案例分析
业主更换物业为啥这么难？
这个国庆长假,思南路88弄思南新苑的业主委员会主任孙青是在提心吊胆中度过的——汽车轮胎被放气、阳光房屋顶被砸碎、屡屡遭到污蔑诽谤,甚至人身安全受到威胁……这一系列异常事件源于小区业主准备招标更换物业公司。 前期物业账目不清 思南新苑是两年前竣工的商
空置物业也应收取物业管理费
物业管理服务费用纠纷在物业管理纠纷中最常见,也最普遍。目前各地物业管理服务收费中普遍存在的矛盾主要集中在空置物业收费方面,即办理入住手续后长期(6个月以上)不入住的及入住后长期(6个月以上)不使用的空置物业如何收费的问题。 过去南京地区普遍采取的实际
梁晓梅诉物业管理有限公司合同纠纷案
【内容摘要】一审驳回起诉的裁定,二审的结果无外乎维持或者指令审理两种,似乎了无新意。本案的案情亦似乎几近平淡无奇,但是为着说服当事人,裁判时还是应当作入情入理的论证,而不是强词夺理的评判。本案系一物业管理合同纠纷,裁判时择其要,选择该类合同在合同相对
物管瑕疵不能成为免交管理费的理由
因为小区物管不尽完善,南京市民吴某四年来拒交物管费而被告上法院。为了证明物管未尽责,吴某还申请法院调取了江苏电视台新闻采访录像,但最终法院没有采纳这一证据。7月11日,南京玄武法院判决吴某支付所欠物管费及逾期付款滞纳金。 吴某是玄武区同仁新寓3幢某室
一般物业管理纠纷案件的审理
近年来,随着城市建设速度的加快、拆迁力度的加大,物业管理纠纷日益增多,法院受理的物业管理纠纷逐年上升。认真分析物业管理纠纷的处理原则,公正审理物业管理纠纷案件,具有十分重要的现实意义。 一、无物业服务合同案件的审理 实践中有不少物业管理企业与业主
梁晓梅物业管理合同纠纷案终审裁定书
江苏省徐州市中级人民法院民事裁定书 (2005)徐民一终字第1810号 上诉人:(原审原告)梁晓梅,女,1962年10月2日生,汉族,江苏地质勘查院职工,住本市中山北路39号久隆花园503室。 委托代理人:贺维永(系梁晓梅之夫),男,1958年12月
物业起诉业主违章搭建产生两种判决结果
新闻背景: 不久前,某法院审理了一起业主违章搭建的案例,产生了两种截然不同的判决结果,引起了业内广泛的关注。案例主要内容如下:业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚,违反了《业主临时公约》,被小区物业管理公司告上法院。一审法院判决郭某应拆除在北露台上搭建的
歹徒入室抢劫,物业承担什么责任
钟先生是某花园小区的业主。2000年5月的—天上午,其在家洗澡时,3名歹徒从属于共用面积的楼梯间的窗户爬进他们家的厨房,将其双手、双脚捆绑起来,并用菜刀威胁,抢走价值2万多元的现金和首饰。事发后,他们一家人找到该花园的物业管理公司讨说法。 钟先生认为
卫生间装修引发的纠纷
案情介绍: 杨女士与李民都是顺义区的居民,而且是楼上楼下的邻居,杨女士住在楼下,20多年来,一直相安无事。1999年12月,李民对自己的住房进行装修,厕所地面和厕所墙面均用面砖进行了装修。此时,楼下的杨女士家正好无人居住。 2000年12月,杨女
排污管道返水怎么办?
案情介绍: 去年秋天的一个上午,3#楼某室业主给物业管理分公司打来电话,说发现厨房和洗手间的地漏返水,污水已淹没大厅的部分木地板,要求即刻处理。 几分种后,维修工即带着工具赶到现场,但此时污水已经退去。随后,清洁工也闻讯赶来了,并根据业主的要求迅
物业擅自停电,法院判业主获赔1元
案情介绍: 2002年3月25日下午4时左右,某业主家里突然被停电。于是就找到该小区物业公司,要求查找停电原因,但物业公司告知他:因其拖欠物业管理费而停电。为此,业主向物业公司提出强烈交涉,但无任何效果。直到3月27日,业主致电供电管理部门,但供电
小区外垃圾桶失窃，护卫该不该担责
诉说委屈 垃圾桶掉了,护卫面临罚款 昨日,记者闻讯赶到双流长江路三段学府嘉苑小区时,只见七八只垃圾桶并排摆放在离小区大门二十米开外的自行车道上,一条粗大的铁链将几个垃圾桶死死捆住并上了锁。“垃圾桶摆在小区大门外,我们平时只顾看护小区内的安全,根本不知
不用电梯不能以放弃权利推脱交费义务
案例: 李先生住在某小区一幢高层公寓的三楼。由于楼层低,李先生平时极少乘电梯,可电梯费却要照交不误。李先生向物业管理公司提出,自己以后不再使用电梯,也不交电梯费,物业公司予以拒绝。李先生有些想不通:我不乘坐电梯,就不会产生费用,为什么还必须缴纳电梯费
谁动了我的绿地与停车位？
8月26日,国务院公布了新修订的物业管理条例,并将于10月1日起正式实施。引人注意的是,与这个新的条例同时实施的还有备受瞩目的物权法。消息传出,人们期待着历来纠纷不断的城市居住小区能走上一条建设“和谐小区”的幸福之路。 但是,就在新的物业管理条例公
业委会擅自打官司案例分析
案例: 本市东部某小区业委会今年共打了5起官司,四输一赢。赢的是夺得了一间业委会办公用房,业委会委员们再也不用到小区隔壁的咖啡馆碰头开会了。输的官司里有一个是侵害了物业公司的商誉,须赔偿几万元,业委会希望每家每户分摊几百元钱,但遭到绝大多数业主的反对
物业公司截留物业管理费节余
案例: 虹桥开发区某广场业委会与物业公司签订了一份《物业管理服务合同》。合同约定业委会将广场全权委托物业公司进行管理,物业公司可按市场有关规定提取12%的管理酬金,物业管理费若有节余则归业委会所有。2004年8月,合同期满,物业公司拒绝将多余的物业管
业主车辆在外受损，心怀诡计嫁祸他人
案例描述 一业主投诉:其私家车在小区被撞,要求管理处赔偿经济损失。管理处安管主管立即一到现场查看,发现车辆车头部分被撞,凹陷较严重。 处理过程 管理处安管主管向夜班门岗安管员和负责停车场卫生的清洁工了解情况后得知:该车于当天凌晨零点零一分进入小区,当
物管成楼盘营销的手段
案例: 今年3月,本市某知名物业管理公司从媒体上获悉某开发商欲将40万平方米建筑量的小区前期物业管理委托给一家有实力、有品牌的物业公司管理。于是,这家物业公司经过精心准备,在几十家投标单位中一举夺魁,接下来草签协议,将该物业公司进行前期管理写入了商品
访客声称已预约，贸然妄进大厦门
案例描述 两位来访者来到某大厦某阁大堂值班室。 安管员:“请问两位先生找谁?” 来访者:“我们找T层A座某某公司某某公司某某总经理。” 安管员:“那请您打一下对讲,看他在不在。” 来访者便按对讲键,并口呼“某总经理”,但连按三遍都无人应答,转头对安管
