维修制度
园区电气维修工作规程（三）
园区电气维修工作规程（三）1 目的1.1保证园区电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化，保证电气设备正常运行。2 适应范围2.1从高压进线到业户电表箱开关前端、到住户室内开关箱前端、到照明灯具、到室内插座的配电系统及其用电设备的维修
物业设备的更新及系统改造管理制度
物业设备的更新及系统改造管理制度1. 出于技术更新、提高效率、安全运行、减少污染及降低能耗等方面考虑，工程部有责任提高对现有设备设施做出更新或改造之建议。2. 设备设施更新及改造建议，必须向总物业经理提交可行性及经济性分析报告，并须考虑总体系统运行之
冷水机组运行操作规程（七）
冷水机组运行操作规程（七）1目的确保机组安全运行，严格按操作规程工作。2适用范围所辖园区空调机组3职责3.1经理负责安排冷水机组的运行管理、维护、保养。3.2值班员负责按照操作规程操作，认真做好运行记录，发现问题立即向主任报告。3.3主任每天检查机组
物业工程部人员调配制度（二）
物业工程部人员调配制度（二）1. 各专业工程师根据设备维修保养计划的要求，将任务分别落实到各专业人员，安排好时间、器材、工具。2. 正常情况下，各专业按工程部专业职责范围，负责各自所属设备设施系统，完成自身的工作。3. 工程部经理有权根据工作情况，临
园区热交换站运行操作规程（三）
园区热交换站运行操作规程（三）1目的确保热交换器安全运行，按操作规程进行操作，提供优质、低耗、安全运行工作状态。2适用范围所辖园区内热交换站机组3职责3.1经理负责热交换站的运行管理、维护、保养。3.2值班员应按照操作规程操作，做好运行记录，发现问题
物业设备修理计划的变更、检查与考核制度
物业设备修理计划的变更、检查与考核制度1. 修理计划是按科学程序制定的，是物业公司组织设备管理与维修的指导性文件，也是物业经营计划的重要组成部分，具有严肃性，必须加强调度，认真执行，努力完成。2. 当确因特殊情况需要对计划进行变更修改时，应按原审批程
园区给排风机、新风机组操作规程（三）
园区给排风机、新风机组操作规程（三）1 目的规范开机程序，保障设备正常运行，使园区给排风系统达到工作标准。2 范围所辖园区排风机及新风机组。3 职责3.1主任负责对设备的运行管理、维护、保养。3.2值班员负责按照操作规程操作，做好运行记录，发现问题应
物业园区公共部位巡检制度
物业园区公共部位巡检制度1. 所有设备机房、竖井等内部设备设施由工程部派人进行巡查检修。一般故障均由巡检员现场修复，较大故障由巡检员汇报后安排检修。巡检员必须按《巡检记录》要求进行逐项巡检，并认真填写《巡检记录》。2. 巡检工作是及时发现设备缺陷，掌
园区给排水设备（设施）操作规程（二）
园区给排水设备（设施）操作规程（二）1 目的使给排水设备、设施性能稳定，保证园区正常运行。2 适用范围辖区内给排水设备、设施的操作。3 职责运行人员负责给排水设备、设施的巡检工作。4 工作程序4.1 给水设备（水泵）操作流程：4.1.1确定给水泵的各
园区二次装修管理制度（三）
园区二次装修管理制度（三）1. 二次装修管理必须严格执行《二次装修管理工作程序》，认真办理各项手续，不得缺项。2. 装修公司、装修图纸等必须严格审查，严禁玩忽职守、以权谋私等行为，如有发现此等行为，将根据《员工手册》严肃处理。3. 施工过程中，二次装
给排水设备维修保养操作规程（七）
给排水设备维修保养操作规程（七）1.目的及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。2.适用范围园区内给排水设备设施的维修保养工作。3.职责3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的
机电设备运行维保工作规程（三）
机电设备运行维保工作规程（三）1目的保证园区机电设备正常运行，维修、运行达到规范化、科学化。2适用范围园区所管辖的设备。3职责3.1运行人员负责设备的运行工作。3.2维修人员负责设备的维修保养工作。3.3管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。4
物业辖区停送电操作规程（三）
物业辖区停送电操作规程（三）1 目的停电时，能使业户有准备，防止设备损坏。2 职责2.1 工程部负责停送电工作。2.2 客服部负责业户的协调工作。2.3 安管部做好停电时的安全保卫工作。3 范围管辖区域4 内容4.1 正常情况下的倒闸操作4.1.1工
园区配电房设备缺陷工作规程（四）
园区配电房设备缺陷工作规程（四）1 目的消除变电配电室设备缺陷，保证设备安全运行。2 适用范围所辖园区配电房内的设备。3 职责3.1当值值班员负责处理、记录设备缺陷。3.2工程主管负责组织处理设备缺陷。4 工作规程4.1 在额定条件下运行或备用的设备
园区配电房设备巡检工作规程（二）
园区配电房设备巡检工作规程（二）1目的了解设备运行状况，保证设备安全运行。2适用范围所辖园区配电房设备3职责3.1当值值班员负责巡检工作。3.2工程主任负责监督、检查工作。4工作规程4.1 值班人员对运行和备用（包括附属）设备及其周围环境，每2小时进
大厦物业工程部工作维修流程
大厦物业工程部工作维修流程一、工程部工作维修流程为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能通过工作单报告，得知大厦运行操作及维修情况，而每位员工工作表现，亦能通过工作单统计分析，得知各人工作效率，借以达至
住宅园区公共区域设施维修保养细则
住宅园区公共区域设施维修保养细则一、外墙、围墙1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。二、小区道路1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车
小区水务及渠务系统的检查、测试和保养服务
小区水务及渠务系统的检查、测试和保养服务一、月度服务以下服务为每月进行一次：1.检查及监察供水泵、食水泵、冲水泵、污水泵及排污设施。2.检查和维修食水和冲水系统的控制和显示屏。3.检查、监察和清洁所有的垂直的栅栏、地漏、排水道、下水道出入口。4.检查
小区公共天线系统的检查、测试和保养服务
小区公共天线系统的检查、测试和保养服务一、月度服务以下服务为每月进行一次：1.检查和清洁装置的所有主要设备，包括控制和显示板、天线等。2.检查控制板扩音器和频道扩音器的现有状况并测量输出的信号水平及所有频率范围的天线的接收信号；在需要的情况下，调整现
小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务
小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务一、季度服务以下服务为每季进行一次：1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。4.检查和加润
