案例分析
小区的停车费是按什么标准收取的？
小区的停车费是按什么标准收取的？问题解答:小区停车费：机动车按每月每辆大型车210元、小型车150元，准机动车按各区县制定的标准执行。祥见《区、县物价局制定物业收费项目和标准一览表》 ...
物业管理费由哪些项目构成？有那几种定价方式？
物业管理费由哪些项目构成？有那几种定价方式？问题解答:根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共...
小修、中修、大修包括哪些内容？
小修、中修、大修包括哪些内容？问题解答:答：根据京房修字[1994]第521号文件规定，大修工程是指：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需要全部拆除的工程。中修工程是指：需牵动或拆换少量主体结构或少量设备，但保持原房（或设备）的结构和规模的工程。小...
普通住宅每月该交纳的物业管理费是多少？
普通住宅每月该交纳的物业管理费是多少？问题解答:北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1997]第196号）。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。...
开发商与物业管理公司在小区楼上架设广告牌，居民是否应该有收益？
开发商与物业管理公司在小区楼上架设广告牌，居民是否应该有收益？问题解答:在北京我们经常能发现，许多居民楼上都架设了广告牌，那么，作为业主的小区居民，这些广告收益是否与他们有直接关系。对于这个问题，由于按“套”或“单元”、“单位”购买房产的客户，在其购...
物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？问题解答:北京的绝大多数楼盘在交房的时候都有这样的情景：业主去办理入住手续的时候，被告知要找物业管理公司办理。物业管理公司让业主填表、签订物业管理公约、交费、给钥匙等等。顺利办下来倒也无事，但有...
房改房该交哪些物业管理费？
房改房该交哪些物业管理费？问题解答:房改房属于普通住宅，其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字[1997]196号）。但是，196号文件中规定的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护...
居民应该交纳哪些垃圾处理费用，如何交纳？
居民应该交纳哪些垃圾处理费用，如何交纳？问题解答:住户需交纳垃圾的清扫、清运、处理等三项费用。⑴保洁费：196号文件规定，由住户向物业管理公司交纳，每月每户标准在2-5元之间，具体标准由各区县物价部门制定。其服务内容为房屋及小区保洁。⑵垃圾清运费：根...
物业管理公司有权罚款吗？
物业管理公司有权罚款吗？问题解答:从法律角度来讲，罚款就是一种行政处罚行为，而不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。除行政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。既然罚款是一种行政处罚行为，那么设定和实施罚款行为就必须以《中华人民...
物业管理公司有权以业主不交物业管理费而停水电吗？
物业管理公司有权以业主不交物业管理费而停水电吗？问题解答:某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩...
物业管理公司有权以业主未付房款停水电吗？
物业管理公司有权以业主未付房款而停水电吗？ 某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。开
物业公司有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙吗？
物业公司有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙吗？ 北京的绝大多数楼盘在交房的时候都有这样的情景：业主去办理入住手续的时候，被告知要找物业管理公司办理。物业管理公司让业主填表、签订物业管理公约、交费、给钥匙等等。顺利办下来倒也无事，但有时就可能出
好来居案：物业公司成替罪羔羊？
好来居案：物业公司成替罪羔羊？ 《住宅与房地产·物业管理》2008年第4期 案件始末： 2006年5月31日17时40分左右，深圳南山区向南小学四年级学生小宇(化名)放学回家途经南山区好来居大厦人行路面时，一块玻璃从天而降，砸到小宇头部，后被立即送往
业主不统一装玻璃怎么办
业主不统一装玻璃怎么办案情介绍：刘元是小区内的一位业主，有一次她在媒介中发现一种玻璃可以增加室内光线，且随外部温度变化能够调节室内温度。于是她几经周折买了此种玻璃，未经物业公司同意，拆除原有玻璃，将新买玻璃安装上去，结果因玻璃颜色与整个小区玻璃色彩反
业主房款未还清物业公司有权停水停电吗?
业主房款未还清物业公司有权停水停电吗?案情介绍：某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立。某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户是分期付款购房，但其入住后迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使
相邻两家因采光权而产生纠纷
相邻两家因采光权而产生纠纷案情介绍：甲在某市区向中胡同9号院有私房9间。乙系甲的同院邻居，在该院也有私房2间。从1996年起，乙租住甲北房最西2间，并从西起第一间门前向南1.10米处自建一个8平方米厨房。当时双方均无异议。1991年5月，乙退还甲的两
相邻业主通风问题产生纠纷怎么办
相邻业主因通风问题产生纠纷怎么办案情介绍：原告王某住在西城区一个临街巷内，住房是一砖木结构的平房，于王某相邻的刘某因为要开一家粤菜饭馆，他便安装了一个大型油烟机，其排烟口设置在自己的房顶上。王某的住房一侧窗户恰好与刘某安装空调冷气机的墙体相邻，两者相
小区突然停电物管如何采取措施
小区内突然停电 物业公司采取措施案情介绍：某日中午约一时，正值午膳时间，笔者接获传呼，留言为小区内四幢住宅大楼(共约1000户)突然停电。由于事态严重，笔者与其他共餐的同事马上放下碗筷，赶回小区处理。到达现场，发现原因出自供应该四幢大楼电力的低压配电
无法实现即时维修怎么办
无法实现即时维修怎么办案情介绍:初冬的一个星期一下午，世纪宝鼎物业管理分公司维修电话响起。值班人员轻柔地应答和问询还没有落音，A座G户型的一位业主就怒气冲冲地在电话里面说："你们知道吗，现在天气这凉了，我这暖气还不热，你们管不管呀？"说完"啪"的一声
群租现象”考验物业管理人
群租现象”考验物业管理人 “群租现象”的情况存在日久，但当作一个话题来讨论却是近几年的事情。随着“群租现象”的愈演愈烈，它所产生的负面影响也开始浮出水面，尤其对物业管理产生着日益严重的影响。愈演愈烈的“群租现象” 近年来，伴随房地产市场高速发展和市中
