52、、购买经济适用房的有关程序？

答：

1)、到市住房综合科领取经济适用住房《申请审议表》；

2)、按表格要求填好，（用钢笔填写）；

3)、由购房者双方所在单位（无单位则在街道办事处）先审核盖章，然后申购新房的户主所在单位的行政主管局（无单位者在区房改办或区政府）提出审核意见并盖章；

4)、携带购房者的双方户口、身份证、结婚证、技术职称（中级以上）、职务（科级以上）的原件和复印件（各一份）来市住房办综合科办理购房审批手续，并开具《审批单》；

5)、持《审批单》到经济适用住房承建单位办理订、购房等有关手续；

6)、办理产权住房需交纳契税及手续费，房屋产权证由承建单位负责办理；

53、、去年办的购买经济适用房手续今年还可以用吗？

答：经济适用房的审批单有效期限是一年，一年后末使用需重新申请。

54、“使用权转让”与“产权”区别在哪里？

答：使用权是可以合法的使用该房屋，房屋并不归其所有。有的使用权是有使用年限的。产权是指所有权，房屋归其所有。

55、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有购买经济适用房的资格？

答：这种情况下，男方在离婚半年后，带上离婚证明在经济适用房办即可申请购买经济适用房。

56、违规购买“经济实用住房”应该受到什么处罚？

答：如经查证属实，按以下办法处理：退回经济实用住房；或按商品房价格缴纳房款。

57、买房后开发商要给买房人办理哪些证件？政府部门应出具哪些收据?

答：开发商应当为买房人办理房产证和土地使用证。买房人交纳契税后应当给你契税证。

58、物业管理公司可以一次性预收多年的物业管理费吗？

答：物业管理公司不得一次性预收多年的物业管理费。

59、住房改为门面，需办理哪些相关手续？

答：改设计用途要到规划局办理，先进行申报，补交土地出让金和报建费用，再到房屋产权管理局办理变更登记。

60、杂屋在办理产权过户时，契税和手续费如何计算？

答：购买的杂屋如果有产权证，在办理产权过户时，该杂屋的税费按非住宅的标准收取，分别为：以成交价为基准，契税4%，综合税1.93%，手续费1.3%。

61、什么是合作建房？

答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

62、在哪些情形下，土地使用权终止？

答：有下列情形之一的，土地使用权终止：(一)出让合同规定的年期届满；(二)土地灭失；(三)土地使用者死亡而无合法承继人；(四)人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效；(五)用地单位迁移或者被依法注销的；(六)市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的；(七)法律、法规规定的其他情形。

63、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？

答：有下列情形之一的，主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地及其地上的建筑物、附着物：（一）出让合同规定的年期届满的；（二）土地使用者死亡而无合法承继人的；（三）人民法院或主管部门依法作出的已经发生法律效力的没收土地的判决、裁定或决定；（四）法律、法规规定的其他情形。

64、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？

答：有下列情形之一的，主管部门可以提前收回有偿出让的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、铁路、机场等经核准报废的；（三）用地单位迁移或被依法撤销的；（四）实施城市规划而进行旧城区改建需要的。

65、 某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？

答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。

66、什么是绿地率？

答：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

67、什么是绿化覆盖率？

答：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

68、房屋产权证分哪几种？

答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

69、办理产权证的五个程序是什么？

答：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

70、住宅保修期如何计算？

答：住宅保修期从住宅交付使用之日起计算。屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关3个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件

的保修期限，由供需双方自行约定。

71、物管用房能否计入公摊面积？

答：物业管理买房公摊面积用房不算在公摊面积之内。

72、验房应看“两书一表”中的书和表指的分别是什么？

答：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

73、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？

答：凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房屋；（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。

74、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？

答：预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。

75、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？

答：受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。

76、房地产包含什么内容？

答：我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。

77、房地产登记的种类有哪些？

答：房地产登记可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。

78、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

答：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

79、集资房能否办理《房地产证》？

答：只有经批准的合法的集资房才可以办理《房地产证》

80、单位和个人是否可以联名买房？

答：单位和个人可以联名买房。

81、安居房可否办理抵押贷款？

答：安居房不能办理抵押贷款。

82、已颁布拆迁公告的房地产，能否再进行抵押？

答：拟拆迁的房地产，不能办理抵押登记。

83、地下停车库能否办《房地产证》？

答：如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则不能单独办理《房地产证》；若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。

84、违法建筑如果拆迁有补偿吗？

答：被拆除的房地产属于违法建筑的，不予补偿。

85、继承和赠与的物业，如果拆迁，该如何补偿？

答：继承与赠与的物业，如果拆迁，应当向继承人或受赠人补偿。

86、婚前一方购买的房地产，在离婚时是否属于共有财产？

答：婚前一方购买的房地产在婚后由夫妻双方共同使用、维护达八年以上的，在双方没有另有约定的情况下，视为共同财产、离婚时可作共有财产处理。

87、公积金贷款可以提前还贷的方式有哪些？

答：公积金贷款一般采用按月等额归还，有条件的可以分次提前归还或者一次性提前归还。

88、公积金对提供抵押的房产有什么要求？

答：用来抵押的房屋须是1985年以后，60平米以上产权明晰的房产。

89、住房公积金按揭贷款全部还完之后，还能用住房公积金办理按揭贷款买第二套房子吗？

答：可以。

90、没有单位可以自己交公积金吗？

答：不能。

91、子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？

答：不可以，对该房屋拥有所有权的职工才能提取住房公积金。如果子女购房，父母是房屋共有人可以提取。

92、缴存的住房公积金有利息吗？

答：个人公积金余额上年结转余额按中国人民银行规定的三个月整存整取利率结息，本年汇缴的住房公积金按中国人民银行规定的存款活期利率结息。

93、购买拍卖的房子能否申请个人住房公积金贷款？

答：购买拍卖的房子不能申请个人住房公积金贷款。

94、二手房能否申请住房公积金贷款？

答：二手房可以申请住房公积金贷款。客户所购房产须为60平方米以上，85年以后的房产。贷款额度最高为所购房产评估值的70%，年限最长为10年。

95、可否用每个月汇缴的公积金冲抵每月贷款应缴本息？

答：不能用每月汇缴的公积金冲抵每月应还本息。但办理了住房公积金贷款的客户，每年9月1日至9月19日可用公积金帐户上的余额冲抵贷款本金，减少贷款利息，以此减少每月的还款额。

96、个人住房贷款的期限如何确定？

答：贷款年限不能超出借款人申请借款之月起至国家规定离退休年龄止的有效工作年限。（男性到60岁，女性到55岁）。最长年限为30年。

97、装修能否办理公积金贷款？

答：装修不能办理公积金贷款。中心信贷部只办理个人自住住房贷款。

98、申请住房公积金贷款可否用现有住房做抵押？

答：可以用现有的产权明晰的房产做抵押，但客户必须向中心提供所购新房产的契税发票。

99、定金与订金的区别？

答：定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。

100、经济适用房 有无独立土地证？

答：经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

101、阳台是否算作建筑面积 怎样计算？

答：关于阳台是否算作建筑面积及怎样计算，有下列规定：封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

102、什么叫房屋产权,产权包括什么?

答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。