案例分析
居委状告物业侵权胜诉案例
日前,河源首宗社区居委会状告物业管理公司代收环境卫生综合服务费案件经市中级人民法院公开开庭审理,作出了驳回上诉,维持原判的终审判决。 兴源路居委会状告物业公司侵权胜诉去年7月,源城区东埔办事处兴源路居委会以城标物业管理有限公司拒绝返还其代收的3698
政府能接管商住小区吗？
近日,宝安西乡某花园业委会因物业管理纠纷,将小区开发商和当地政府告上法庭。在法官的调解下,纠纷有望得到圆满解决。 近日,宝安西乡双龙花园业主委员会将小区开发商和西乡镇政府告上法庭,因为开发商和镇政府几年前签订协议书,将小区的物业管理自2000年1月
别墅会所经营引发的纠纷
案例: 某别墅物业项目,开发建设单位按照相关法规要求,面向社会以公开招投标方式选聘了物业管理企业,并与之签订了《前期物业管理服务协议》。物业交付使用和业主入住后,业主对正在建设中的物业配套项目会所提出了异议。业主认为: 1、建设单位改变、扩大了会所的
未签物业服务协议业主可不交管理费吗?
秦某是天津某小区的一位业主。该住宅原由某房地产开发公司物业管理部负责管理,1998年4月该物业管理部更名并成立现物业管理中心,即本案原告。该房地产开发公司将包括被告住宅在内的小区物业移交给原告。移交后原、被告未签订物业管理协议书。被告自1999年1月
业主外墙开窗法院判令恢复
案情: 住在19楼的业主卫某,在自己物业内卫生间的东墙开窗,将厚厚的外墙打穿。物业公司多次上门加以阻止,卫某不听劝阻,继续施工安装窗户,致使19层到底层墙面被泥浆污染。物业公司只得将卫某告上法庭。 问题: 自己的物业是否就有权随意破墙? 判决:
小区业委会诉中国联通电滋辐射案
虹古小区业主管理委员会诉中国联通上海分公司在其物业上设置的通讯站电磁辐射损害居民健康案 原告: 虹古小区业主管理委员会 被告: 上海温哥华物业管理有限公司 中国联合通信有限公司上海分公司 案情简介 原告:虹古小区业主管理委员会。 被告:上海温哥华物业
前期物业合同霸王条款是否有效
专家点评:发展商剥夺买方对前期物业管理协议条款提出异议的权利属霸王条款 条款十:“卖方已将《临时业主公约》、《前期物业服务合同》范本展示给买方,买方已知悉并接受《临时业主公约》和《前期物业服务合同》的全部条款及内容。” 【典型案例】 黄先生与黄太太利
空置房物业费法院判令开发商承担
核心提示: 某物业公司为台江区某商住楼盘服务近2年,却被部分业主拖欠一大笔物业管理费。无奈之下,物业公司提起诉讼,要求开发商代缴这笔钱并支付空置房的物业管理费。近日,市中院终审判决开发商应支付空置房的物业管理费等费用。 物业公司:服务近2年 被欠一大
下班保安伤业主物业负连带赔偿责任
核心提示:下班保安打伤业主,物业应该赔偿吗?近日,市中院就审结了这样一起案子,终审认定保安伤人的行为属职务侵权行为,物业公司不能免责,应承担连带赔偿责任。 案情:黄某是某小区的保安。2005年12月26日晚11时许,已经下班的黄某在小区门口的保安室内
围墙倒塌压损汽车，物业要承担维修费
广东东莞市市民胡佳佳把汽车停放在自己小区的围墙处,不料夜里围墙突然倒塌,压坏了胡佳佳的汽车。胡佳佳将小区物业公司告上法庭,法院判物业公司承担汽车维修费。 胡佳佳的汽车于2006年5月被压坏后,他对汽车进行了维修,并请求法院判令小区物业公司赔偿其车辆维
业主拒签物管合同案例
〖案例描述〗 近日,某大厦突然停电,业主们发现大厦内只有他们被停了电。找到大厦后他们才明白,突然停电是前几日因拒绝与物业签订管理合同引起的。 〖处理过程〗 停电以后,办公室内都很空,一位工作人员表示,因为停电无法办公,大多数人都回家了。业主张女
不交物业费开发商不交房无法律依据
王先生买了一套商品房,在交清购房款之后,按照合同约定接到了开发商的入住通知。但是在开发商的入住通知上,王先生发现了物业费的交费通知,上面明确要求,如果王先生不交纳物业费用的情况下,是不能入住的。王先生觉得这个物业费的收费价格不合理,因此拒绝交纳,而开
小区内丢失车子,该由谁来承担赔偿责任?
小区里丢失车子,该由谁来承担赔偿责任?不少人肯定会认为,只要是向物业管理公司交纳了服务管理费用,这个赔偿就理应由物业管理公司来承担,其实并不尽然,车主是否与物业管理公司签署看管合同,车辆是否在指定看管区域内停放,都将决定着由谁来为丢失的车子埋单。 【
收取车辆“占道费”,车辆损坏谁负责？
■车主:每月150元的“停车费”不能白交,物业应承担责任 ■物业:收的并非“停车费”,而是“占道费”,不负责保管 爱车被利器划伤,家住西安市西北一路金桥花园小区的汪艳华心疼不已。随后她找到物业办,被告知物业办每月收取的是占道费,不负责车辆保管。
部分业主要随意封闭阳台怎处理？
深圳某大厦入伙前,物业管理处的工作人员多次到现场考察,综合考虑各种因素,并听取有关方面意见,做出了“主阳台允许用白铝材、白玻璃、统一规格平开窗封闭”的规定。可一入伙,这一规定就遭到了部分业主的质疑,他们提出许多不同的理由,要求按照自己的思路来封闭阳台
客户开业典礼影响办公环境怎么办
一家很有商业声望的制药公司进驻某高档写字大厦办公,为了加强对外宣传,该公司计划择吉日在大厦举行规模宏大的开业典礼仪式。届时,公司董事长及有关方面的领导将应邀参加。筹办开业典礼的策划部门负责人准备举办一场富有中华民族特色的舞狮表演,还准备放一些气球。业
