案例分析

车库水淹新奔驰物业赔偿86万

.车库水淹新奔驰物业赔偿86万只因突降暴雨，物业措手不及，以致车库进水，致使业主停在里面的一部新款奔驰被全部淹毁。业主一气之下将物业公司告上了法庭。黑龙江省高级人民法院终审判决物业公司将奔驰车修复成被水浸泡前的原状，如不能按规定期限履行，就要赔偿业主...

物业管理合同纠纷案例评析

.物业管理合同纠纷案例评析[案例]辽宁政兴物业管理有限公司诉艾明辉物业合同纠纷案艾明辉经营的沈阳市皇姑区智能人网吧（以下简称智能人网吧）座落于沈阳市皇姑区崇山路48号（翰林座）1号网点，位于省政府公务员小区内，建筑面积1824平方米。2003年7月1...

奔驰轿车的划痕案例分析

.奔驰轿车的划痕案例分析某天晚上21点左右，某物业管理公司大厦管理处值班经理（保安领班）接到客人投诉，该大厦2号门广场车位上的一辆白色的奔驰轿车，车头上发现有被划过的痕迹。保安领班接到投诉后，立即与车管员、车主赶到现场查看。经检查，发现该车车头确有一...

业主在住宅被装修工杀害 物业公司被判赔偿17万

.业主在住宅被装修工杀害 物业公司被判赔偿17万深圳装修工钟先辉使用过期的《装修出入证》进入小区，将业主杀害，受害人之母认为物业管理处没有尽到安全保障的义务，将东海房地产公司、戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司及其分支机构东海花园管理处、凶手钟先辉一...

物业装修监管不力楼下轿车被砸“毁容”

.物业装修监管不力楼下轿车被砸“毁容”王某与苏某将一辆别克车停在了距苏某居住的楼栋外阳台面墙体竖面侧不足1米处。未料，苏某家楼层阳台面墙皮突然脱落，将王某的车砸损。事发当日，王某便找到苏某家要求解决问题，后经协商，王某与苏某之母赵某签订了关于修车相关...

物业管理公司应如何对业主的装修进行监管

.物业管理公司应如何对业主的装修进行监管案例回放：2005年，某小区业主来访反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了局面整改...

业主被盗物业应否赔偿

.业主被盗物业应否赔偿[案例]物业小区一位业主家中被盗，派出所民警接到报警后及时赶到，但很遗憾没有当场抓住窃贼，业主丢失约八千元的金钱及手饰，此案正在侦破之中。业主表明，自己按时交纳物业管理费，要求物业公司赔偿失窃的财物。[评析]对于这个问题，首先要...

从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起

.从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起2004年5月，王某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，购得商品房一套。同年11月，王某与开发商指定的前期物业管理公司签订《管理协议》后取得房屋钥匙。协议约定：本小区统一不得封闭阳台。王某入住后，以阳台雨天...

因新买房屋漏水业主拒交物业管理费

.因新买房屋漏水业主拒交物业管理费案例介绍：胡女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。入住后两个月雨季来临，几场大雨之后，胡女士发现天花板有水洇湿的现象。后来竟然发展到漏雨的地步，胡女士于...

聚焦――物业管理九大典型纠纷

.聚焦――物业管理九大典型纠纷关注一：公共设施的主人究竟是谁？近日，上海市某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成 车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人...

物业公司是否有权收取装修管理费？装修管理费该不该收？

.物业公司是否有权收取装修管理费？装修管理费该不该收？问题解答:现在，当住户、租户进行装修时，几乎全部的物业管理机构都要收取一些费用。这些费用总体看来，分为两种类型，一是可以退还的，二是不退还的。要退还的部分，主要是装修押金，而不退的费用部分，则往往...

房屋质量有问题，业主可以拒交管理费吗？

.房屋质量有问题，业主可以拒交管理费吗？胡女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。入住后两个月雨季来临，几场大雨之后，胡女士发现天花板有水洇湿的现象，后来竟然发展到漏雨的地步，胡女士于是找...

小区共有部位收益归谁所有

.小区共有部位收益归谁所有文/李鸿光眼下，上海的各处独立的小区，都涉及小区共有部位出租取得收益问题，这些额外的收益部分该由谁获取呢？这在各自小区具体做法上不尽相同。从法律角度来看，既然是小区共有部位的收益，应该归属于小区全体业主所有。近日，上海静安法...

自行车丢失能否拒交物业费？

.自行车丢失能否拒交物业费？一、案件经过： 小区业主李某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝交纳物业管理费，在多次催缴无果的情况下，物业公司将李某告上法庭要求其交纳物业管理费。二、审理及判决：庭审中，被告李某辩称：自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保...

小区里丢车由谁担责？

.小区里丢车由谁担责？1999年3月18日，市民孙某购买了万泉家园的一套住宅，与辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）签订一份委托物业管理合同，三利公司对该小区承诺全封闭式庭院管理，24小时保安系统，防火、防盗监控系统管理。2003年12月3...

业主在消防疏散楼梯内堆放杂物物业管理企业能否进行干涉？

.业主在消防疏散楼梯内堆放杂物物业管理企业能否进行干涉？案例：某商厦五楼是家百货公司，公司职员了图个方便，将公司废纸箱堆放在消防疏散楼梯内，打算堆积到一家数量时再搬回仓库处理。物业管理公司发现后，提出消防疏散楼梯适用于消防事故发生时紧急疏散人群的，不...

出租屋物业服务费由谁承担

.出租屋物业服务费由谁承担一、 案件经过：某小区业主孙某在2004年1月将自己在小区的房子租给张某居住，双方约定由张某向管理处交纳物业服务费。2005年1月，孙某收到小区管理处的欠费催缴函，要求其承担租户张某所拖欠的物业服务费用。孙某就以其与张某签订...

装修漏水到底该找谁？

.装修漏水到底该找谁？自从楼上开始装修后我家(我家是1楼)开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，好几次明明看见他上楼了，而且听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办？到底该找物业...

业主自家窗户贴广告，物业管理公司是否有权管？

.业主自家窗户贴广告，物业管理公司是否有权管？文/何欣荣 申黎随着居住小区的规模化、现代化，以及公司经营的信息化和专业化，小区内的个体商户和中、小公司的数量不断增多。有些业主为了招揽生意，在自家门前或是窗户上张贴广告宣传自己的业务，一时间各种花花绿...

房子没住，交不交管理费

.房子没住，交不交管理费问：本人购买了一套期房，在办理入住手续时，对房屋内部提出了不少细部质量问题，认为该房没有达到入住条件，但因要举家出国，就在入住交接单上提出了自己的意见，并收了房门钥匙。半年后，该女士回国发现，有关的细部质量问题仍未解决，而物业...