家居商场消防设施维护保养制度

1.目的

通过对消防设施维护保养的进行规定,确保消防设施正常运作。

2.适用范围

适用于商场各类消防设施的维护保养。

3.主要职责

严格按规定执行，确保消防设施正常运作。

4.内容

4.1消防栓的保养制度

4.1.1保养期限：每周对商场消防栓检查一次，并书面记录备案。

4.1.2检查内容：

4.1.2.1每周检查内容：

4.1.2.1.1检查消防栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消防栓门封条是否完好。

4.1.2.1.2消防栓门封条脱落破损的补贴封条。

4.1.2.2年度检查内容：

4.1.2.2.1完成每周检查的内容。

4.1.2.2.2开消防栓门取出水带，仔细检查有无破损，若有应立即修补或替换，检查有无发黑发霉，若有则应刷净、晾干。

4.1.2.2.3将水带交换翻面或折边一次。

4.1.2.2.4检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无破损，若有立即修复，然后擦净放入消防栓内。

4.1.2.2.5检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆上油。

4.1.2.2.6检查修整全部支架，掉漆部位应重新油漆。

4.1.2.2.7将消防栓箱内清洁干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

4.2闭路监视系统及对讲安全系统的维护保养制度

4.2.1保养期限：该系统一般为外判保养。保养商应每月对商场闭路监视系统及对讲安全系统进行检查并书面记录备案。商场物业做好相应文件（如保养任务单）的签收和存档。

4.2.2保养内容；

闭路系统:

4.2.2.1检查闭路电视监视系统设备工作是否正常，云台摄像机是否紧固，转动自如，电缆有意损坏，监视器工作正常，控制台内插件接触良好，按钮灵活，接地电阻值正常。

4.2.2.2闭路电视摄像头24小时监控，每隔24小时更换新录像带一次，保存期至少为7天。有条件的话，保存期可延长至1个月。

4.2.2.3监视器应符合国家彩色监视器水平清晰度高于270线，观看距离应为荧光屏高度的6倍，光线柔和，可用综合测试卡测试，不符合要求的应维修。

对讲安全系统:

4.2.2.1检查对讲安全系统设备线路良好性及工作可靠否，测试号码正确性，有电锁门的系统，要检查锁具是否可靠，有可视系统要检查共用系统的空闲频道观看来访者的可靠性及清晰程度，有报警系统要检查报警讯号正常否。

4.2.2.2检查系统自动防止故障的特性良好否，报警器、传感器是否完好。

4.2.2.3监控设备按季维修保养要填报记录表。

4.2.2.4设备对外委托维修要填写报告单，经批准后方可进行。

4.3灭火机的维护保养制度

4.3.1保养期限：每月一次对广场消防栓箱内灭火器材作检查记录。

4.3.2保养内容：

4.3.2.1对灭火器进行编号，建立维护保养检查制度，认真做好记录。

4.3.2.2对每只灭火机进行压力表压力观察，用手提掂灭火机重量，发现压力和重量不打开阀销，进行点压，确定器材是否失效，如失效立即更换或补液。

4.3.2.3每次检查灭火机，必须在灭火机瓶上张贴检查日期、检查人员姓名，填写消防灭火器材检查汇总表，备案。

4.3.2.4每周检查来灭火器是否完好缺损，放置是否妥当，外表是否清洁。

4.3.2.5灭火器应放置在明显、取用方便的地点。

4.3.2.6灭火器不应放在采暖或加热设备附近，不可放在阳光强烈照射的地方。

4.4外围消防水源和大楼消防结合器保养制度

4.4.1保养期限：每半年对广场消防栓和结合器进定保养。

4.4.2保养内容：

4.4.2.1用消防栓专用开关防水测试，确保水源无异常。

4.4.2.2检查消防栓，消防结合器周围无阻碍物，并相应有维护设施。

4.4.2.3定期对消防栓、结合器进行明示、警示油漆。

4.5火灾自动报警系统主机和烟/温感探头的维护保养制度

4.5.1保养期限：火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外判维护保养，物业商场物业需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维护工作。

4.5.2保养内容：

4.5.2.1每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

4.5.2.2每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。

4.5.2.3采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

4.5.2.4试验火灾警报装置的声光显示。

4.5.2.5试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4.5.2.6对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

用自动或手动检查下列消防设备的功能：

4.5.2.1防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘门等设备；

4.5.2.2室内消火栓、自动喷淋灭火系统；

4.5.2.3水喷雾灭火系统；

4.5.2.4紧急广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；

4.5.2.7强制消防电梯停于首层（电梯迫降）试验。

4.5.2.8消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

4.5.2.9检查所有转换开关。

4.5.3.0强制切断非消防电源功能试验。

4.5.3.1开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

4.5.3.2每年一次试验火灾事故广播设备的功能；

4.5.3.3探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做相应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。