物业项目给排水设备技术员工作说明书

物业项目给排水设备技术员工作说明书

1.0目的

明确员工职业道德规范，熟悉工作流程

2.0范围

适用于"XX物业"物业服务中心

3.0内容

职务名称：给排水设备技术员

所属部门：服务中心工程部

职务等级

职务概要

共有部位、设施设备

项目工作职责

1、严格按体系文件的规定，负责小区给排水系统的保养维修工作；

2、负责小区给排水系统运行的监控工作，发现问题及时处理；

3、负责给排水设备数据、运行数据的测试记录及相关档案的建立；

4、负责给排水设备的操作规程、保养作业指导书的编写；

5、负责小区系统的节能降耗工作

6、负责消防系统维护供方的监督工作

7、积极参加公司组织的各种培训，努力提高技能水平；

8、积极配合其它岗位的工作。

9、积极完成上级安排的其他工作任务。

项目日常工作内容

1、每日按公司规定不少于一次巡视设备的运行状况，并抄取相关运行数据；

2、每周测试水泵水封处的滴水情况，须保证在40-50滴/分钟以内；

3、每周对无自动切换功能的生活泵做一次主、备泵自动切换试验；

4、每月检查一次消防管阀门确保处于常开位置；

5、每月对消防泵、喷淋泵进行一次管网末端试水试验，并保证手动、自动启动正常，发现问题及时处理；

6、每年三月份对雨水泵、污水泵进行年检保养，确保功能完好；

7、每年负责联系公司指定的二次供水清洗队单位对水池（水箱）进行清洗，并将水样送国家城市供水水质检测网成都检测站检测；

履行本职责的权力

1、有权拒绝使用不合格材料，并将其退回库房；

2、有权拒绝不符合安全规程的操作指令；

工作关系表

1、直接上司：工程部主管

2、直接下属：无

3、指导与相互协作部门：品质部、秩序维护部、环境维护部。

使用的设备与工具等资源配置

1、对讲机一台

2、维修工具

工作过程中常用的表格和文件

1、《交接班记录表》、《公用设施保养维修记录表》

工作条件与环境

1、设备房、露天。环境潮湿

工作计划承诺与要求

1、保证业主的满意度在80%以上；

2、完善设备管理档案，保证数据的准确无误；

3、从管理和技改方面，将系统的能源消耗和维修耗材降至最低；

4、保证设备设施的实际服务工时须在99%以上，设备故障率为零且无事故隐患；

5、保证小问题在24小时内处理完毕，大问题三天之内有方案；