物业辖区消防管理标准作业规程（四）

1.0目的

为了建立行之有效的消防安全管理体系，维护项目内业主的生命和财产安全，特制定本规程。

2.0适用范围

本规程适用于SS物业管理有限公司辖区内防火消防的管理工作。

3.0职责

3.1安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。

3.2项目经理对上述工作进行检查监督，对项目消防工作全面负责。

4.0程序要点

4.1管理人员工作程序

4.1.1安全部主管负责以下工作：

a）每年12月制订下《消防演练方案》，并对义务消防人员进行消防演练培训；

b）负责《临时动火作业申请表》的审核，并监护动火作；

c）担任项目安全检查员，制止各种违反消防法规的行为；对要害部位进行定期检查，发现消防隐患，及时解决；如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关业主，限期整改；监督指导各部门落实防火安全制度；制止违章作业；

d）发生火灾时，组织带领义务消防队配合消防机关扑救火灾，保护现场，追查处理火警事故，参与调查火灾原因；

e）管理消防器材设备，每月一次检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通；

f）定期向项目经理汇报消防工作情况。

4.2项目经理负责以下工作：

4.2.1负责对安全部主管工作进行检查监督。

4.2.2作为项目消防责任人，对项目消防工作全面负责。

4.2.3审批《临时动火作业申请表》。

4.2.4审批《消防演练方案》。

4.3临时动火作业管理工作程序

4.3.1本单位或外单位在物业管理中心辖区内因施工动火的工程，原则上应报消防局审批，特殊情况下，在安全部办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，且物业管理中心派专人监督其动火，完毕后应立刻清查现场。

4.3.2在经批准的重点部位动火（变压器室、财务室、配电间、控制室、汽车库、地热站、楼层等处），动火之前必须做到"七不、四要、一清"。

a）动火前"七不"：

--防火设施不落实不动火；

--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

--凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；

--周围的易燃杂物未清除不动火；

--凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火；

--在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未经清理或未采取安全防范的不动火；

--未配备相应的灭火器材不动火。

b）动火中"四要"：

--动火前要指定现场安全负责人；

--动火人员要严格执行安全操作规程；

--发生意外事故时，应立即扑救；

--现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

c）动火后的"一清"

--动火人员和现场负责人在动火后，应立即彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

5.0相关记录

《临时动火作业申请表》

《消防检查整改通知单》

6.0相关支持文件