业主必看:常见的四个物业费问题解答!

如今,业主和物业公司之间屡屡发生关于物业费的纠纷。业主认为,对物业服务不满意就可以拒付物业费。物业公司则认为,既然双方签了物业管理协议,就该按协议缴费。双方各执一词,那么到底谁有理呢?下面小编整理了关于物业费常见的几个问题,一起来看看吧。

一、什么是物业费?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、不交物业费的原因有哪些?

原因1、没入住就不交物业费

解释:从物业费涵盖的内容看,业主理解的服务有一定的局限,因为物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费。

原因2、对物业服务不满意就不交物业费

解释:如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。

出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷,可通过业委会与物业之间的沟通来解决,进入司法程序后由法庭裁决。

原因3、财产遭损害可拒交物业费

解释:鉴于物业与业主签订物业服务合同时,一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务,所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。

如果业主与物业公司签订了具体的财产保管协议,那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定,就要看物业在安全管理上是否存在过失,进一步划分责任,而不是业主自行不交物业费来挽回损失。

三、不交物业费有什么后果?

物业管理企业提供物业服务,业主享受物业服务,双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务,相对而言,业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费,则属于民事纠纷当中的违约责任。

如果拖欠物业费,你可能不仅面临被告上法庭,还可能会被法院列入诚信黑名单,对今后的生活都会造成影响。

四、物业公司疏于管理,业主怎样维权?

如果物业公司的服务质量较低,小区居民的基本生活条件不能保障,导致业主的合法权益受到侵害,业主可以通过业主大会来维护自己的权益。

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以解聘物业服务企业,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。