新的楼盘在收取物业管理费之前一定要办理收费放可证后方可开始收费。收费许可证办理所需资料如下 ：

1、物业管理委托合同

2、管理服务费预算表

3、企业资质证明书

4、企业营业执照有效复印件

5、竣工备案证明书