设施设备

设施设备档案管理制度

1 目的对设施设备技术资料进行控制，确保设施设备的可追溯性。2 适用范围适用于公司管辖物业内设施设备技术资料的管理和控制。3 职责3.1 工程技术部办公室负责对技术资料建档并进行管理和控制。

设备购置规程

1 目的为规范设备购置程序，特制定本规程。2 适用范围适用于公司管辖范围内新增设备的购置。3 操作规程3.1 项目的提出使用部门根据经营的需要提出购置申请。设备的设置要遵循“技术上先进、经

设备设施值班管理

1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。3、密切监控

设备设施维修保养管理

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统

设备设施安全管理

1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资

设备设施检查管理

1、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度计划落实情况进行监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状

设施设备日常巡检制度

1 目的规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。2 引用文件《设施设备综合控制程序》3 职责3.1 管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设

维修工安全操作规范

1 目的为执行“安全第一、预防为主”的方针，确保维修工的人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本规范。2 职责2.1 维修主管负责监督维修工按本规范进行安全操作。2.2 维修工应遵照本

电工安全技术操作规程

一、凡参与本工作必须经过安全技术培训考试合格发给特种作业人员操作证明后，并应熟悉本规程和电气设备的检修等规程，同时学会触电急救方法。二、工作职责1、应熟悉和掌握所管辖维修区域内的一切电气设备

设施设备维修运行控制规程

1 目的对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。2 适用范围适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。3 引用文件《设施设备综合控

电力系统

(一)修理电器设备，应聘请持证的合格技师。(二)应明了大厦各种电力供应的设备所在。如：大厦的电力总掣、用户的电路分线、保险丝、消防电泵制、电表及各水泵制等，并且明了其紧急开关的操作程序。同时

工程部的职责范围

　工程部工作是物业管理公司经营管理的基础工作，通过对房屋及其附属设施的养护维修，确保物业正常使用。其具体职责范围是：(1)根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理总体方案，编制养护维修

电梯安全注意事项

(一)电梯发生故障停留空中时，乘客按响紧急呼救铃后，大堂值班员立即通知保修人员迅速修理，同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客，请其耐心等待，切勿自行开启电梯门，以免发生危险。(二)劝喻用电

室内电器、照明维修质量标准

1.目的为确保室内电器、照明维修质量,特指定本标准。2.适用范围本标准适用于公司接管的保类物业中室内电器及照明设施的维修检查和检验,也可作为电工的操作依据。3.职责3.1工程技术部和维修中心负

土建工程维修质量标准

1.目的为确保土建工程的维修质量标准,特制定本标准。2.适用范围本标准适用于公司接管的各类物业中土建工程的检查和检验,也可作为维修人员在土建施工中的操作依据。3.职责3.1工程技术部和维修中心负

给排水管道维修质量标准

1.目的为确保给排水的维修质量,特制定本标准。2.适用范围本标准适用于公司接管的各类物业中给排水管道维修的检查和检验,也是维修人员实施维修操作的依据。3.职责3.1工程技术部和维修中心负责给排水

铝合金门窗维修质量标准

1.目的为确保铝合金门窗的维修质量标准,特制定本标准。2.适用范围本标准适用于公司接管的各类物业中铝合金(塑钢)门窗的检查和检验,也可为维修人员的操作依据。3.职责3.1工程技术部和维修中心负责铝

电梯常见故障的检查和排除

电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。1、机械系统的故障和排除机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的

电梯机房的管理

电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。1、电梯机房管理制度：1）、非机房工作人员不准进入机房，必须进

电梯的组成

从总体上可分为机械和电气两大部分。1、机械装置部分：（1）曳引系统（２）轿厢（３）门系统(4)导向系统(5)重量平衡系统(6)、机械安全保护装置2、电气装置部分电气装置可分为：电力拖动、操