社区公共部位及公共设备设施的日常维护和管理

社区公共部位及公共设备设施的日常维护和管理

对于社区的公共设施设备的维修养护，严格按照《物业管理条例》《哈尔滨物业管理办法》中的规定内容，定期进行维修养护，通过例行维护，确保居住社区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护：

1、公共设施设备综合维护管理

（1）XX国际社区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修由工程部进行管理和维护，执行《房屋及其设备小修服务标准》；

（2）XX国际社区内的护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等 公共设施、设备正常使用每周检查一次；道路、甬路、步道、活动场地 每 周定期检查以保证达到平整，边沟涵洞通畅；

（3）XX国际社区内的雨水、污水管道每半月检查一次，平时不定期抽查，保持通畅，每半年清淘化粪池一次、雨水井，相关设施无破损；

（4）XX国际社区内的外墙定期进行清洗。

2、分类维修和管理

（1）土建公共部位的维修与养护

对公共给排水设施设备、公共门窗及地面、公共墙面等使用情况制定相应计划，定期进行检查。发现问题及时处理，制止业主未经设计部门许可及有关部门批准，任意破坏主体结构的行为。

（2）水暖部位的维修与养护

给排水的运行维护是指为保证社区给排水设备、设备的正常运行所进行的日常维护保养。常见维护要点：管道漏水修理，管道堵塞排堵，水龙头阀门的维修，卫生洁具的维修，水泵保养与维修，压力表的校验，潜水泵的检查保养，换热设备的运行与维修，生活水箱的清洗消毒。

（3）供电设施设备的维修与养护

供电设备管理与维护主要指为保持社区供电系统正常运行，对归物业维护的供电设备进行日常管理和维护。常见维修要点：电路电器故障、破损灯具的更换、配电箱的检查、应急照明设备的检查、照明灯具的维修等。

（4）电梯的维修与养护

电梯的运行维护是指为保证社区电梯的正常运行所进行的日常运行管理和维修护，该项管理我们交由下属专业公司来进行，我们日常所作的工作是做好日常巡检维护、收集资料、按期报检以及建立确定应急处理方案。

（5）保安消防监控系统的维修与养护

保安消防监控方面我们将结合实际正确使用设备，及时按规定保存运行资料积累建立历史及动向趋势记录，及时检修，定期保养，保证安全运行。