3、梁、柱与墙体之间裂缝的验收

因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙体则是待框架做好以后再砌的，难免出现柱、梁与墙体之间的结合部出现裂缝。

常见的裂缝有两个部位:

一是梁和墙体之间的裂缝

二是柱和墙体之间的裂缝

二个部位形成裂缝的原因是混凝土构造的

柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的

水泥收缩程度不同形成的，不存在质量问

题，更不是墙基下沉而造的。

处理方法：

将裂缝处割开，重铺金属网或布网，用小比度水泥砂浆重粉即可消除。

4、楼板的验收

仔细观看室内地面上，是否有不同规则裂

缝，如果发现不同程度的存在，则要用专用小锤进行敲打，听听是否有空壳的声音。

如果正常，没有空壳的声音说明是水泥的自然风裂.如有异常响声，说明结构层与找平层之间有相克现象的存在,根本不存在结构层有什么质量问题。则要重新处理。

处理方法：

顺着开裂，空壳的方向割开重新做找平层即可。同时地面应光洁，不能起砂。

5、顶棚的验收

对顶棚的验收，也是要看有无裂缝，空壳等现象，如果两者现象都不存在，又无波浪，不平整的现象，国家标准只是顺平就可以了。

６、进户门的验收

对门的验收要看门的四周密实度是否合适，开启、关闭是否顺畅，关门以后缝隙不能过大，也不能太小。钥匙开启自如，关、开门无异常响声。

处理方法：

门的密实度不好，需重新填充、加固，关、开门不顺畅或门隙过大或过小，则要调整门的铰链、垫铁，达到标准要求。

钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许机油。

７、窗的验收

要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五金件不灵等现象。

推拉门、窗子四周橡胶压条是否平整，密实防水胶打的均匀程度如何。

处理方法：

推拉门、窗的四周密实度不好，要重新填实，加固边框。

窗框、门框处有异种变色，说明有渗漏现象，要重新打胶、粉墙达到不漏程度。

玻璃破裂，五金件损坏，要重新更换。

压条不平整，防水胶不均，要将压条拆除重新再做，以达到防水的效果。

８、上、下水的验收

检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。

处理方法：

上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢，则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。

下水如果不顺畅则说明地漏被异物堵塞，则要及时疏通。

９、电的验收

对电的验收，要先看室内配电盘开关板、插座板有无损坏，安装是否牢固、顺直，过墙线路应有导管，连接点必须紧密、可*，部件齐全，接触良好，位置正确。

再有施工单位的电工将事先准备好的插头，插入插座板逐个检查线路是否正常。

处理方法：

如发现有上述问题则要请专业人员对损坏配件，线头连接处，安装位置进行更换、紧固、调整。

１０、卫生间的验收

卫生间的验收是整个验收环节中最为重要的一点，因为卫生间的地面在施工过程中已做防水层，但如做的不好将会发生渗漏现象。

验收方法：

在验收的前一天通知施工单位，用黄泥将卫生间地漏堵上，放水至2~3公分，待24小时以后，到底层观察卫生间的顶棚四周、风道周围，上、下水管壁接合处是否有渗漏、滴水等现象。

处理方法：

如果出现上述情况之一的，可将漏水处凿开，用特殊的防水材料(堵漏王)渗胶，注入漏水处待24小时以后，再进行养水实验，达到要求就可以了。

六、验收时使用的表格

楼房验收单

工程维修联系单

物业管理培训课程

房屋验收常识