在卖旧房买新房时 物业交割都要注意什么?

物业交割是房产交易的最终环节,物业交割完毕,原户主将钥匙交给购房者,整个二手房交易完成。但是,由于物业交割事项繁琐,存在许多风险,所以容易引起纠纷,下文中的物业交割问题还须各位购房者们注意。

一、物业交割有哪些流程?

物业交割是房屋过户完毕之后,原业主和新业主办理房产相关水、电、煤气、有线电视等费用结清和固定资产的交付。买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

二、物业交割所需要的材料有哪些?

物业交割需要到场的人员有:买卖双方、经纪人,如果有租户,通知租户到场。身份不同需要携带的材料有所不同:

1、买方:物业保证金、身份证复印件、新房本复印件;

2、卖方:缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙。

三、物业交割需注意哪些问题?

关于水电费、燃气费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项:

1、水表查验及水费结清

在交房之前,新业主一定要询问清楚原房主是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据,以备以后查询以及证据为用。

2、电表查验及电费结清

在房屋交接验收时,新业主必须在原房东的陪同下亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、燃气表查验及燃气费结清

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费结清

有的家庭安装了多条电话线路,新业主要问清楚。新业主可以让原业主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可,那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单。

5、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,原业主也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。

因此,在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证,即可办理过户手续。

6、附属设施

一般来说,新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

7、户口迁出情况

买卖二手房,除房屋交接外,原业主的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的问题之一,也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。因此,新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。

如果原业主户口要在交房后才可迁出,则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。