区的安全保障义务，赔偿业主

7楼掉瓷砖砸翻一桌牌友 物业垫医药费

7楼掉瓷砖砸翻一桌牌友 物业垫医药费

四名好友，在院子里晒着太阳打着牌。正惬意着，“砰”一声。楼上掉下的瓷砖砸伤了其中三人，一人至今未脱离生命危险。事发后，小区所在社区工作人员赶到现场与伤者家属及小区物业协商善后。谁来负责？社区工作人员表示，将尽快联系房产开发商，查清事故原因。

业主家被淹 物业维修不力被判赔钱

房子刚刚装修，下水管却老是堵塞溢水，业主宋女士先后三次向物业报修，物业都是简单疏通了事。去年端午假期，宋女士不在南京，家里又溢水了，因为发现得晚地板全都泡烂了。物业这才挖开室外排水管找到了堵塞原因。宋女士认为物业维修不力，告到法院要求对方赔偿。

监控成“睁眼瞎” 业主丢车诉物业获赔

摩托车停放在小区里，晚上被小偷偷走，导致居民损失巨大。由于事发时物业公司的摄像头关闭，没有记录下任何相关信息，前不久，小区业主沈某将物业公司告上庐阳区法院，要求赔偿。最终，在法院的调解下，物业赔偿业主沈某4000元。

物管案例：楼内下水管堵塞，物业未尽疏通义务被判赔偿

物管案例：楼内下水管堵塞，物业未尽疏通义务被判赔偿楼内下水管堵塞 业主家中遭水淹法院：物业未尽疏通义务被判赔偿2万元因楼内下水主管道堵塞，导致家住昌平回龙观新康园小区101室的李女士家中卫生间返水，部分物品被浸泡。日前北京市第一中级人民法院审理后终审

物管案例：物业持有钥匙，业主丢东西物业是否该负责

物管案例：物业持有钥匙，业主丢东西物业是否该负责近日，市民巨先生打来热线，称自己新买的房子里发生了东西丢失，这让他颇为郁闷。巨先生介绍，在装修期间，物业也持有一把钥匙，他们是否应该对此负责？就此，记者咨询了相关律师。市民看法物业有钥匙，对失窃他们应给

物管案例：物业人员敲门入室抢劫将八龄童打伤

物管案例：物业人员敲门入室抢劫将八龄童打伤11月30日，雨花区茂华国际湘小区（以下简称茂华小区）发生一起恶性入室抢劫案件：8岁小女孩妍妍(化名)独自一人在家时，一歹徒敲门入室，用羊角锤多次锤击妍妍头部，致其受重伤，生命垂危，目前仍然昏迷不醒。12月3

物管案例：保安半夜进宅，物业公司被判赔款

物管案例：保安半夜进宅，物业公司被判赔款[案情回放]张先生夫妇是居住在某园的业主，某园的物业管理由某物业公司负责。某日凌晨3点左右，张先生夫妇被室内的响动惊醒，立即起床并打开卧卧室的六，发现有满嘴酒气的陌生人已走到客厅和卧室间的过道处，当时便质问来人

物管案例：业主天价鸽子小区丢失，悲催物业被判赔3万余元

物管案例：业主天价鸽子小区丢失，悲催物业被判赔3万余元[提要] 小区有人丢了鸽子，业主愤怒一纸诉状将物业告上法庭。六只天价鸽子物业应该怎样赔付，又到底该不该赔付？法院判决物业有责，3万余元赔偿业主。案件判决了，但是这六只鸽子引发的风波与口水仗却并没有

物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电

物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电因为封闭了阳台，4楼的住户被物业停水断电。只因封闭阳台时没有经过物业批准，双威温馨花园的李先生家中水电被物业关停。物业称只有拆除了封闭才能恢复水电，李先生则认为物业是在有意为难自己。业主我封自家阳台 物业把

物管案例讨论：保安抓小偷是履行义务还是见义勇为？

物管案例讨论：保安抓小偷是履行义务还是见义勇为？突发案例保安没抓偷车贼，业主恼火来投诉7月28日凌晨5点30分左右，县城祥云花园的一位值班保安注意到一辆三轮电瓶车驶出小区。几分钟后，一位业主一边大喊着“捉贼”一边气喘吁吁地跑到小区门口，无奈的是，车子

物管案例：住宅小区交通事故归谁管？

物管案例：住宅小区交通事故归谁管？山西胡先生已经63岁了，2003年某月，吃完晚饭后在楼下散步，被迎面驶来的一辆摩托车撞倒，那个骑摩托车的年轻人何某与老胡同住一个小区，因感到腰部麻木疼痛，腿部更是疼痛难忍，怕日后纠扯不清，便用手机向公安交警报了案。但

物管案例：物业服务公司阻止业主行使权利，被诉赔偿损失

物管案例：物业服务公司阻止业主行使权利，被诉赔偿损失一、案情介绍2007年1月，东方军购买了千保花园3号楼23D室复式房屋一套。同年10月，东方军办理了入住手续，并与干保花园的物业服务企业金盆物业服务有限公司(下简称"金盆物业")签订了《物业服务合同

物管案例：售楼部保安帮忙关车门，撞得女顾客颅脑损伤

物管案例：售楼部保安帮忙关车门 撞得女顾客颅脑损伤买完房驾车离开时，热心的保安跑过来帮忙关车门。没想到这一关，竟将车内毫无准备的刘女士撞得趴在方向盘上，头痛欲裂。刘女士被紧急送往医院，经诊断为颅脑损伤，住院期间又发现左耳失聪。保安关车门撞伤女士10月

物管案例：小区屡屡被盗物业贴出“民间通缉令”

物管案例：小区屡屡被盗物业贴出“民间通缉令”近日，在阜阳市的某住宅小区和购物广场接连出现了几个“通告”，这几个通告形式基本相同，都是把监控画面制作成大幅图片，再附上文字张贴在显眼的位置，目的也一样，那就是通过这种形式给涉嫌“作案”的蟊贼“曝曝光”，让

物管案例：业主家中失窃物业公司应否赔偿

物管案例：业主家中失窃物业公司应否赔偿家中财物被盗贼搜刮一空，到底物业公司有无责任，索赔是否获法院支持？梧州市市民黄先生认为小区物业管理公司应对此负责，于是把小区物业公司告上法庭，要求其承担自己家中失窃的相关赔偿责任。二审法院认为，小区物业管理公司存

物管案例：业主以物管服务不到位，拒交物管费败诉

物管案例：业主以物管服务不到位 拒交物管费败诉[案情回放]事情发生在临安市某小区。去年3月底，杭州禾和物业管理有限公司与小区业主委员会签订了为期半年的物管协议，约定物管费为每月0.35元/平方米。禾和公司的起诉状中说，半年来，他们以书面通知、张贴告示

物管案例：民警暗访小区扮贼偷电动车，保安睡觉未发现

物管案例：民警暗访小区扮贼偷电动车 保安睡觉未发现●“100多亩地，几十栋楼，居住着上千户居民。而3名保安，门口两个在睡觉。巡逻的一个找不到”●“汗颜啊，电瓶车从3个保安面前推出去，没有一个人出来盘问”“遭了，好像拍的是我们的保安，怎么门口两个都在睡

物业费成功上调案例：亿达世纪城小区物业费提价纪实

物业费成功上调案例：亿达世纪城小区物业费提价纪实亿达世纪城小区位于大连市甘井子区，建筑面积18.3万平方米，共17栋住宅楼，有1558户业主，由大连亿达房地产股份有限公司开发建设，自2002年投入使用。小区自交付使用后即一直由大连亿达物业管理有限公司