消防作业指导书

一、消防管理规定

1、严禁损坏、挪用消防器材,禁止将消防水做民用。

2、严禁占用,堵塞消防通道,严禁损坏任何消防设备及各种消防开关。

3、严禁封闭或损坏安全疏散批示、事故照明设施和消防指令标志等。

4、小区内严禁携入和储存易燃易爆等危险品。

5、住户装修应严守防火规范,凡属危险作业,操作人员要持证上岗,要经物业管理部门批准,严禁乱拉、乱接临时用电线路等违章行为的发生。

6、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外,离开房间前,检查和保证烟头熄灭。

7、各住户必须严格遵守消防管理制度,如有火灾发生应及时报警,并在保证安全的情况下,协助灭火工作。

8、有下列情况之一的,视情节轻重处以500-1000元罚款。

1)占用或封堵楼梯,走道或安全疏散出口的;

2)封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或指令标志的;

3)不按规定使用瓶装燃气的;

4)乱拉、乱拉电线的。

9、有下列情况之一的,责令其停止作业,并分别情况处以1000-2000元罚款;

1)室内装修违反防火规范,装修材料不符合防火要求,不进行处理的;

2)未办理申报审批手续,进行动火作业的;

3)烧焊、用火作业,防火安全保障措施未落实的。

二、临时动火作业安全管理规定

1、动火申请和审批

辖区内的动火作业,原则上应报消防局审批。特殊情况可向管理处提出申请,填写《临时动火作业申请表》。由消防监督员办理临时动火作业手续,操作人员要持证上岗,经批准后方能作业,同时管理处派人予以监督。

2、动火前须做到"八不";

2.1防火、灭火措施没落实不动火。

2.2周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。

2.3附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。

2.4凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火。

2.5储存易燃易爆物品的场所未采取安全措施,危险性未排除的不动火。

2.6在进行高空焊割作业时,未清除地面的可燃物品或采取相应的防护措施不动火。

2.7未配备灭火器材或消防器材不足的不动火。

2.8现场安全负责人不在场的不动火。

3、动火中须做到"四要";

3.1动火现场安全负责人要坚守岗位。

3.2动火现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作,发现不安全苗头时,要立即停止动火。

3.3动火作业中,一旦发生火灾或爆炸事故时,要立即报警和组织扑救灭火。

3.4动火作业人员要严格执行安全操作规程。

4、动火后须做到"一清";

即完成动火作业后,动火人和现场责任人要彻底清理动火作业现场后才能离开。

三、消防安全检查规程

1、安全巡逻员每天对辖区内消防安全情况进行巡逻,发现异常立即上报处理,并将结果记录在《岗位交接班记录表》中。

2、日巡视内容包括:

1)室内消防设备、设施有无人为破坏;

2)应急照明系统有无故障;

3)消防通道是否畅通;

4)有无未经许可的明火作业;

5)其它火灾隐患。

3、保安主管每月进行不定期巡检(每周一次)消防安全检查,并填写《周检记录表》。

4、管理处主任每月组织进行一次全面检查,填写《消防安全月检记录表》。

5、每逢固定节假日及重大活动之前,管理处应组织消防安全大检查。

6、对上述检查发现的消防隐患,应立即整改,必要时发出《消防隐患整改通知书》要求责任人限期整改至合格。

四、监控中心操作规程

1、启动监控中心电脑系统

1.1单击"windows95菜单"开始"中"程序"选项。

1.2再单击"kinguard",启动kinguard2000-SB监控中心软件。

1.3弹出值班员登录窗口。

2、值班员登记

2.1输入值班员代码(初始代码为kinguard)。

2.2输入值班员口令(初始代码为kinguard)。

3、打开线路接警程序,并通过接警线路状态灯判断接警程序中否正常。

3.1检查接警卡连接接警电话线的情况,并将接在电话线路上的接警程序打开。

3.2接警(中国物业服务网 - Pm86.com程序正常开启,线路接警程序自动进入线路自检状态,状态指示灯将由灰变蓝。

3.3接警线路状态灯代表的含义:

(绿灯)接警程序以打开,接警线路空闲

(红灯)接警线路接收到振铃,摘机接警

(红灯闪烁)正在对接警线路进行监听、数字录音

(蓝灯)接警线路检查

(黄灯)接警线路有故障

(灰灯)接警线路关闭或接警程序故障,若程序自动关闭,需要重新启动计算机。

3.4电池电压较低时,值班员应及时电话通知住户。

3.5办理交接班时,接班人员应点取电脑窗口"模拟试验"按钮,以判断接警状态是否正常(红灯出现,音响报警)。

4、报警情况处理

4.1监控中心接收到报警信息时,进入电子地图窗口,点取控制栏中"电子地图",查看最近一次报警事件,也可点取报警事件窗口中"电子地图",查看指定记录报警事件。

4.2进入报警单窗口,查看报警用户详细资料,启动录音系统,直接监听现场及对讲,与用户进行联系(若发生盗警时,需询问用户姓名、电话等),进行综合分析,判断警情类型(共三类如下),点按"处警完毕";

"真实报警"警情确实发生了或可能发生

"误报"人为误操作、误触发

"模拟报警"报警器测试

4.3若收到的信号为"煤气报警",经执行4.1,4.2确定后,值班员应及时通知保安值班班长现场,若现场不能开门,应及时与住户本人联系,确定为煤气泄漏后,按《紧急情况处理程序》执行。

4.4若警情为"真实报警",值班员应及时用对讲机通知保安值班班长派员赶到现场,同时点取"警情打印",打印处警单,对"真实报警"应随时与保安值班班长保持联络,并根据保安值班班长意见采取相应措施,事后值班员将处警单交出由保安值班班长填写并签名。

4.5监控中心每次接受到报警信息(来电报警、自动报警)后,应将报警信息及处理情况记录在《监控中心运行记录表》中。

4.6交班前须按要求填好,〈岗位交接班记录表〉并与接班人做好交接。

五、消防设备、设施维修保养规程

1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施,必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准,消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行,并填写保养结果记录。

2、火灾报警系统的检查保养

2.1月检查保养

1)完成目检查保养全部内容:(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查,按自检键,让报警控制器进行自检,然后按消声键,消去控制器的声音。)

2)控制器主要工作电村测试。

3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

4)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;

5)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

6)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

7)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固,对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

3、消防泵的维护保养

3.1泵体

1)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

2)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;

3)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐;

4)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

3.2阀门、管道及附件

1)阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;

2)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;

3)单向阀动作灵活,无漏水;

4)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

3.3电机

1)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢固。

2)线耳联接紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

4、风机保养

4.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

4.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。

4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

4.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

4.8检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。

4.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电村、电流表,听查风机各部件运行声音。

4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性,可靠性。

4.12连续运转半小时验证风机运转正常。

4.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。

5、疏散出口指示灯的保养

5.1季保养内容:

1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

2)出口指示灯电源指示是否亮,如不亮,应立即处理;

3)检查出口指示灯安装是否牢固;

4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

5)灯箱外壳及面板擦抹干净。

5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

6、灭火器使用及保养

6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

6.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。

6.3灭火器设置地点应设置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

6.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

5)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行安装,并作密封试验,重新铅封)。

6.5按时进行定期检查、保养:每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

6.6灭火器由消防部门进行灌装。

7、消火栓的保养

7.1第季逐个检查一次

1)栓外检查:检查栓门是否良好,销、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。

2)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

3)栓门封条脱落破损的补贴封条。

7.2每年逐个打开消火栓检查一次

1)完成季检查中栓外检查部分;

2)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替找,检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

3)将水带交换摺边或翻动一次;

4)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

5)查接口垫圈是否无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

6)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

7)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

六、灭火作战方案

1、火警发生时,义务消防员(包括管理处其他接报的员工)应第一时间赶到现场,迅速弄清火警发生地址、已燃烧物品的性质、名称等,以便清楚地打"119"电话报警求援,向上级领导或值班人员报告,同时立即开展现场灭火工作。

2、辖区防火责任人和义务消防队长派人到路口接应消防车进行现场。

3、工程组维修工立即切断火灾现场电源和煤气总开关,打开应急电源设备。

4、启动消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备、设施,并坚守岗位保证消防系统的正常运行。

5、打开消防电梯迫降开关,关闭所有客梯。

6、辖区防火责任人和义务消防队长负责组织指挥义务消防队及管理处员工马上赶赴现场投入灭火工作,抢救伤员和贵重物资、疏散群众、撤离易燃易爆物品,启用灭火器材尽快扑灭初起的火源。

7、维持火场秩序,保护好受灾现场,配合消防主管机关清查火场,查明火灾原因。

8、统计火灾损失,上报消防主管机关,必要时请消防机关出具证明,以便办理保险索赔事宜。

附表:

1、临时动火作业申请表

2、周检记录表

3、消防安全月检记录表

4、消防隐患整改通知书

5、监控中心运行记录表

6、岗位交接班记录表

7、消防设备、设施检查保养计划

8、消防设备设施维修计划

9、消防设备年保养记录表