3、绿化管理费
小区绿化面积为00平方米
绿化管理费测算表
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序号 |
项目 |
测算依据 |
金额（元） |
测算结果（元/月.平方米） |
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1 |
绿化工具费 |
120元/年 |
10 |
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2 |
劳保用品费 |
120元/年 |
10 |
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4 |
农药化肥费 |
200元/年 |
16.667 |
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5 |
景观再造费 |
32.34 |
||
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6 |
合计 |
69 |
0.001 |
4、办公费（加公用水电费）
全年费用预计30万
办公费= ÷建筑面积68120平方米=0.367元/月平方米
12个月
5、固定资产折旧费
固定资产总额约为15万，平均折旧年限为5年。则
130000元
折旧费= ÷建筑面积68120平方米=0.032元/月平方米
5年×12月/年
6、电梯维护费
电梯维护费=（23台×700元/台）÷建筑面积68120万平方米=0.236元/月平方米
电梯年检费=13800/年=0.017元/月平方米 共折合管理费：0.253元/月平方米
7、风险金=5000元/月=0.073元/月平方米
8、利润
利润取10%，则
利润=（前七项之和）×10%=0.189元/月平方米
9、法定税费
税费=（前八项之和）×5.5%=0.1144元/月平方米
10、合计
锦绣东方小区物业服务费汇总表
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序号 |
项目 |
折合每平方米管理费（元/月.平方米） |
每月费用 |
每年费用 |
备注 |
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1 |
工资福利费 |
0.965 |
65717 |
788604 |
|
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2 |
维修费 |
0.200 |
13624 |
163488 |
|
|
3 |
绿化管理费 |
0.001 |
69 |
828 |
|
|
4 |
办公费 |
0.367 |
25000 |
300000 |
办公费及公共水电费 |
|
5 |
折旧费 |
0.032 |
2180 |
26160 |
5年折旧 |
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6 |
电梯保养费 |
0.253 |
17235 |
206820 |
|
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7 |
风险金 |
0.073 |
5000 |
60000 |
|
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8 |
物业管理成本统计 |
1.891 |
128825 |
1545900 |
1-7项之和 |
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9 |
酬金 |
0.189 |
12882 |
154584 |
10%计算 |
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10 |
税金 |
0.1144 |
7793 |
93516 |
按5.5%计算 |
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11 |
物业管理成本合计 |
2.194 |
149500 |
1794000 |
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12 |
其它收入合计 |
0.257 |
17500 |
210000 |
停车场收入 |
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测算需收取管理费 |
1.937 |
平均值 |
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