楼顶掉下水泥块 砸坏汽车物业有责
发布于 2011-05-05 22:31:47
某住宅物业小区，物业服务企业对机动车实施管理，并按合同约定每个停车位收取80元的场地占用费。一天下午，业主张先生将一辆轿车停在小区的住宅楼下的停车位上，这时从5层楼顶挑檐上脱落下的水泥块将汽车的顶部砸成一个大坑，幸好人没受伤。张先生找到物业服务公司，要求赔偿损失。物业公司称水泥块的脱落是属于不可抗力，而且业主交纳的是场地占用费，物业公司对汽车的损坏不承担责任，所以不应赔偿。无奈之下，张先生诉之法庭，要求物业公司对车辆的损坏承担赔偿责任。请问物业公司是否应该承担赔偿责任？通过这个案例给我们哪些启示？
案例分析：
（1）物业公司应当承担赔偿责任。因为新修订的《天津市物业管理条例》第3条规定：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。物业管理服务内容包括房屋管理和日常维修养护。小区物业服务企业对小区的房屋有维护、保养、管理的责任，发现安全隐患应及时予以修缮。本案例水泥块的脱落，显然是物业公司疏于房屋管理和日常维修养护造成的，因为屋顶挑檐水泥块脱落非一日所成。而业主张某汽车损坏的直接原因就是脱落的水泥块所致，因此物业公司应承担赔偿责任。
（2）新修订的《天津市物业管理条例》第52条规定：“物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公告”。物业企业对小区的房屋及物业设施有维护、保养、管理的责任，发现安全隐患应及时予以修缮、整治，即使不能及时修复，亦应设置警示标志。
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