案例分析

物业费构成及服务标准分析

.物业费构成及服务标准分析专家认为：服务好坏决定收费标准自从1月1日《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）正式实施以来，有人反映说不清楚物业费的具体构成和应该采用怎样的物业服务标准，所以在和物业签订合同的时候，也只能糊里糊涂地就把...

封阳台要得到物管同意吗？

.封阳台要得到物管同意吗？文/小涵日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐...

住宅区地下汽车车位的权利归属探讨

.住宅区地下汽车车位的权利归属探讨文/陈 健一、目前住宅区汽车车库（位）的建设使用与权利归属观点 1、住宅区车位（库）建设存在的基本形态（1）与房屋本体结构相连的底层架空、地下或半地下车位（库）。房屋底层架空层车库，指在地表与一楼房屋之间建造的，四周...

业主大会越权业主该怎么办？

.业主大会越权业主该怎么办？小区的业主大会难以召开，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，侵害业主权益的事件不断出现，比如业主所...

居住小区地下室产权归谁所有？

.居住小区地下室产权归谁所有？文/何欣荣 申黎前不久，我所代理了一起关于居住小区公共区域经营权及经营收益的案子：某小区业主委员会将管理该小区的物业管理公司告上法庭，认为被告利用属于业主所有的地下室进行经营，侵犯了全体业主的财产收益，要求法院判令被告...

物业管理区域伤人事故法律责任分析

.物业管理区域伤人事故法律责任分析物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故的原因多种多样，受害人既可能是小区的业主或物业使用人，也可能是小区外来的其他人员，其中涉及物业管理企业与受害人、物业管理企业与业委会等多重法律关系。本文试图探讨物业管理企业在何...

高档住宅的物业管理费该怎么交？

高档住宅的物业管理费该怎么交？ ...

物管企业选聘权应当由谁行使

.物管企业选聘权应当由谁行使2002年下半年，江苏省徐州万裕房地产开发公司（以下简称房地产公司）开发的风情园小区竣工，2002年年底至2003年初业主陆续上房。上房前，房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司（以下简称徐州物管公司）负责该小区的物业管...

安居（康居）房该交哪些物业管理费？

安居（康居）房该交哪些物业管理费？问题解答:安居（康居）房属普通住宅。其物业管理收费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字[1997]196号）。根据北京市康居工程小组办公室1994年颁布《关于购买康居住宅若干问题的通知》的...

物业收费知识问答

.物业收费知识问答问：物业公司何时开始收取物业管理费？答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这...

开发公司按照拆迁政策给拆迁户安置住房，如何交纳物业管理费？

开发公司按照拆迁政策给拆迁户安置住房，如何交纳物业管理费？问题解答:如果是按照房改政策价购买的房屋，按照196号文件规定，住户个人除交纳保洁、保安费外，其余产权人交费项目如绿化费、维修费由开发公司承担。如果是按照市场价购买的房屋，其物业管理费用全部由...

住宅小区停车场产权归属法律分析

.住宅小区停车场产权归属法律分析 文/徐元目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断，因此，如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给...

物业管理公司一次性收取一年甚至多年的物业管理费是否合理？

物业管理公司一次性收取一年甚至多年的物业管理费是否合理？问题解答:物业管理费可按年交，也可按月、季交，但不得一次性收取多年的物业管理费 ...

物业管理费用可以抵偿违约金吗？

.专家答疑：物业管理费用可以抵偿违约金吗？提问：你好。我于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。...

公共区域的照明费如何分摊？

公共区域的照明费如何分摊？问题解答:住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，按照国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由收益人即楼内全体人分...

什么是物业管理？

什么是物业管理？

什么是物业管理？问题解答:指物管企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容颜等进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供有偿服务。对其定义为：“物业管理就是对业主、住户或用户、...

物业管理公司出租业主共有的房屋，我们怎么办？

物业管理公司出租业主共有的房屋，我们怎么办？问题解答:共有房屋是指建筑费用和面积已分摊入住房销售价格的公共使用房屋，如物业公司出租此房屋，则要争得大多数业户或业主委员会同意，且全体业户受益，否则将通过业主委员会向相关部门投诉解决。 ...

物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务？

物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务？问题解答:物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务？主要有公共性服务、特约性专项服务、代办服务三大类。常规性服务是最基本的服务，包括：1.房屋建筑主体管理 2.房屋设施、设备和管理 3.环卫管理 4.绿化...

开发商未经同意在我们的楼顶上架设广告牌，怎么办？

开发商未经同意在我们的楼顶上架设广告牌，怎么办？问题解答:小区的楼顶属全体业主公共部分，架设广告牌等事宜，应与业户签订协议或征得大多数业户同意，且安全，不影响居民生活，符合市政市容要求，所收费用，用于小区管理，全体业户受益。如此，小区居民应支持协助，...

物业管理用房能够计入买房公摊面积吗？

物业管理用房能够计入买房公摊面积吗？问题解答:从物业管理进入我国以来，物业管理用房一直算入买房公摊面积。2000年，国家有关部门买房公摊面积下发了有关减少公摊面积的文件，其中就包括物业管理买房公摊面积用房不算在公摊面积之内。根据《北京市商品房销售面积...