设施设备

空调给排水维修员岗位职责

1、在设施设备组组长的领导下,管理空调及给排水系统所辖设备。2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。3、填写本系统的操作要求和工作指令。4、提出本系统的备料计划,协助采购

住宅小区的公共配套设施

许多业主对小区内公共配套设施产权的归属问题搞不清楚,有人说小区内公共配套设施产权归开发商所有,也有人说归物业公司,还有人说归业主所有。那么到底小区内公共配套设施产权归谁所有呢?过去城市房屋基

设施设备组组长岗位职责

1、 在物管部经理的领导下,全面负责设施设备组的各项工作。2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。3、监督执行部门的工作指令。4、负责跟踪工作单的作业情况。5、定期组织班

空调机房紧靠会议室噪声大

现象:某会议室空调为低速系统,室内噪声较大,影响使用。原因:1)空调机房与会议室相邻,在吊顶上边空调风管进出机房时的穿墙洞未堵,使机房噪声传入室内。2)空调箱的能力超过设计规定,实际风量几乎设

电梯维保之上上下下六点沟通

一幢大楼电梯运行是否舒适正常,很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备,其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行,但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责,物业公司电

冷却水系统存在的问题

问题及解决办法最常见的有三:(1)吸入管道上阻力过大,而且返上返下管内窝气,冷却水量减少,使系统不能正常运行。(2)并联两台或更多的冷却塔吸入管道的阻力不平衡。当单台使用时经常有空气吸入,造成

空调设计时控制噪声的重点

(1)记住噪声源民用建筑中创造舒适安静的环境是设计的任务之一。暖通工程的任务是保证建筑物冬暖夏凉,创造舒适的气候条件。但在不少工程中由于通风机、水泵、冷却塔等的噪声影响了使用。因此,凡是噪声源都

弱电设备管理制度

一.闭路电视信号1.1操作规范1.1.1遵守国家规定,不接收、不播放不应该看的节目。1.1.2操作前应细心阅读产品说明书和使用手册,未经培训不得操作设备。1.1.3仔细检查电压、电流、接地。1.2巡视检查每

中央空调运行规程

一.操作要求1.冷水机房是设备机房,为保证大厦中央空调系统安全、正常运行,必须严格遵照操作规程进行操作。2.严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求,保证安全生产。3.掌握中央空调系统各主要设备及管路系

供水管理制度

一.生活水箱管理规定1.每年应对生活饮用水水箱至少进行一到两次全面清洗、消毒和水质检验,二次供水水质经卫生行政部门认定的检验机构检测合格方可使用。凡二次供水水质细菌学指标不合格者,必须进行消毒。

空调设备维护保养规程

1.新风柜1.1月巡检1.1.1 清洗空气过滤器1-2次;1.1.2 更换破损!过滤器;1.1.3 检查出风口避震软连接,如有破损则更换。1.2 年度保养1.2.1 查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;1.2.2 检查机壳及

维修工具管理制度

1.本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分,公用工具及专业自用工具由领班负责保管及使用,个人工具由个人自行保管及使用。2.所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管

设备房出入管理制度

1.工程部机电设备房包括范围:1.1 高压配电室 1.2 空调机房1.3 物业自控机房 1.4 水箱间1.5 各电梯机房2.以上机房均为工程部的机电设备运行用房,为了确保本大楼内各机电系统正常运行,非工程部工

设备维修制度

一.预防性维护保养1.1所有设备必须根据维修保养手册及相关规程,进行定期检修及保养,并制订相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。1.2相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目,以便尽可能延长系

维修报告制度

一.各系统操作运行人员在下列情况下须在运行记录或交接班记录中书面报告专业领班:1.1所辖设备非正常操作的开停及开停时间。1.2所辖设备除正常操作外的调整。1.3所辖设备发生故障或停台检修。1.4零部件

维修电工岗位职责

在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走

物业公司保修管理标准作业规程

1.0 目的规范客户保修及公共设施设备处理工作,保证维修工作得到及时有效的处理。2.0 适用范围适用于物业部客户家庭及各类设施设备的报修处理工作。3.0 职责3.1 机电维修组主任助理负责维修工作的组

物业公司公共设施设备管理标准

1.管理目标保证设备运行正常,无重大管理责任事故。2.管理措施(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程,设备管

设备综合管理标准作业规程

1.0 目的从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求,确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。2.0 适用范围适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。3.0 职责3.1 机电维

设备的购置管理

4.3.1 设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。4.3.2 设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。4.3.3 设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。4.3.4 设备更新需在原设备办理了报废手续