培训资料

物业水环境的质量管理

一、物业水环境的监测 物业水污染的监测主要是对物业所在区域的陆地水体污染、物业使用水质、物业排放水质等进行监测。对物业水污染进行监测时,首先要对水的外观、透明度、色度、浊度、水温、气味、pH值、电导率、苯氯、亚硫酸根以及氧、CO2、H2S、游离氯等可

物业大气环境的质量管理

一、物业大气污染监测 对物业区域内的大气污染进行监测时,应根据污染物排放时间的变化规律,结合气象周期的变化规律以及监测目的要求的时间分辨率(如确定污染物对人体的慢性危害时,需测定污染物的日平均、月平均或某一时段的平均浓度,急性危害则要求3分钟的分辨率

物业环境的质量管理概述

一、物业环境质量管理的概念 物业环境质量管理,就是指为了保证人类的生存和发展,而对物业区域内的自然环境质量和社会环境质量所进行的各项管理工作。物业管理公司要依据城市环境管理部门所制定的环境质量标准及指标体系,对物业区域内的自然环境质量和社会环境质量进

物业噪声污染管理及控制

一、物业噪声的种类和特点 (一)物业噪声的种类 人们在使用物业时,所从事的各种生产活动、社会活动以及生活活动,都离不开声音。声音是人们沟通思想和感情,传播信息,研究和识别周围事物的媒介。然而有些声音的存在不但没有价值,而且会妨碍人们的生活和活动,甚至

物业维修资金的收缴、使用管理问题探讨

物业维修资金收缴、使用管理的探讨 物业专项维修资金是在物业保修期满后用于共用部分、共用设施、设备,发生损坏或产品淘汰不适宜时,进行中修、大修和更新改造所需储备的资金,它是业主所有,共同使用,起到物业保值、增值的保障作用,由行政主管单位监管的一种专项资

饭店(酒店)物业管理概述

一、饭店的类型 (一)按饭店特色及宾客特点分类 我国目前根据饭店的特色及宾客的特点,一般可分为: 1.商务会议型饭店 此类饭店一般地处都市的中心地带,设计建筑富丽堂皇,档次高,价位高,客房、餐厅 、各种服务设施设计配备齐全,规格上乘,主要以接待涉外客

写字楼物业管理工作内容

写字楼物业的特性和使用要求,决定了写字楼日常管理的工作内容与工作重点主要在以 下几个方面: 一、营销推广 由于写字楼宇收益性物业(商业物业)的特性,决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外,大部分都用于出售和出租(主

高层楼宇管理模式、收费标准及达标考评

一、高层楼宇的管理模式 综合当前国内高层楼宇的管理情况,高层楼宇通常有以下两种管理模式: 1.封闭式管理 所谓封闭式管理,就是以楼宇的整体为管理单位,用隔离体将楼宇(含附属场地)与外界分开,在管理范围内对进出楼宇区域的人员、车辆等流动性因素进行控制管

高层楼宇物管内容和要求

高层楼宇本身是一个综合性的复杂系统,只有各个方面、各个环节都管好了,才能保证 整个系统的良好运行,否则,任一环节的疏漏都可能导致整个大楼的瘫痪,甚至酿成不可挽回的损失。上节所述高层楼宇的特点决定了高层楼宇管理的内容和特殊要求,主要有以下几 个方面:

高层楼宇建筑特点与设备配置

一、高层楼宇的特点 高层楼宇较之低层楼宇不论在建筑本身、设备配置、装修档次、使用功能,还是在管理 方面都有许多不同,有其自身的特点,主要体现在以下几个方面: 1.建筑规模大,标准高 高层楼宇身高层多,必然建筑面积大(几千~几十万平方米)、建筑标准高(

小区物业管理的现代化

一、小区物业管理现代化的内涵及其意义 (一)小区物业管理现代化的内涵及其意义 小区物业管理现代化,即是指在住宅小区物业及其物业管理中,以现代技术创新和科学 管理为宗旨,运用现代化管理手段,使物业的硬件与软件管理,走向科学化、制度化与规范化管理的活动过

小区物管的财务管理

一、小区物业财务管理概述 (一)物业财务与财务管理 物业财务,是指具有企业性质的物业公司为达到既定目标所进行的筹集资本和运用资本 的活动。资本是由公司在房屋、设备维修过程中所运用的各项有价值的资产所构成。资本金则是指列在资产负债表左方的诸项内容。如现

小区物业管理法制建设与维护

一、小区物业法制管理的意义与作用 (一)小区物业法制管理的内涵、意义 小区物业法制管理,即是指在物业管理中,依据国家或地方有关法律、法规和规则,对 物业及其物业管理进行法制宣传、教育、管理与服务的总称。 众所周知,小区开发与小区物业管理本来就是一对孪

小区物业管理的目标与原则

依据建设部《城市新建住宅小区管理办法》(以下简称“管理办法”)的要求,居住小区 的物业管理从房地产开发企业开始工作时就应当进行。“管理办法”第五条规定:“房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订 物业管理

居住小区的物业管理

目前,我国住宅的物业管理因住房产权的不同,可分作不同产权的物业管理与居住小区的物业管理。以下分别叙述。 一、不同产权性质的住宅及其物业管理 目前,我国的住房按产权来说,可分作以下三类:拥有全部产权的商品房、房改中向个人出售的住房以及尚未实行房改的租赁

居住小区物业管理之概述

一、住宅与居住小区 在人类的衣、食、住、行的基本活动中,“住”居于重要的地位。“住”以住宅的形式 满足家庭成员的共同生活、生理卫生、休闲娱乐等的生活需要。住宅在人类历史上,随着社会的进步与生活水平的不断提高,居住的条件和住宅的水平不断的提高。我国自改

产权形式对商业地产经营管理的影响

由于公共商业楼宇产权性质的多样性,决定了其管理的难易、经营方式的不同。从目前 全国这类经营场所的经营方式与状况分析,有以下两种比较突出的现象: 一、统一产权的方式较分散产权方式便于管理,经营效果好 统一产权的方式便于统一招租、统一调整、统一管理。由于

商业地产的管理运作方式

一、内部管理运作方式 (1)若公共商业楼宇是商住两用型的,商用部分与住宅部分的公共管理事务(如保安、保洁、设备维护等)应由同一机构负责。对商场的管理可以由商场管理处进 行统筹和调度。 运作方式以商场、小区为服务对象,管理处为调度中心,工程部、保安部、

商业地产物业管理内容及方式

公共商业楼宇是指由多家共同经营的商业房地产,它的经营范围已远远超出原来商场的 概念,是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。由于其物业管理内容包括单体商场物业(百货大楼、零售店),所以本章主要以它作为阐述对象。 一、公共商业楼宇的管理内容

小区物业管理方案

小弟在此发这个方案希望前辈指点指点 ××物业管理方案 前 言 ×××作为×××集住宅、商场、农贸为一体的高尚楼盘,其物业管理工作开展的标准更应体现出一种“舒适、安全、尊贵、优雅”。***市立青物业管理有限公司将以高起点、高标准、严要求的标准来开展工