案例分析

物业管理案例：小区停车场丢车赔不赔

物业管理案例：小区停车场丢车赔不赔某小区设有停车场，收费标准略低于指导价，物业管理公司虽在车场安排有保安值班，但为防止突发重大损失，依然在车场入口处用告示牌及在停车费票据上明示：本车场只负责提供车位，收取的仅是车位租金，请车主加强防范措施，车辆被盗受

物业管理案例:楼上住户跑水导致房屋出现质量问题

物业管理案例:楼上住户跑水导致房屋出现质量问题徐先生花费大量时间和金钱刚刚装修好的房子，被楼上住户跑水搞得厨房、卫生间、客厅部分屋顶浸泡起皮。找到楼上业主，答复是他家一点也没有漏，并且很不情愿配合检查问题。虽说经物业公司工程人员多次协调已解决了问题，

物业管理案例：业主自购置财产是否都可以安置在自有物业内

物业管理案例：业主自购置财产是否都可以安置在自有物业内业主顾某购买了一只巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。但顾某认为

物业管理案例：业主入住拿钥匙，物业管理公司设障合法吗

物业管理案例：业主入住拿钥匙，物业管理公司设障合法吗？小王购买了一套期房。住房建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：第一，签订业主公约；第二，签三年的物业管理协议。小王发现业主公约中有些条款与开发商的承诺不一样，同时他认为签订3年的管理

物业管理案例：车辆停放收益作为物业公司企业利润是否合理

物业管理案例：车辆停放收益作为物业公司企业利润是否合理某小区物业公司对小区内的停车收费做出如下规定：1．车辆进出小区，一律收费2元；2．车辆在小区内的停车场地停放，收费1元／小时；3．业主停放在小区停车棚内的车辆，自行车50元／月，助动车150元／月

物业管理案例：枯枝掉落砸伤行人，该不该赔偿

物业管理案例：枯枝掉落砸伤行人，该不该赔偿2003年5月30日，某高校一棵靠近院墙的国槐的一枝枯枝自行掉落在院墙外，不巧院墙外有一位女同志和爱人经过，正好砸在女同志的身上，划破衣服，砸伤背部和手臂。事发后，其爱人给物业管理中心绿化部打来电话，告知情况

物业管理案例：楼宇玻璃掉落砸坏小车

物业管理案例：楼宇玻璃掉落砸坏小车案2003年9月10日，某高校一位老师将其小车停放在楼前，中午1 2时40多分钟，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主

物业管理案例：业主因潮湿地滑摔伤，物业是否需承担责任

物业管理案例：业主因潮湿地滑摔伤，物业是否需承担责任业主李某经过其所住的商住楼大堂时，因潮湿地滑而摔倒在地，造成骨折住院一个多月，花费医药费数千元。李某认为其摔倒主要是因为地滑，因此物业公司应负担一定责任，物业公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费

物业管理案例：物业公司要求提高管理费

物业管理案例：物业公司要求提高管理费方圆物业管理公司承接了流连花园多层住宅小区的管理，做到了环境清洁卫生，公共场地每天清扫，无乱堆乱放，下水道通畅，公共用水池定期清洗；保安人员24小时值班、巡逻；公共配套设施维护良好，水、电、消防设施保障有效。经过方

物业管理案例：未售房屋是否可以成为发展商自己的投票权

物业管理案例：未售房屋是否可以成为发展商自己的投票权某小区共有1000套住房，还有200套尚未售出，为了进一步搞好物业管理工作，发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备小组，经过一段时间的准备工作，筹备小组召开了业主大会，并通过差额选举，选举出了业主委

物业管理案例：外墙水管维修，其维修费由谁出

物业管理案例：外墙水管维修，其维修费由谁出某住宅小区108单元第６层单号住宅的外墙下水管渗漏，湿了以下三层沿管的大片外墙。物业公司提出要对其维修，其维修费由谁出？108单元单号８家住户，其说法不一，７、８层的住户说：此事与他们无关，他们不出维修费；六

物业管理案例：物业将共有区域出租

物业管理案例：物业将共有区域出租某大厦物业管理公司将大厦底层大堂公共部位150多平方米出租给一个企业做电脑展台，大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分共有使用权。要求物业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的

物业管理案例：业主半年不在家，不应该交管理费吗

物业管理案例：业主半年不在家，不应该交管理费吗黄先生及其夫人居住在广州市某小区８栋701室。老两口在澳大利亚女儿家住了半年，最近回到自己家。物业管理员上门收取物业管理费，黄先生讲：“我们半年都不在家，不应该交物业管理费。”请问：物业管理公司应如何处理

物业管理案例：物业管理费涨价

物业管理案例：物业管理费涨价李先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承诺物业管理费为１元／平方米，并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了２元／平方米。物

物业装修管理案例分析

物业装修管理案例分析【案例】某小区建成后集中入伙，业主的装修全面铺开，物业管理公司装修协调和管理的工作量很大，但物业管理公司并没有放松装修管理，而是把工作做在实处。有些业主在申请装修时，提出要拆除房间连接阳台的一小段墙体，以增加室内的使用面积。管理处

风吹墙倒砸坏车 物业担责30%

先生将私家车停在自家楼下的围墙边，当夜大风将围墙吹倒，砸坏了汽车。认为小区的物业管理公司未尽到管理义务，霍先生起诉索赔经济损失4万余元。记者昨天获悉，顺义法院一审判决物业公司赔偿霍先生修车费4000余元。原告主张车辆被砸损失的30%亦属合理合法，法院予以支持。

小区车棚丢摩托车 物业被判赔6350元

花费几千元买来的摩托车，一夜间在小区车棚内不翼而飞。居民财物受损，保管人推脱拒赔，究竟谁之过？近日，兰州市城关区法院对这起保管物丢失赔偿纠纷案作出一审判决，车棚的管理方兰州金轮物业公司赔偿姜某经济损失6350元。

租户不交物业费 业主最终要偿还

现今，租房居住人很多，当有时因为双方没有对物业费由谁缴纳没有约定造成矛盾。近日，裕安区人民法院审理了一起因租户不按时交纳物业管理费，业主和租户被物业管理公司告上法庭的案件。法院判决，业主应该交纳租户拖欠的物业管理费。

业主会所蒸桑拿身亡 物业担责三成

曲先生在59岁的生日当天，到小区会所游泳馆蒸桑拿时晕倒，后经医治无效死亡。事后，家属以物业公司未尽安全保障义务为由告上法庭，索赔63万余元。记者昨天获悉，朝阳法院一审判决物业公司对曲先生的死亡承担30%的责任，赔偿死者家属26万余元，其中包括精神损害抚慰金3万元。

物业将门面房出租给人开饭店 业主不堪其扰状告物业获赔

物业将门面房出租给人开饭店 业主不堪其扰状告物业获赔

韩先生是南京市六合区一小区的业主。3年前，小区物业将他家旁边4间门面房租出去经营饭店。这让他非常烦恼，每天的油烟噪声让他一家寝食不安。他找到几家餐饮店老板交涉无果，找到物业希望管一管，收效也不大。于是他将物业告上六合法院，不满结果又上诉至南京市中院。