案例分析
哪些物业费用属合理收取?
在购房者最关心的问题中,费用问题可能是排在前列的。从下定金开始,到签下购房合同、办银行按揭、入伙,再到以后的长期居住,这些步骤涉及到各种费用。并不是交了购房款就可以入住新房,还要交给国土局、税务局、律师事务所、保险公司等单位一笔费用,这些费用有的是按
物业公司不应承担自来水收费差额等额外义务
案情概况：大连弘达房地产经营管理有限公司（以下称弘达公司）自1998年11月负责管理中山区竹青街12号3栋楼，并代大连市自来水集团公司（以下称自来水集团）向该区域的全体业主收取水费。该小区安装了一块总水表，小区业主则分别安装了分户水表，总水表与分户水...
社区健身噪音扰民问题的解决
多方协调解决社区老人健身扰民问题案情： “做文明业主，塑城市精神”，是每一个业主的份内事，但不是每一个业主都能自觉做到的。物业公司每天与业主接触，如能从正面多加引导，从人情、人性、人心入手，搞一些能提高业主文明素质的活动，对于提高管理质量，建设良好的
居民收入水平与物管收费的关系
近日一从事物管业多年的人士来电倾诉,目前物管收费难仍是困扰物管业发展的一大症结。其实物管收费难一直是近年来媒体关注的焦点,有关如何缓解物管收费难的声音此起彼伏:有的说物管服务水平不高是关键;有的说业主缺乏物管消费意识是主要问题;有的说与相关细则实操性
不满物管装修管理能否拒交管理费?
徐先生花费大量时间和金钱刚刚装修好的房子,被楼上住户跑水搞得厨房、卫生间、客厅部分屋顶浸泡起皮。找到楼上业主,答复是他家一点也没有漏,并且很不情愿配合检查问题。虽说经物业公司工程人员多次协调已解决了问题,但刘先生心里还是不痛快,认为物业在装修管理上没
物管公司可以随意发布公告吗?
天河区五山小区业主因物管质量等问题和物管公司发生争执。由于问题一直无法解决,部分业主自发组织起来缓交物业管理费。物管公司多次催交均无果后,遂将没有缴费的几十户业主的姓名、栋号、房号集体张榜公告,并对公告后缴费的业主在榜上公开勾画予以明示。 对不缴费的
物业管理收费和质量要对等
记者日前从市房产局有关部门获悉,新的《前期物业管理服务合同》和《业主临时公约》已于近日正式实施,新文本对业主权利和义务、物业公司的权利和义务都做了更加明确的规定。江门的大多数物业管理公司在接受采访时表示,该新规定将使公司物业服务运作有章可循,服务也将
小区铁门砸伤儿童 物业公司被判赔偿
烟台市一名孩童被小区铁门砸伤，小区物业公司因未及时修复有安全隐患的铁门，被法院判决承担责任，一次性赔偿儿童人身损害３５０００元。２００７年４月１８日傍晚，烟台市芝罘区某小区住户李某５岁的儿子在小区门口玩耍时，被小区大门砸伤。后经医院诊断，李某之子左锁...
物业管理招投标案例解析
案例一 北京回龙观“竞选”管家——北京天鸿房产管理公司、深圳长城物业管理公司中标 1999年11月8日,由北京天鸿集团公司开发建设的全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化居住区(一期)物业管理招投标活动在北京举行。北京天鸿集团公司房产管理经营公司
私改暖气跑水索赔泡汤
因家中暖气跑水，家具地板被浸泡，陈先生状告开发商索赔1.2万元。3月30日，北京崇文法院一审以陈先生装修时曾擅自拆改暖气设备，应承担全部责任为由驳回了其起诉请求。2003年底，陈先生搬入新购买的一套商品房中，并于2004年9月对房屋进行了装修。200...
物业会所经营引发纠纷
案例：某别墅物业项目，开发建设单位按照相关法规要求，面向社会以公开招投标方式选聘了物业管理企业，并与之签订了《前期物业管理服务协议》。物业交付使用和业主入住后，业主对正在建设中的物业配套项目会所提出了异议。业主认为：1、建设单位改变、扩大了会所的经营...
车辆丢失案件的法律责任的思考与分析
随着物业管理行业的不断发展，各种因物业管理而引起的纠纷也随之出现。其中因车辆停放发生丢失而诉请赔偿案件也日益增多，很多物管企业陷入不公平的索赔纠纷中，严重影响物业管理的健康、和谐发展。[案例]2004年10月11日下午，西安市某小区业主郭先生将一价值...
校园物业案例不可不关注
1、保安酒后殴打学生案件某高校物业管理中心的两名保安，外出吃饭，由于喝酒过量，在回宿舍的途中酒醉，行走不便，强行要一名学生送俩人回宿舍，学生没有理会，俩人强行抓住学生，发生了纠缠，并且动起手来，俩人将该学生的眼镜打碎，伤及眼眉。该学生被往医院救治，眉...
物业管理常见纠纷解析
.物业管理常见纠纷解析案例一：业主家中地板渗水怎么办去年5月的一天，管理处接到某单元业主刘先生投诉，说家中所有木地板有水往外冒。管理处立刻派维修工前去查看，在其家所有水龙头关闭情况下，水表还在转，判定给水管有水渗入地板。管理处考虑到此木地板较贵重，估...
业主与业主直接对簿公堂
.业主与业主直接对簿公堂案例：王某与李某是邻居关系，近日，王某未将其空调室外机安装在物业指定位置，而安装在正对李某房门的位置，空调机启动后，热风从窗户吹进邻居房内，加之噪音影响，扰乱了李某的休息。所以李某就一纸诉状将邻居王某告上了法庭，要求王某拆除空...
物业公司不是“第二警力”
.物业公司不是“第二警力”案例：不久前，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。近日，陈某起诉至法院，请求法院判令物...
别墅物业会所经营引发纠纷
。别墅物业会所经营引发纠纷本期顾问.深圳物业管理进修学院讲师陈蔼贫在线案例:某别墅物业项目，开发建设单位按照相关法规要求，面向社会以公开招投标方式选聘了物业管理企业，并与之签订了《前期物业管理服务协议》。物业交付使用和业主入住后，业主对正在建设中的物...
