物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电

因为封闭了阳台，4楼的住户被物业停水断电。

只因封闭阳台时没有经过物业批准，双威温馨花园的李先生家中水电被物业关停。物业称只有拆除了封闭才能恢复水电，李先生则认为物业是在有意为难自己。

业主

我封自家阳台 物业把水电停了

李先生是博文路11号双威温馨花园的业主，交房时与主卧相连的阳台是开放的，自2005年入住后，他就有了封闭阳台的想法。“房子虽没有临街，但紧邻小区大门，一到晚上很吵，平时灰尘也大。” 李先生说，出于安全和舒适考虑，他向小区物业提出封闭阳台，“然而一年多时间，物业一直不同意我的请求”。今年3月底，李先生将阳台封闭了，考虑到整个外观，他特意选择了与窗户等色泽接近的材料，但物业要求他拆除。

9月29日中午，孩子放学回家发现家里停水停电，李先生找到物业，物业解释说水电是他们给停的，因为李先生擅自封闭阳台，只有主动拆除了，物业才答应恢复水电。“我就想不通，我自己的房子，为啥我就不能做主封闭阳台？”李先生说，他与物业再三交涉，物业说啥也不让步。

物业

封闭不拆除 不会恢复水电

9月29日下午，记者来到双威温馨花园。小区共5栋住宅楼300多户，封闭主卧阳台的有四五户，李先生家所在的1号楼只有他一家封闭了阳台。在小区物业——陕西隆丰物业管理有限公司，副总经理林先生告诉记者，当初交房时，物业手册上明确写着业主不能封闭阳台，不能在阳台安装防盗网等，如果要安装必须经过物业同意，李先生也签过字。“可他封闭阳台时并没有经过同意，物业上门阻止时，他连家门都不让进。后来他按要求拆了一部分，但是20多天前又装上了。”

林经理说，并不是不让业主封闭阳台，而是物业准备统一封闭，“封闭阳台要从5号楼和3号楼开始，年底前肯定开始施工，李先生不能先封闭，这也是开发商要求的。要想恢复水电，他必须先把封闭部分拆除！”

这位负责人说，如果李先生觉得有什么不妥，可以去法院起诉，“封闭不拆除，我们不会给他恢复水电！”

昨日中午，物业派人到李先生家强行拆除了阳台的封闭后，才恢复了水电。

李先生说，同意他们拆除实属无奈，“不过物业答应给一定的赔偿”。

律师

业主有权封闭阳台

陕西博纳新律师事务所律师徐茜认为，阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上具有排他性，应确定为房屋的专有部分，李先生对自己房屋阳台享有专有权，封闭阳台是业主行使“物权”范围内的行为。“《物业手则》以格式条款禁止业主封闭阳台，排除了业主的主要权利，根据《合同法》应属无效”。

徐律师也认为，李先生封闭阳台顾及了住宅楼的整体美观，没有损害其他业主合法权益，其目的、方式和结果正当，不属于法律法规禁止业主从事的行为。业主因“物权”而享有的居住利益，比建筑物和小区整体美观这样的表层利益更重要，应优先得到保护。(记者张志杰)