【案例】楼上乱建房 业主怨物业未强拆
案情：
徐女士居住在余兆某高层住宅17层。2013年，徐女士楼上住户韩某对住宅进行装修，并在北露台上搭建假山景观水系等设施，而北露台正是徐女士家房屋的房顶。韩某装修完不久，徐女士发现自家厨房有渗水现象，渐渐的，渗水从厨房蔓延至客厅、卫生间、阳台，徐女士房屋的地板、墙壁也逐渐变烂发黑，严重影响到徐女士的居住环境。徐女士将情况反映给小区物业，要求物业公司拆除违法建筑。物业公司在了解情况后向韩某发出了整改通知书，但韩某置若罔闻。为此徐女士还停缴了每个月的物业费向物业公司抗议。然而，情况并未得到好转。
徐女士最终决定通过法律途径维权。2014年，徐女士向余兆市人民法院起诉，要求韩某拆除搭建设施，并赔偿损失10万元。同时，徐女士认为物业公司应对韩某的这种行为加以制止，但是物业公司中是发送了整改通知书，并未采取实质行动加以制止，应当承担连带责任。
判决：
法院经审理认为，韩某未经批准在北露台搭建景观水系等设施，导致楼层渗水，损坏了徐女士房屋内装修和部分财产，判令韩某拆除违法建筑，赔偿徐女士各项损失3500元。而物业公司对韩某的行为已进行了劝告，且已尽到了物业管理职能，无需承担赔偿责任。
法官评案：物业无权强拆小区内违法建筑
由于房价一直居高不下，很多业主在买房装修时考虑如何将自己的居住利益最大化，从搭建空中阁楼到挤占绿化用地，这样的行为却损害了小区其他业主权益。杜健表示，在小区违法建筑问题上，业主往往存在一个误区，他们变为物业公司作为小区管理单位理应承担起强拆职责。实际上，物业公司作为一个民事主体，并没有拆除违法建设的强制执法权。对于违法建筑，物业公司仅限于向搭建违法建筑的业主予以劝阻、制止，在劝阻、制止无效的情况下，应及时报告政府主管部门，最终的执法权在政府相关职能部门。
韩某在北露台所搭建的景观水系确实属于违法建筑，理应拆除，但物业公司无权强行拆除。韩某作为景观水系的搭建人，其建筑材料、人工费及景观水系生活设施、物品系其合法财产，理应受法律保护。如果物业公司擅自闯入韩某住宅强行拆除，应属于毁坏财物的行为。杜健提示，物业公司在行使管理权时要想有章可循，在签订物业合同时应当明确双方的权利义务，通过增加规章条款达到约束业主私搭乱建行为的效果。
