物业项目设备设施接管验收办法
发布于 2016-02-22 14:00:00
物业项目设备设施接管验收办法
【职责】
我公司管理部和本项目管理处负责对所需验收的物业提出验收项目内容和要求,并对项目验收报告进行审核。
我公司工程部负责对设备验收中或接管使用后发生的隐蔽性质量问题或重大质量事故的审核，组织协调与各相关单位的关系并查明原因，及时处理。
管理处设备维修部负责具体实施项目验收工作，拟定项目验收报告及与移交单位的联系工作。
【接管验收应具备的条件】
建设工程全部施工完毕,并已经竣工验收合格。
供电、采暖、给水、排水、卫生等设备能正常使用。
大厦有关编号已经有关部门确认。
【接管验收提交的资料】
技术资料
【接管验收程序】
我公司对物业接管所具备的条件和资料进行审核，并开出《接管验收单》。
设备部负责按验收项目内容和要求制定验收方案，会同建设单位对物业房屋、设备和设施的使用功能进行质量检验。
经检验后，由设备部拟定项目验收报告并填写《接管验收单》。
由公司管理部对技术资料及重要项目进行抽查，对验收结果做出评定意见，报公司总经理室审批，并向新区行政中心主管部门呈交项目验收报告。
对于项目验收中存在的问题，由移交方整改。整改实施后，对于整改项目重新验收，经验收合格后进行正式接管。
【使用功能的质量检验项目内容】
电气系统检验
给排水、卫生设备的检验
消防系统设备的检验
空调通风系统设备的检验
电梯设备检验
弱电设备检验
【设备接管交付使用后】
如发生隐蔽性的重大质量事故，应由设备管理部会同移交人和建设单位组织设计、施工等单位共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因，由建设单位负责处理或可委托本公司处理。
对接管后的大厦管理按照《设备维修保养控制程序》执行。
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