案例分析

从玻璃幕墙碎片掉下来砸坏车说起

文/徐央是从玻璃幕墙碎片掉下来砸坏车说起一、案件回放2012年6月某日，徐某某将汽车停在某某大楼下，被从8楼某单元掉下来的玻璃幕墙碎片砸中。结果，修车花了1.6万元，打电话给物业公司和该单元业主，却没人肯买单。徐某某逐将物业公司和该单元业主告上法庭。

维修资金用于小区日常维护违法吗

文/宋安成维修资金用于小区日常维护违法吗案情简介：在上海市浦东新区某业主委员会（原告）诉上海某物业公司（被告）一案中，原告诉称，被告是第一届业委会所聘物业管理单位，所签合同期限是2006年1月至2008年12月，合同到期后，双方未续签合同，但被告实际

业主状告业委会公开原始选票未获支持

文/李鸿光业主状告业委会公开原始选票未获支持根据颁布的《上海市住宅物业管理规定》，业主大会议事规则属于法律规定必须向业主公开的材料。但静安区某小区业主朱某却向法院起诉，要求业委会公开业主投票表决通过业主大会议事规则的原始选票资料，该诉求近日未获法院判

“跳蚤”亊件平息记

文/马顺宏跳蚤亊件平息记两年前，我在杨浦区一个物业管理处当经理。四月份小区内无主流浪猫突然增多：有老常客、有新来的；有单行的，有结伴的；有黑色白色的，有花色虎纹的。在树丛里、在走廊里、在地下室、在居民搭建的小木屋里。到处可见猫们的憨态，倒也觉得有趣不

业主不投票“视作同意”惹争议引发的思考

文/黄友健业主不投票视作同意惹争议引发的思考业主大会的表决规则长期以来就备受关注和争议。议事规则中，常常因为大量业主的缺席，遭遇业主同意人数二分之一、三分之二这一硬规定带来的尴尬，无法正常议事，导致大量需要业主大会表决的事项因此搁浅，房屋需要大修的无

物业纠纷典型案例--不缴物业费咋成业主首选维权方式

物业纠纷典型案例--不缴物业费咋成业主首选维权方式邹强 赵淑雯/城市商报/20131017苏中工业园区人民法院发布物业纠纷典型案例随着住宅商品化进程的不断加快，法院受理的各类物业纠纷也逐年增多。昨天，苏州工业园区人民法院对2009年-2012年间的物

物业费上涨案例：小区物业越管越难

物业费上涨案例：小区物业越管越难钱朱建 李鸿光/新闻晚报/20131020物业费上涨，静安区高档楼盘达安花园的业主坐不住了。近日，13名业主起诉至法院，要求撤销业委会、居委会及物业公司作出上调物业费的决定。事实上，由于用工成本增加，不少小区纷纷提高物

“电梯惊魂”吓病大妈 物业赔偿5000

“电梯惊魂”吓病大妈 物业赔偿5000

家住灞桥区纺正街一小区的关大妈今年71岁了，前阵子她在小区经历了一场“电梯惊魂”。她认为物业公司应该承担一定责任，但对方就医药费等问题协商未果。随后关大妈将物业公司起诉至法院，按她的话说，这样做只是“想要个说法，也是想提醒有同样经历的市民

车胎被扎 物业疏于管理赔30%损失

业主李先生停车挡住地下停车场入口。一觉醒来，车胎被气愤的业主扎坏了三个。这种情况谁赔？法院认为，物业公司存在疏于履行管理职责的情形，应承担次要责任。

大厦电梯内女子被害家属状告物业被驳案例分析

大厦电梯内女子被害家属状告物业被驳案例分析案例：在公司电梯内遭遇抢劫被杀害，受害人家属认为物业公司未在电梯内安装监控设备，对危害后果的发生具有明显过错，要求物业公司赔偿丧葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等经济损失共计45.7万余元。但是，受害人家属的

案例分析：电梯轿厢内设施伤人，物业被判赔偿

电梯轿厢内设施伤人，物业被判赔偿案例分析案例：2007年8月18日中午，年仅6岁的肖波与其他几名年龄相近的儿童，一起在南汇祝桥镇某居民小区的一电梯厢内，乘坐电梯玩耍。当时，电梯厢内有一根数米长的钢丝，这段钢丝的一头在电梯厢内，另一头在电梯厢外。而在电

案例分析：小区监控系统损坏造成无法提供证据败诉

案例分析：小区监控系统损坏造成无法提供证据败诉案例：一业主将车临时停在小区大门处，3分钟后回来发现车内的五万元现金不翼而飞。由于小区监控系统不力，以致案件一直没有侦破。业主遂将责任归咎于物业公司，诉至法院向其索赔。两审之后，市二中院认为，被告物业公司

案例分析：业主以油烟污染为由拒交物业费败诉

案例分析：业主以油烟污染为由拒交物业费败诉案例：居住在上海市七宝某小区的业主殷小姐因楼下美食一条街油烟扰人而拒付物业管理费，结果被物业管理公司起诉到法院。3月1日，上海市闵行区人民法院判决被告殷小姐支付所欠物业管理费2070元。殷小姐于2000年入住

案例分析：业主要求破门换锁，物业公司是否应当配合

案例分析：业主要求破门换锁，物业公司是否应当配合？案例：某大厦1409室租户某投资公司准备提前终止租赁合同，向业主提出以租赁押金抵偿最后一个月的租金及管理费。业主不肯同意，为防止租户搬出大厦，业主向大厦管理公司提出更换1409室的门锁。大厦管理公司认

案例分析：因物业不允许安装防盗窗业主家被盗

案例分析：因物业不允许安装防盗窗业主家被盗案例案例：2006年9月7号，董先生下班回家时发现家里被盗，经警方侦查认定，罪犯是撬窗入室盗窃。董先生住在该楼一层，入住时曾要求安装防盗门窗，可物业公司却以小区保安措施完备为由，不同意业主自行安装。董先生认为

案例分析：紧急情况下物业管理人员是否有权破门而入

案例分析：紧急情况下物业管理人员是否有权破门而入？案例：案例1：某小区一住户家在炖砂锅，在煤气没关的情况下便出去，因时间过长导致窗户、阳台都在冒黑烟。物业公司接到报警后，立即派员赶到出事的住户门口，但无人回应。而此时烟味越来越浓，又有物品烧焦的味道，

物管案例分析：房子易主，物业该向谁追讨物业管理费

物管案例分析：房子易主，物业该向谁追讨物业管理费？案例：张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业

案例分析：小区扰民绿化该不该拆

案例分析：小区“扰民绿化”该不该拆？案例：某小区临街1~3楼是商业裙楼，4楼以上为住宅楼。前几年开发商交房时，在4楼住户朝南的露天平台上建造了花坛，并种植了树木花草交由物业公司管理。把原来光秃秃的商业裙楼楼顶整得像个小花园。今年有几位五楼的业主，嫌家

物管案例分析：幕墙玻璃坠落伤人损物，物业需要负责吗

物管案例分析：幕墙玻璃坠落伤人损物，物业需要负责吗？案例：苏州某办公楼24楼的一块幕墙玻璃坠落，造成停靠在该楼西侧停车场上的两辆轿车不同程度的损坏。车主向该办公楼物业服务公司提出赔偿车辆损失的要求，物业服务公司以幕墙玻璃爆裂不是物业服务公司责任为由拒

案例分析：写字楼用户开业典礼影响办公环境怎么办

案例分析：写字楼用户开业典礼影响办公环境怎么办？案例：一家很有商业声望的制药公司进驻某高档写字大厦办公，为了加强对外宣传，该公司计划择吉日在大厦举行规模宏大的开业典礼仪式。届时，公司董事长及有关方面的领导将应邀参加。筹办开业典礼的策划部门负责人准备举