案例分析
律师说法:未交管理费,水淹木地谁负责?
张先生:由于物业公司未能给我提供物业管理合同所承诺的服务,所以我今年未向物业公司交纳物业费。前两天,设在楼道内我家门口、控制邻居家暖气的阀门突然爆裂,水流进了我家,将我家的木地板泡变形了,我向物业公司反映,并要求其对我的损失进行赔偿,但物业公司却以我
物业擅自出租楼顶是否构成对业主侵权?
某小区业主委员会聘请A物业管理公司(下称A公司)负责小区的物业管理。之后不久,A公司与B电信公司(下称B公司)订立租赁协议一份。协议约定:A公司将所管理的小区住宅楼楼顶出租给B公司用于搭设电信设备,B公司按年向A公司支付租金,租金为每年5万元。 不久
行政干预不能背离业主民主权利不容剥夺！
日前,一起在物业管理和法律界闹得沸沸扬扬的关于“欠费业主状告管理部门违法取消其业委会委员候选资格”的官司,一审以业主获胜告终。虽然目前该案二审尚未开庭,但其在法律方面的示范意义却是相当深远的———它告诉我们,即便是业主在某些问题的处理方面存在瑕疵,他
停车失窃物业公司是否一定要赔偿？
【案情分析】 2004年11月9日,某小区业主李先生把奥迪A6小轿车停在小区内的停车场内。第二天早上,他发现汽车不见了!刘先生立即向小区保安说明了车子被盗的情况,并报了警。经公安人员侦查,确定该汽车系被他人盗走,但由于小区当时门卫不在岗,物业的监控录
朱美娣诉上海申城物业公司物业管理纠纷案
上诉人(原审被告):朱美娣,女,1943年3月22日出生,汉族,退休,住本市茅台路500弄2号楼608室。 委托代理人:吴益民,上海市和平律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):上海中星集团申城物业有限公司(原名上海申城物业公司),住所地上海市邯郸路
徐顺法等与上海复瑞物业公司物业管理合同纠纷上诉案
上诉人(原审原告)徐顺法,男,1940年7月23日出生,汉族,上海市东风农场退休职工,住本市沪太路1771弄42号101室。 上诉人(原审原告)周玉芳,女,1941年9月14日出生,汉族,上海市东风农场退休职工,住本市沪太路1771弄42号101室。
物业服务协议霸王条款行不通
我们是星沙商业乐园部分业主和买受人。开发商湖南兆佳房地产公司通知我们到其子公司———长沙永佳物业公司办理交收房手续;而长沙永佳物业公司不是通过招投标方式选的,而是开发商指定的。办理交房手续时,永佳公司强制我们必须先签署他们制订的《前期物业服务协议》,
尚未收楼，谁交管理费?
问:我买的房子按约定应当是在去年交楼,但一直没有收到交楼通知。发展商坚称已经发了通知,并要求我交纳管理费。但是我查过《物业管理条例》,条例规定没交付的房子的物业管理费应当由发展商交纳。我觉得,就算是发展商发了通知,按此规定,我没有收楼是否也应该由发展
停车费不等于车辆管理费
数辆新机动车停放在小区指定车棚内失盗,但屡次向物业追讨“说法”都没结果。无奈之下,昌盛苑三业主昨日宣布,将联手把管理该小区的上海昌里花园物业发展有限公司三泉物业管理处告上法庭。 业主 3辆车在车棚被盗 宋先生、王先生、朱女士三位业主告诉记者,小区
小区公共设施权属谁家？
是“霸王条款”还是“有法可依”? 是地方性纠纷还是全国性难题? ■业主买房,先签“不平等条约”? 江先生是深圳罗湖区碧岭华庭的一个业主,他原来居住在另一个小区。但因该小区管理极其混乱,开发商随意将楼房的架空层作为商铺出租,使小区变得像自由市场一样混乱
业主维权应分清是非维修工作应支持
执意维护自己的私人居住空间,宁愿让整个小区的住户利益受损,某小区的物业公司就碰到了这么一个“坚决维权”的业主。 案情介绍: 要供暖了,某栋楼最高层的一户业主李先生家中的暖气管出现问题,物业管理公司必须要到他家中进行维修,才能保证这一栋楼的正常供暖。但
无证放行车辆停车场全额赔偿
小偷略施小计,“丰田”车即在停车场被盗,法院裁定,是停车场的过错导致车辆丢失,停车场理应赔偿。 案情介绍: 1998年4月2日晚8点,大厦业主胡凯一如既往地开着他那辆丰田车回全心大厦,经过小区出入口时他也习惯性地从门卫处领取了10号出入证,并将车子
车辆停放费与保管费争议案例
案例之一: 1996年8月15日,深圳市瑞沃治河工程有限公司的一辆墨绿色“三九”吉普车,停放在深圳市物业发展管理公司开办的福民新村停车场,管理人员发给司机一张新村停车场车辆临时停放计时收费卡。次日早上7时50分左右,司机前往停车场取车时发现车已不见,
装修管理中的法律与避责意识
某小区物业管理处规定,装修户在每天装修施工期间不得将入户门关闭,以便装修管理人员随时检查。一天,管理处工作人员在例行巡查过程中,见一装修户房门虚掩未锁,内有施工的声音,于是推门而入。发现装修工人在满是易燃物的施工现场吸烟,并且没有按规定配备必要的消防
野狗惊吓小孩业主讨要说法
这是一个周末的黄昏,业主刘女士照例来到小区中心广场散步,在她身旁活蹦乱跳的是刘女士已三岁的儿子小强。邻居们对聪明可爱的小强都非常喜欢,常常逗他玩儿并给他买零食。每每这时刘女士心里都象喝了蜜似的,一个字“爽”。 突然,人群中窜出一条大黑狗,象疯了似的扑
小区入室劫杀刑事案案例分析
原告(上诉人):徐顺法、周玉芳、徐英姿、吴广新(徐顺法与周玉芳系夫妻,徐英姿是徐顺法、周玉芳的长女,徐英姿与吴广新系夫妻) 被告(被上诉人):上海复瑞物业管理有限公司 徐顺法购买了一套商品房并与妻子周玉芳、次女徐明姿居住其中,该房由上海复瑞物业管理有
前期物业管理须明确物业收费与服务标准
南山某小区的物业管理公司是开发商的全资子公司,理所当然的承接了开发商物业进行管理。业主入住之后,对物业公司的物业管理费收费标准和服务标准多次提出质疑,而该物业公司也多次向业主大会提出该项目严重亏损,意图提高物业管理费,双方僵持不下。业主与物业管理公司
访客无理取闹护卫员怎样处理？
去年9月12日15时40分,一访客到租住在某花园A栋的朋友家取VCD机。在他携机欲出大堂时,大堂护卫员礼貌地请其办理有关放行手续。谁知他竟勃然大怒,破口大骂,随后赶来的他的楼上朋友还动手打了护卫员一拳,随手又撕破了护卫员的衣服。巡逻护卫员闻讯赶来制止
