起诉未入住、无法联系欠费业主法院不受理怎么办？

在物业费的催收中，总会遇到一些恶意欠费业主，物业公司在多次催收无果的情况下，不得不向法院提起诉讼。

然而以下的一些情况，法院不受理，物业公司也不知道法院的决定到底对不对，陷入死胡同的自己到底该怎么办。

下面，小编就带你从法律的角度来分析一下，你可以拿着民事诉讼法去法院找法官理论了，法院也是个讲法的地方。

一、业主未入住，法院不受理，要求到业主的居住地起诉。

物业公司一般都希望在自己的总机构所在地起诉，这样会更为方便，避免到各个区法院跑。更何况这还有可能到外地去起诉，物业公司肯定不愿意了。到底应当在哪里起诉，这就要看法律对法院管辖范围的界定了。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民诉法）第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

可见，如果物业服务合同约定了诉讼地点在本地的，则在本地起诉，如果没有约定，物业公司也可以以合同纠纷为由，根据民诉法第二十三条之规定，选择合同履行地，也就是小区所在地的法院进行起诉。

二、台湾籍业主，法院以无大陆身份证为由拒绝受理。

民事案件中，基层法院除了：1、重大涉外案件；2、有重大影响的案件；3、最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件以外均有管辖权，被告是台湾人也一样。并不因被告人的国籍受限。

与第一点的解析相同，如果物业服务合同有约定诉讼地点，以合同为准。合同未约定的，因为属于合同纠纷，故参照民诉法第二十三条，可以选择被告住所地，也可以选择合同履行地。 

三、业主无法联系，法院以无法送达传票为由不受理。

根据民诉法第九十二条  受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。

第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。【包括公告送达形式的传唤】

法院不受理大概是嫌麻烦，忽悠你了。你必须坚持自己的意见，对于无法联系到业主的，要求公告送达，被告人不到场的，要求法院缺席判决。 

四、开发商将业主资料遗失，无法取得业主的身份证号，法院以没有身份证号为由不受理。

根据民诉法第一百二十一条，起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。【注意，没有对身份证信息的要求】

北京志成农民工法律援助与研究中心的律师陈星说，根据民诉法121条规定，对于起诉的原告和被告规定不一样。对于原告来讲，既要有姓名性别年龄，还要有工作单位住所，联系方式。对于被告来讲，需要有姓名、性别、工作单位和住所。所以不是必须知道被告的身份证号码，被告的身份证号码只是对原告的维权有一定的帮助，比如在执行的过程当中核定被告的身份信息。被告是否有重名等。

尽管法律如此规定，但实务中如果法院非得要求提供身份证信息或户籍信息的，可以委托律师去查询，费用也不高，公安局不给私人查询。