君临国际广场二次装修管理

君临国际广场二次装修管理

楼宇接管验收交付使用后，业主(或用户)办理完入伙手续后，在正式入住前，业主将对所购(租赁)房屋进行分隔、装饰、布置等，形成二次装修。二次装修不当，将会引起房屋渗漏，甚至危及房屋的安全，为此，必须加强对房屋二次装修的科学管理，保证业主在满足自身需要的同时，不致损害整个房屋的正常使用

（一）二次装修的特点

二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：

1、符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标；

2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响

3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障住户的人生、财产的安全；

4、重视施工中的防火工作。

5、严禁违章搭建。

（二）装修范围控制

1、不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、煤气、上下管线等；

2、不可擅自用大理石等超厚超重材料进行装修；

3、不擅自封闭或改变阳台用途；

4、不擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。

5、不得有违章搭建

6、不得擅自安装室外空调机组、太阳能热水器等可能影响外墙的设施和装饰。

（三）装修管理的要点

1、严格按照装修范围进行装修申请的审核，并与业主及施工方签订《装修责任书》，重点在于保证房屋设施的正常使用功能、保证房屋外观统一美观、装修材料符合防火规定。在方案的审批中，我们会特别注重房屋结构、智能化设施及水电气管线、阳台、窗台、空调安装、太阳能热水器安装管线等方面的审核。对通过审批的装修，发放装修许可证，并张贴于门上，便于检查。

2、对装修施工对进行统一管理，制作统一的出入证

3、加强装修现场的巡视，做到每次巡视有记录，每次记录有解决，严禁超范围装修和野蛮装修，确保社区内无一例违章装修。

4、在施工中，若临时增加项目，须经重新审批通过后，方可开工。

5、加强现场的消防防火监督，不得在装修场所使用电炉等大功率电器，施工现场配备消防器材，临时使用电焊等动火器具，须提前在工程部办理批准手续后方可使用，并由安全部监督。

6、严把装修验收关，装修的检验依据包括装修方案、日常检查记录、隐蔽工程验收记录、卫生间、厨房地面的防水、配电的容量、外墙面的装饰、房屋主体结构等，隐蔽工程须在隐蔽前由客户服务中心组织验收。

7、装修的保护。为保护墙体、电梯、走道、通道等公共设施在装修期间不受损坏，拟将装修户搬运材料必经的地下电梯入口、走道、电梯内外及装修户外围处将铺设木制夹板，作临时性保护。

8、装修垃圾的清运。装修垃圾必须袋装，并按指定的电梯、通道、路线、地点清运，按指定的地点堆放。

9、装修材料从指定电梯运输，严禁超大、超宽、超重、超长材料从电梯运输，大型装修物资由业主签字、客户服务中心验证后，凭放行条放行。

（四）装修管理流程

用户提出装修申请并填写《装修申请表》，提供有关装修施工队资料。

工程主管预审装修内容，及有关装修施工队资料，需报请消防部门审批的必须有消防部门的批复

管理处主任对有关装修项目进行审批，并督促管理员做好装修工程的监督工作。

财务人员核收用户装修各项应缴费用。

管理员办理装修人员《出入证》。

管理处、工程部、安保部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现有违章装修现象发生，应立即予以制止并交管理处统一按规定进行处理。

用户装修完毕，管理员会同工程对装修工程进行验收，人员确定无违章现象后，给予办理退回装修押金手续。