维修制度

上门维修服务规定

上门维修服务规定1、预约上门服务应提前与业主约定具体时间;若业主失约不应对其责怪,应重新约定时间;若业主因失约而向你道歉时,你应说”没关系,请您再定一个时间吧?”.2、敲门有门铃轻按门铃，按铃时间不要过长，无人应答再次按铃，按铃时间加长；没有门铃则用

停水(包括卫生热水)的处理方法

停水(包括卫生热水)的处理方法1.工程班维修工负责处理停水事务.2.维修工人必须在接到任务后半部10分钟内赶到现场抢修.3.估计抢修工作时间,及时通知停水范围内的住户,并把停水的原因和时间通知工程班长.4.组织维修工人抢修水管,在估计的时间内尽快恢复

水管爆裂的应急处理方法

水管爆裂的应急处理方法1.接到水管爆裂的消息后,工程班长应立即组织维修工进行处理.2.维修工接到任务后,应以最快的速度赶到事故现场,时间不得超过5分钟.3.检查喷水部位,区别爆裂水管的类型,以采取相应的处理方法:(1)住户家中水管或水龙头爆裂喷水,先

地漏的疏通方法

地漏的疏通方法1.工程班维修工负责处理地漏的事务.2.维修工人必须在接到派工单后10分钟内上门维修.3.加压疏通法:用空心胶皮管塞入地漏,装满水,用手压胶皮管的开口,并来回拉动,通过加压冲开堵塞物.4.机械疏通法:用疏通机绞出管道里面的堵塞物.5.药

停电工作处理要点

停电工作处理要点1.工作票必须做到：工作票要两人填，安全措施要全面。签发审查反馈电，许可定要检查全。2．停电必须做到：停电验电接地线，悬挂标牌设遮栏。四项措施完成后，再行工作方安全。3．结束工作做到：组织验收清现场，人员撤离不再上。拆除地线与栏牌，汇

灯头无电的处理方法

灯头无电的处理方法1.工程班维修工负责处理，维修工人接到派工单后10分钟内到达现场进行处理。2．螺口灯头里面有一种富有弹性的铜片，使用日久，该铜片由于弹性减弱而不能弹起，出现这种现象的，应拉开总开关，切断电源，并将铜片拨起，如果铜片完全失去了弹性，则

漏电开关故障的处理方法

漏电开关故障的处理方法1.工程班维修工负责处理，维修工人接到派工单后10分钟内到达现场进行处理。2．漏电开关跳闸的原因有三种：接头未接好，接触不良引起发热，造成触头烧坏而跳闸；负载有短路或漏电而跳闸；漏电开关本身有故障而跳闸。3．安装漏电开关之前，应

灯不亮的处理方法

灯不亮的处理方法1.工程班维修工负责处理灯不亮的故障.2.维修工人在接到派工单后10分钟内到达现场进行处理.3．如果是整套住宅不亮说明漏电开关跳闸或照明支路总开关跳闸，一般是照明线路漏电或短路引起，查出故障并排除后，方可送电。4．住户某一电灯不亮，一

安装或修换门锁的处理方法

安装或修换门锁的处理方法1.工程班维修工负责门锁的修换工作.2.维修工人必须在接到派工单后10分钟内上门维修.3.球形锁的安装:(1)在安装锁的门上确定好装锁位置,并画好横线,再根据锁的规格从门边上向内按尺寸找出中心点,最后在门框上确定,并凿好锁扣位

住户楼宇对讲门铃不响的处理方法

住户楼宇对讲门铃不响的处理方法1.工程班维修工专业负责人对住户门铃进行维修.2.维修工人必须在接到派工单后10分钟内上门维修.3.如对讲机不振铃和对讲机不传话,即可确定对讲机已坏.其维修方法是把对讲机拆开,逐一检查里面的五条公用线是否脱落或接触不良,

门窗修理方法

门窗修理方法1．90型推拉窗最常见的故障和修理方法:(1)滑轮坏:维修方法是将其更换即可.(2)勾锁坏:维修方法是将勾锁重新调位或将其更换即可.(3)勾锁与锁扣不对位,导致窗户关不上或关不严实.维修方法是将锁扣与勾锁重新定位,反复调试,直到勾锁与锁扣

楼顶渗水漏水的维修方法

楼顶渗水漏水的维修方法1.工程维修工负责对楼顶渗水、漏水进行处理.2.楼板顶棚渗水漏水的维修步骤:(1)先找到渗水、漏水的部位.(2)如属墙边渗水,应把瓷片打掉,打入墙深处50mm,高30mm后,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结

大厦中央空调效果不佳的原因分析

大厦中央空调效果不佳的原因分析一、设计选型方面1、空调主机在满负荷情况下，实际制冷量为：100%--120%。现空调主机实测制冷量为37.5%偏低，不足50%，大楼实际使用空调面积为1/3。通常低负荷制冷效果很明显，而且空调出水温度很容易降到7度。2

大厦水电管理办法

大厦水电管理办法水电是创新大夏楼宇控制，科研、企、事业单位办公工作、生活等最基本的必不可缺少的物质资源。为加强管理，保证水电设备安全、正常运行，合理使用，减少浪费，维护正常的办公、科研和生活秩序，使各单位养成安全用电、节约用电、节约用水的良好习惯，依

大厦擦窗机的安全操作规程

大厦擦窗机的安全操作规程一、规范擦窗机操作，确保正确安全地使用设备。二、适用于大厦擦窗机设备的操作管理。三、职责1、工程主管，保洁主管负责检查《擦窗机安全操作规程》执行情况。2、擦窗机操作人员负责擦窗机的操作安全。四、操作指引（一）操作运行前检查1、

物业公司变配电室人员责任制

物业公司变配电室人员责任制1、变配电室人员应按照国家有关规定取得合格有效的电工作业操作资格，方可上岗作业，并对变配电室的安全负直接责任。2、严格遵守公司各项安全生产规章制度。3、熟悉电气设备性能及运行方式，执行变配电室安全工作规程，运行管理规程，掌握

物业电梯技工安全生产职责

物业电梯技工安全生产职责1、树立安全第一的思想,严格执行电梯的相关标准规定。2、认真落实安全生产责任制,遵守公司安全生产规章制度、严格执行操作规程和员工守则。3、实施公司设备保养计划，按计划要求保养，做好保养档案工作。4、发现隐患马上报告工程部，并与

物业给排水（管道）技工安全生产职责

物业给排水（管道）技工安全生产职责1、负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的安全运行管理和维修保养。2、熟悉给排水系统(各种水泵、管道、阀门、控制设施)和各种机械设备、供气供水设备的结构、性能等情况，掌握安全生产操作规程和维护保养知识。做到判断

物业工程部员工安全生产职责

物业工程部员工安全生产职责1、遵守公司的安全生产管理制度，认真学习并掌握必要的安全生产知识和安全生产技能，按照“谁在岗，谁负责”的原则，对其岗位区域安全生产工作负有直接责任。2、对所在岗位的设备设施进行经常性安全检查、维护，做好检查记录，及时发现和消

物业辖区设施设备管理程序

物业辖区设施设备管理程序1．目的：为保证服务产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、提供和维护要求，以确保物业服务中所用设施设备处于受控状态。2．范围：适用于本公司设施设备的控制和管理。3．职责：3.1总经理负责决定设施设备的配置。3.2工程部