3.4.1保持电梯机房内干净通风,温度不超过400C,不得堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明确。

3.4.2保持轿厢内通风明亮,轿厢顶、底坑等干净无杂物。

3.4.3电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成,电梯必须有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。

3.4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。

3.4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。

3.4.6电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。

3.5附表:

3.5.1《电梯运行巡查记录》

3.5.2《电梯故障处理记录表》

3.5.3《电梯维修保养计划表》

3.5.4《电梯维修保养记录表》

4.电梯困人救援作业规程

4.1目的

规范电梯困人救援工作程序,确保乘客与电梯安全。

4.2适用范围

适用物业公司各管理处辖区内电梯困人的求援工作。

4.3释放被困于电梯内乘客的规则和步骤

4.3.1切断机房电梯总电源,并挂上"正在维修"示意牌。

4.3.2检查电梯机房内情况是否正常。

4.3.3机房须有足够的照明,查看钢丝绳或钢带上的楼层标记确定停放位置。

4.3.4移动轿厢前,保证轿厢门处于安全关闭及厅门关闭。

4.3.5使用抱闸扳手时,先确保电梯电源开关已切断。

4.3.6使用抱闸扳手,必须一人控制松闸而另一人转动手轮。

4.3.7将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器慢慢松开,另一人转动手轮向左向右,以较易扳动方向为准。操作时应断续动作(一撬一放)使轿厢内逐步移动。

4.3.8当所有乘客离开电梯后,必须把厅门关好并锁紧。

4.3.9如轿厢停于最上层或最下层,不可只撬开制动器令,轿厢自由移动,而应在 撬开制动器的同时把紧手轮并用人力盘绞,使轿厢向正方向移动。

5.消防联动系统操作规程

5.1目的

规范消防联动系统的操作

5.2适用范围

适用于物业公司各管理处工程部

5.3消防联动系统的操作

5.3.1操作规程

1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。

2)当确定有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。

3)启动消防水泵,使消防栓内水压充足,供灭火使用。

4)启动消防排烟风机,排除着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散提供方便。

5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知业主疏散。

6)如没有火灾发生,是误报火警,按"复位"按钮,将恢复正常运行状态。

5.3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容

5.3.1检查显示屏上各种显示是否正常。

5.3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。

5.3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。

5.3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示准确无误。

5.3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发现故障立即检查维修。

5.4 管理规程

5.4.1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。

5.4.2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证,按维保计划定期维保,确保整个系统发挥正常功能。

5.4.3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。

5.4.4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因,按操作规程处理,发现故障须立即排除,所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。

5.4.5消防监控中心须保持干净整洁,严禁无关人员进入监控室内。

5.5附表:

5.5.1《消防联动系统巡查记录》

5.5.2《消防联动系统维修保养计划表》

5.5.3《消防联动系统维修保养记录表》

5.5.4《消防联动系统故障(或报警)处理记录表

6.水泵操作管理规定

6.1目的

规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。

6.2 适用范围

物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。

6.3水泵的操作

6.3.1操作规程

1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。

2)检查电压表,信号灯指示情况。

3)手盘动水泵转轴,应灵活无阻滞。

4)启动水泵,注意观察启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无异常杂音,观察各管路是否有漏水现象等。

5)查看压力表是否达到规定压力值。

6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常,触摸马达温度。

6.3.2水泵房的日常巡查、维护内容

1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。

2)水池水位的高低,浮球阀是否完好。

3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好,电流、电压、压力表是否正常。

4)泵房内管路系统有无渗水现象。

5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。

6.4管理规程

6.4.1保持水泵房及周围环境的干净整洁,有严格的防护措施。

6.4.2水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。

6.4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。

6.4.4水泵的运行应有运行记录,平时应有巡查记录和维保记录。

6.5附表:

6.5.1《水泵房运行记录表》

6.5.2《水泵故障处理记录表》

6.5.3《水泵房维修保养记录》

6.5.4《水泵房维修保养计划》