万瑞物业防火管理体系

1目的

建立行之有效的消防安全管理体系,保证万瑞物业内及住户的生命和财产安全。

2适用范围

万瑞物业辖区内防火工作。

3职责

3.1保安部消防安全检查员负责消防培训、制订演习方案、检查、整改工作。

3.2保安部经理对上述工作进行检查监督。

3.3管理处主任对万瑞物业消防工作全面负责。

4工作程序

4.1工作人员工作程序

4.1.1保安部消防安全员

4.1.1.1每年12月制订下一年度《消防演练计划》，按时制定《消防演练方案》并对义务消防人员进行消防演习培训。

4.1.1.2每年12月制定下一年度《消防知识培训计划》，按时制订《消防培训方案》，并对义务消防人员进行消防知识培训。

4.1.1.3负责《临时动用明火审批表》的审核，并监护动火作业。

4.1.1.4负责对万瑞物业进行全方位消防安全检查，完成《消防安全检查月报表》；负责每三个月一次对万瑞物业物业设施、公共消防通道进行检查。对发现的消防隐患与违章，填写《消防安全检查整改通知书》交有关业主（用户），限期整改。

4.1.1.5负责与有关部门协调定期进行消防设备检测、保养、维修。

4.1.1.6管理好万瑞物业各类消防业务档案。

4.1.2保安部经理

4.1.2.1负责对消防安全员工作进行检查监督。

4.1.2.2负责万瑞物业的日常消防安全工作。

负责与业主（用户）签订《消防安全责任书》，审批《临时动用明火审批表》。

4.1.2.4批准《消防演练计划》，《消防知识培训计划》，《消防培训方案》。

4.1.2.5负责与消防管理部门联系、协调。

4.1.3管理处主任

4.1.3.1对万瑞物业消防安全管理工作全面负责。

4.2临时动火作业管理工作程序。

4.2.1本单位或外单位在管理处区域因施工而动火的工程，原则上应报消防管理部门审批，特殊情况下，在管理处办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，并在有人监督下进行动火作业，完毕后立即清理现场。

4.2.2在经批准的重点部位动火(高低配房、地下车库、楼层等处），动火必须做到“七不、四要、一清”。

4.2.2.1动火前“七不”

a)防火设施不落实不动火；

b)周围的易燃杂物未清除不动火；

c)附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

d)凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净，未排除残有的油质不动火。

e)凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃易爆物品的不动火。

f)在高空进行焊接或切割作业的，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。

g)未配备相应的灭火器材不动火。

4.2.2.2动火中“四要”

a)动火前要指定现场安全负责人；

b)动火人员要严格执行安全操作规程；

c)发生意外事故时，要及时扑救；

d)现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

4.2.2.3动火后的＂一清＂

动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

5相关记录

5.1《临时动用明火审批表》

5.2《消防演练记录表》

5.3《消防安全检查月报表》

5.4《消防安全检查整改通知书》