案例分析
保安打伤顾客双眼超市连带责任赔偿23万
顾客彭某为领奖品误入超市办公区,不料与保安发生冲突并遭殴打,彭某为此起诉超市及其保安人员要求赔偿。一审判决后,双方当事人对责任认定及赔偿金额均不服,提起上诉。上海市第二中级人民法院日前终审判令超市保安单某及超市共同赔偿彭某人民币23.8万余元。 20
物业公司有罚款权利吗?
业主问: 最近我们小区物业管理公司贴出告示说,对不按照规定,随意停放汽车的居民要进行罚款。请问物业管理公司有权对停放在小区内车主进行罚款吗? 专家回答: 根据《行政处罚法》第十五条规定:“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施”。
物业公司有权对业主的装修进行监管吗?
物业管理公司对于业主的装修进行监管属于物业管理公司的一项义务,一般来说,此项义务在物业管理合同中均有体现。基于此,物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行必要的限制。 首先,物业管理公司应当审查业主的装修方案,将住宅室内装饰装修工程的禁止行为
业主有权封闭自家阳台吗?
刘先生购买了某小区一套商品房,入住后对小区环境、物业管理都比较满意。唯一遗憾是阳台没有封闭,每逢刮风下雨,阳台就会弄得很脏。于是,刘先生请装饰公司封闭阳台。谁知第一天施工,就遭到了物业公司的制止,既不给工人办理出入证,也不准工人进入小区。刘先生认为,
汽车停放事故多专家支招理赔易
当汽车停放在住宅区时,车身不知为何出现划痕,该如何理赔? 专家回复 投保划痕险理赔没问题 笔者根据周先生所提供的材料,拨通相关车险公司的理赔电话,该公司人员回复保险公司会给予周先生理赔费用的。 首先,在保险条款中碰撞和划痕的概念是不同的,碰撞是指
为什么买了车位还用交管理费?
买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费,这同买房要交物业管理费是一个道理。车位和房子一样,虽然所有权属购买人,但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安、照明等等。所以说,买了车位的业主仍需履行交付管理费的义务。 这里所说的管理
小区绿地变锅炉房被判开发商赔业主32万
原本是开发商承诺规划出的绿地,入住后却发现已被建成地下锅炉房,6台2.5吨的大锅炉日夜运转,造成严重污染。万柳星标住宅小区12号楼的46名业主遂将小区开发商告上法庭。海淀法院日前一审判令北京亿城房地产开发有限公司赔偿每个业主7000元(共32万余元)
顽童玩石凳一人断指 物业及伙伴家属共赔偿８千元
三个小朋友在小区内玩耍已经倒下的石凳,其中一人的手指被砸断,受伤孩子的父母将小区物业和另两位孩子的监护人告上法院,提出赔偿各类损失2万元。日前,上海市黄浦区法院判决,三被告向受伤孩子赔偿8千元。 2004年,12月11日,6岁的彬彬和7岁的丰丰及9岁
业主与破坏承重墙之承租人应负连带责任
案例要旨 本案系因侵权而引发的相邻纠纷案件。对于是否认定房屋所有权人与承租人为共同侵权人,以及是否应由二者承担连带责任,存在不同的看法。我们认为,房屋所有权人以不作为的方式,承租人以作为的方式,共同侵害了相邻业主的合法权益,房屋所有权人与承租人为共同
饮料瓶堵塞排水管 装修受损物业被判赔偿
天降暴雨,楼顶的饮料瓶堵住了排水管道,结果雨水都溢到了居民的家中,导致居民的装修损坏,物品受损,此为自然损失还是物业公司管理不当?日前,杨浦区法院对此案作出一审判决,物业公司赔偿居民17000余元。 沈先生是本市一小区501室业主,在2003年8月2
联体别墅加建楼层影响邻居法院判处赔偿修复和损失费
因邻居装修而导致自家房屋严重漏水,许先生提出的“要求庄先生赔偿修复费,防排水修复和赔偿出租、使用的损失费”等诉请,日前获得闵行法院的支持。 地处虹梅路侧的某小区两联体别墅的东侧业主为许先生,西侧业主为庄先生。为居家舒适等原因,庄先生决定对自家房屋进行
业主楼道滑一跤物业赔钱二万四
楼道内一滩积水没擦干,竟酿成了一场官司!家住广州天河区的麦先生在下楼时被楼道内积水滑倒,股骨骨折。受伤的麦先生一气之下将物业公司和清洁公司双双告上法庭,索赔48358元。法院认定,积水未干不属于清洁公司的责任,物业公司应独自承担赔偿责任24130.2
开发商与业主委会员的矛盾
开发商 “11个人无权替300多业主做主” 记者在这份“紧急告知书”中看到,开发商认为,“星河名都业主委员会以不可告人的目的,在其筹备的时候,就把属于300多户业主选聘物业管理企业的最核心、最基本权利进行剥夺,而集权于11人手中,目的不言自明。
保安未能抓到窃贼被判失职要赔偿
家中被窃时有目击者向保安反映,但前去巡视的保安并没有发现窃贼,损失财物的严先生一纸诉状将物业公司告上了法庭,昨天浦东法院金桥法庭作出一审判决,被告上海浦东新区东波物业管理有限公司(下称物业公司)赔偿严先生4660元。 由于家在一楼且位于小区一角,严先
业主集体拒交管理费怎处理?
广东某物业系由A建设单位开发建设,户型为两房两厅、三房两厅和四房两厅,业主来自社会备阶层,素质参差不齐。物业竣工交付使用后,建设单位直接将物业交由其控股的物业管理公司实施物业管理。该物业管理公司与建设单佳对外是两个独立企业法人机构,内部建设单位是物业
轿车深夜院内被撞由谁赔？
话题提示 9月10日早上6时,家住某单位大院的某先生发现自己停在楼下的小轿车被撞了个深深的凹坑,肇事者已不知所踪。可当他找值班保安员了解情况时,保安却一问三不知,保安公司也不愿就此进行赔偿。如今城市里有车一族队伍越来越庞大,除了自己有车库之外,大多
美然撤出管理小区的案例思考
如何解决物业管理纠纷 ——对“美然现象”的思考 美然大事记: 1、2002年,开发商北京美晟房地产有限责任公司指定北京美晟物业管理有限公司进驻北京市朝阳区美然动力街区。 2、2004年8月9日,北京市朝阳区美然动力街区业委会依法成立并取得备案证明
小区广告收益该归谁？
住宅小区广告收益该归谁? “第六章应多加一条:广告收益等公用场所经营收益应归业主所有……”——《广东省物业管理条例(修订草案)》(以下简称草案)日前在网上征求意见时,草案中未涉及的物 业小区公用场所经营收益归属问题,引起了不少网民的讨论。广州市律
物管公司交接应急预案破解真空密码
如果一个小区物管的“新旧交替”出现了问题,导致停水停电,区内垃圾成堆,那该怎么办?《下城区物业管理危机应急预案》(草案)就是试图解决这一问题。但有关人士坦言,要真正杜绝上述场景的出现,还需要引起政府更多的关注。 从上述两起事件来看,虽然有可能酿成大祸
