庭审焦点：物业公司有无权利起诉

年近八旬的姚老在法庭上称：物业公司根本没有起诉他女儿的权利——主体不适合。因为他女儿是别墅的合法所有者，他女儿有包括出租、出卖、居住等在内的处置房屋的权利。其次，租别墅的浙江公司并没有利用此房做经营，而主要用来做员工宿舍及接待浙江公司员工来访时居住。

姚老认为，退一步说，即使他女儿改变了房屋用途，根据《物权法》第77条，也只有有利害关系的业主有权来起诉，物业有什么权利来起诉？

信联物业则认为：他们起诉的依据是姚女士违反了与物业公司签订的物业管理委托协议及管理公约，根据《最高法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第四条，他们有权提出诉讼。法庭上，双方各执一词，互不相让。

现场探访：很多出租房成办公室

庭审结束后，记者探访了双方争议的别墅楼。这栋别墅楼里，下层摆放着几张办公桌，上层是卧室，门口挂着某公司安徽办事处的牌子。 “我们这是有办公桌，不过大部分都只是摆设，并没有多少人在这边。 ”租住在这里的浙江某公司王女士告诉记者。记者了解到，这个小区里像姚女士这样把房屋租给公司办公的并不少见。

律师看法：物业能否起诉要视具体情况

业主因为租房被物业公司告上法庭，这在省城还是首例，记者通过网络搜索也找不到相关案例。此案的判决无疑具有示范意义。

“房子是我的，我是租还是住，凭什么要物业同意？物业到底是为业主服务的还是凌驾业主的太上皇？ ”

“房子本来是住宅，现在出租给公司办公，人员嘈杂。物业公司统一要求住房不能做办公、经营用途，保障了小区居住环境及安全，我支持。

记者在该小区采访其他业主时出现了上述两种声音。

究竟物业有没有权利状告将房屋出租给公司办公的业主？记者就此咨询了合肥市律师协会房地产专业委员会副主任檀传中律师。檀传中表示：根据《物权法》，如果业主改变房屋用途，只有有利益关系的业主有权提起诉讼，物业公司是没有权利告业主的；但如果业主和物业公司签订了物业委托协议或者管理公约中约定业主不得改变房屋用途，那么物业公司可以依据这一合同或者协议起诉业主。

由于争议较大，该案没有当庭宣判，法院也未就原告是否具有起诉的权利作出当庭裁决。这起物业告业主出租房屋案究竟如何判决，中国物业服务网(www.Pm86.com)将继续进行关注。