廉租公寓电梯管理服务方案

廉租公寓电梯管理服务方案

电梯维护保养可分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。

周保养基本要求：

1.电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。

（1）电源开关、安全开关。

A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。

B、检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。

C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。

（2）曳引机：外观机体应保证清洁光亮。

（3）减速机

A、运行时应平稳无异常振动。

B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃；

（4）电动机

A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。

B、电动机油位应在油镜中心附近。

C、电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。

D、电动机轴承窜量不大于4mm。

（5）制动器。

A、动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

B、抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。

C、抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

D、抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。

（6）控制柜

A、柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。

B、无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；

C、柜内反开关无油污无积尘。

（7）限速系统

A、限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

B、涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

（8）选层系统：选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。

（9）厅、轿门系统

A、厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。

B、安全触板、光电装置功能可靠。

C、厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

D、开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。

（10）层显系统，内选、外呼系统。

A、各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。

B、灯光显示正常，清洁无尘。

（11）井道系统

A、轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

B、油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。

C、钢丝绳张力均匀且无断股。

（12）卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

1、减速机：减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。

（1）为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。

（2）检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。

2、电动机、发电机组

（1）清除其内外灰尘及油污。

（2）测速系统工作正常，传动系统无损伤。

3、制动器

（1）检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

（2）紧固各连接螺栓。

（3）线圈温升不超过60℃。

4、限速系统

（1）清除夹绳钳口处异物、油污。

（2）旋转销轴部位加油。

（3）检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。

（4）检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

5、控制柜、励磁柜。

（1）检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

（2）检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。

（3）检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。

6、钢丝绳

（1）检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。

（2）钢丝绳张力应均匀。

7、厅轿门系统：清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。

8、选层系统

（1）清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。

（2）为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。

9、导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。

10、安全装置

（1）检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。

（2）各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。

11、底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。

半年保养：半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

1、电动机、发电机组

（1）添加轴承润滑油。

（2）检查修理碳刷刷架、清理，向器。

2、曳引钢丝绳

（1）调整张力与平均值相差不大于5%。

（2）钢丝绳表面油污过多，应清除。

（3）检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

（4）检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况

3、导靴

（1）清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。

（2）紧

（3）检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4、开门机

（1）检查整个系统，转动部位填充润滑脂。

（2）开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

（3）转动系统可靠无损伤。

5、导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

6、接线盒及电缆。

（1）检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。

（2）检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。

7、极限、限位开关

（1）对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm，销轴部位应加注润滑油。（2）限位开关越程50～150mm，销轴部位应加注润滑油。