案例分析

【案例】未签物业合同，能否拒交物业费？

【案情回顾】孙某系柳州市西江路27号某小区业主。2008年12月，该小区开发商与某物业公司签订一份《物业前期管理委托合同》，委托某物业公司对该小区实行物业服务管理，委托期限从2009年1月1日至2011年12月31日，期满后，双方续签合同将期限延长至...

没办出房产证+未签物业合同=拒交物业费？

因开发商没办出房产证，再加上与物业公司没有签订正式的物业合同，业主老王借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求支付物业费用共计4500余元。法院审理后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务，业...

法官查老赖保安说“不得入内” 法院对干扰执行工作的物业公司罚款5万元

法官查老赖保安说“不得入内” 法院对干扰执行工作的物业公司罚款5万元

吴名遂绘法官到某别墅小区对被执行人采取强制措施，小区保安不仅对执行法官进行阻拦，还向被执行人通风报信，致使其逃离住所。近日，长宁区法院依法对涉事物业公司罚款5万元。因房产纠纷，被执行人郭萍萍经长宁区...

【案例】居民楼内群租房扰民 众业主怒而拒交物业费?

【案情回顾】如果有一天，你家的邻居把房屋群租给他人当集体宿舍，屋内住着的10多个人，每天要吵吵闹闹到深夜，那你一定非常恼火。最近一段时间，家住昆山市城南某小区的沈某就为单元楼内有群租房而感到痛苦无奈、为此沈某多次找到物业公司反映要求解决困难。最后，众...

物业合同到期后业主不付费，事实物业合同关系如何认定

物业合同到期后业主不付费2008年8月7日，业主刘女士向原告川三物业交纳了一年物管费933.10元后，一直未再交纳。同年12月31日前期物业合同期满，但川三物业继续为小区提供物业服务。2014年6月，川三物业起诉要求被...

小孩坠亡物业称无责任 老人非理性“维权“被刑拘

长沙市高新区雷锋镇的郭女士还没有从痛失爱女的悲伤中走出来，又要为帮父母摆脱牢狱之灾来回奔波。昨日，她和家人与开发商及其物业公司协商未果，欲求谅解的她暂未取得对方的谅解协议书，而这对她的父母争取宽大...

【案例】一起典型的小区健身器材损害案——儿童玩踏浪板受伤，法院判物管公司无责

目前不少住宅小区附属的健身器材管理存在疏漏，健身器材由于种种原因遭损坏、伤人事故时有发生。那么小区附属的室外健身器材是否安全？相关单位是否到位？是否所有人可以免责？随着城市人居环境的改善，现在许多住宅小区内都设有各式各样的室外健身器材，它们为居住在小...

【案例】灯光昏暗业主摔倒 物业担责15%

案情介绍：2014年1月，朱某到小区地下室车位取物，途径过道时，由于车库光线有些昏暗，而朱某年事已高，在途经过道时不慎被过道门槛绊倒受伤。小区保安通过监控发现朱某摔倒在地，立即与朱某家人取得联系。朱某在家人陪同下送医，经验之谈医院诊断，朱某为右骨骨折...

小区裸露电线击伤小孩 物业公司和家长各担其责

因小区物业未对小区内裸露的电线进行处理，导致小区内一名儿童小明(化名)在玩耍时被击伤双手。因赔偿问题协商未果，小明将物业公司诉至法院，索要赔偿。昨天，密云法院审结此案，判决物业公司赔偿小明各项损失1....

【案例】楼宇钢柱掉落 物业房企一并告

案情：2013年11有，许先生将自家车辆停靠在小区内。第二天早上，正当许先生准备开车上班，却发现自己的车辆已一片狼藉，一根不锈钢柱掉落在车子旁边，而自己车辆的引擎盖穿洞，前挡风玻璃也有不同程度的损坏。许先生将车辆送至4S店维修，前后花了3万余元，这一...

业主跌进古力井 物业无提醒被判担责70%

楼道内古力井正在施工，但却没有任何警示标志和防护措施，家住胶州的王先生一不小心就掉了进去。2014年12月5日，胶州市人民法院作出判决，被告物业公司赔偿原告王某医疗费、误工费、护理费等经济损失5654.53元。...

小区停车被砸 物业被判担责

[案情]今年3月的一天，北仑的李先生将其所有的轿车停放于某小区商住楼下停车位，后楼房墙体脱落，外墙砖及水泥块砸中了轿车，致使车辆损坏，支付汽车修理费近万元。因轿车投保了车辆商业险，保险公司向李先生赔偿...

业主烧纸钱引爆喷淋水淹电梯 物业状告业主

物业将业主告上法庭，法院判决双方均需担责业主在公寓门口烧纸钱，引发消防喷淋头爆裂，结果电梯进水，坏了。物业将业主告上了法庭，要求业主赔偿电梯维修相关费用。不过，经判决，物业也得承担相应责任。电梯进...

汽车在保安眼皮下被盗 物业失职被法院判赔18万元

因为保安一时疏忽，业主停在小区的车被盗走。这样的情况，物业该负责吗?汽车春节期间被盗2012年春天，小林一家搬到了海沧某小区居住。为了出行方便，几个月后，小林购买了一辆22万元的二手汽车代步。为了方便停车...

车停小区被烧 物业判赔4万

停在小区停车场内的车辆竟然被大火烧毁，车主起诉物业公司索赔损失。近日，通州法院审结此案，依法判决物业公司赔偿车主4万元。2010年11月，家住通州区某小区的黄先生(化名)花费25万余元购买大众途观轿车一辆，平...

【案例】楼上乱建房 业主怨物业未强拆

案情：徐女士居住在余兆某高层住宅17层。2013年，徐女士楼上住户韩某对住宅进行装修，并在北露台上搭建假山景观水系等设施，而北露台正是徐女士家房屋的房顶。韩某装修完不久，徐女士发现自家厨房有渗水现象，渐渐的，渗水从厨房蔓延至客厅、卫生间、阳台，徐女士...

广告牌年久失修坠落砸轿车 物业失责须为损失“买单”

广告牌年久失修坠落砸轿车 物业失责须为损失“买单”

小区的物业公司在小区道路旁设置的广告牌因年久失修坠落，砸坏了业主停在道路边的小轿车。谁该为车辆损失“买单”?近日，广饶县人民法院大王法庭审理了这样一起财产损害赔偿纠纷案件。2015年4月16日，居住在广饶...

电工反接零火线户主触电身亡 物业担责赔19万

物业担责5成赔偿19万家中插座跳闸，报修物业，电工上门维修，却将火线和零线反接，男户主在随后用电中触电身亡，其儿子袁某和妻子张某将物业告上法庭。近日，记者从东城法院获悉，法院最终判物业承担一半责任，并...

“两窥”物业管理纠纷

两窥物业管理纠纷在中国，物业管理可以说是一个朝阳产业，它由沿海发展到内地，由东部发展到西部，由一线城市发展到二三线城市，前景大为可观。但是由于发展时间短，在服务理念、管理方法、法制建设等诸多方面还存在各种各样的问题，在现实生活中，这些问题已经引发了大

武汉一业主与保安争执猝死 物业公司二审被判赔20%

物业公司二审被判赔20%本报讯小区业主因运送装修材料与物业公司保安起争执，突发疾病猝死，一审法院驳回业主家人的赔偿要求。昨日从市中级法院获悉，二审法院改判，判决物业公司承担20%赔偿责任。2014年7月4日7时...